es.casa

اعثر على منزل أحلامك في تنريفي

بحث عقاري مدعوم بالذكاء الاصطناعي

منزلك المثالي في تنريفي على بعد نقرات قليلة. املأ استمارة البحث عن العقارات لتبدأ.

البحث عن عقاربيع عقارك
966.469
عدد السكان
29° / 21°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
15.9%
المقيمون الأجانب
آخر تحديث 19‏/09‏/2026كيف نجمع بياناتنا →

الحياة في تنريفي

يعود الفضل إلى بركان Teide في منح الجزيرة شكلها الذي هي عليه. يرتفع البركان إلى 3,718 مترًا، وقد أُدرجت الحديقة الوطنية المحيطة به ضمن قائمة اليونسكو للتراث العالمي في عام 2007، ولا يمكن سلوك ممر القمة فوق عربات التلفريك إلا بتصريح يُحجز مسبقًا. تغطي الحديقة مساحة 18,990 هكتارًا، وتَحصي وزارة البيئة اثنتي عشرة بلدية داخل نطاقها.

أما بقية أرجاء الجزيرة فلكل منها حكاية مختلفة. ففي الشمال الشرقي، أصبحت كتلة Anaga الصخرية محمية محيط حيوي تابعة لليونسكو في عام 2015، حيث تحتضن تلالها غابة غار باقية منذ العصر الثالث. وفي الشمال الغربي، تمتد حديقة Teno الريفية على مساحة 8,063.6 هكتارًا عبر أربع بلديات، وتضم قرية Masca بداخلها، ويتطلب عبور واديها حجزًا مسبقًا. أما مدينة San Cristobal de La Laguna القديمة، فقد أُدرجت ضمن قائمة التراث العالمي منذ عام 1999، باعتبارها أول مدينة استعمارية إسبانية غير مسوّرة والنموذج الذي احتُذي به في بناء العديد من المدن في الأمريكيتين. ويحصي مجلس الجزيرة ثلاثًا وأربعين منطقة طبيعية محمية.

ورغم كل ذلك، لا تُعد Tenerife سوقًا عقاريًا واحدًا. إذ أظهرت بيانات موقع Idealista لأسعار البلديات في يوليو 2026 وجود أسعار لاثنتين وعشرين بلدية من أصل إحدى وثلاثين، دون أي رقم يشمل الجزيرة بأكملها، لأن الأسعار تتوقف عند مستوى البلدية. وتتباين بيانات محطات الأرصاد الجوية الثلاث المعتمدة للجزيرة تباينًا حادًا يعكس تنوع تضاريسها.

الحكم

بصدق، الوجهان معًا.

الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.

ما يدعوها

  • معدلات مناخية من ثلاث محطات معتمدة لدى AEMET

    نعتمد على المعدلات المناخية للفترة من 1981 إلى 2010 الصادرة عن وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET) لثلاث محطات تحمل اسم Tenerife، وتقع على ارتفاعات 632 و 64 و 36 مترًا. ويقترب معدل هطول الأمطار السنوي في محطة Tenerife Norte Aeropuerto من أربعة أضعاف إجمالي الهطول في محطة Tenerife Sur Aeropuerto.

  • خدمة ترام قيد التشغيل الفعلي

    تذكر شركة Metropolitano de Tenerife على صفحتها الرئيسية باللغة الإنجليزية أن Tranvia de Tenerife لديه خطان عاملان بين Santa Cruz و La Laguna: الخط 1 من Santa Cruz إلى La Laguna، والخط 2 من La Cuesta إلى Tincer. ولم يظهر أي إشعار بتوقف الخدمة عند تحقُقنا من ذلك.

  • دوران مختلفان تمامًا لمطاري Aena في Tenerife

    يفيد بيان شركة Aena الصادر في 13 يناير 2026 بتسجيل 13,969,678 حركة مسافرين في مطار Tenerife Sur خلال عام 2025، مقابل 7,174,977 حركة في مطار Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. ويستقبل مطار Sur رحلات المسافات الطويلة والرحلات العارضة (شارتر) من شمال أوروبا، بينما يركز مطار Norte على الرحلات بين الجزر والبر الرئيسي.

  • خطوط عبّارات من طرفي الجزيرة

    تُدرج صفحة المسارات الخاصة بشركة Armas Trasmediterranea رحلات من Santa Cruz de Tenerife إلى Gran Canaria و Lanzarote و Fuerteventura و La Palma، ومن Los Cristianos إلى La Gomera و El Hierro و La Palma، بالإضافة إلى خدمة إلى Cadiz. كما تُدرج شركة Fred. Olsen Express رحلات من Santa Cruz de Tenerife إلى Agaete.

  • عدد كبير من السكان الدوليين وفقًا لكلا المقياسين

    وفقًا لمقياس بلد الميلاد في الإحصاء السكاني السنوي (Censo Anual)، بلغ عدد سكان الجزيرة المولودين خارج إسبانيا 246,712 نسمة في 1 يناير 2025. أما وفقًا لمقياس الجنسية، فإن أكبر أربع جاليات ينشر المعهد الوطني للإحصاء (INE) بياناتها هي الإيطالية والفنزويلية والبريطانية والألمانية. وتجدر الإشارة إلى أن السكان ليسوا بالضرورة مشترين.

ما يعيبها

  • لا يوجد سعر منشور للجزيرة ككل

    يعتمد موقع Idealista تصنيفًا هرميًا يشمل الدولة، والمقاطعة، والبلدية، والمنطقة، والحي، دون وجود مستوى خاص بالجزر في إسبانيا. والرقم الوحيد فوق مستوى البلدية الذي يشمل Tenerife هو متوسط سعر مقاطعة Santa Cruz de Tenerife، والذي يغطي أيضًا جزر La Palma و La Gomera و El Hierro.

  • تسع بلديات دون سعر على Idealista

    عند تجميع بيانات بلديات Idealista لشهر يوليو 2026 حسب الجزيرة، نجد أن اثنتين وعشرين بلدية فقط من أصل إحدى وثلاثين لديها أسعار محددة. أما البلديات المتبقية، ومن بينها Vilaflor و Los Silos و La Guancha و La Victoria de Acentejo، فتظهر في قائمة اختيار المقاطعات ولكن ليس في جدول الأسعار.

  • الترام يخدم بلديتين فقط، وليس الجزيرة بأكملها

    يعمل كلا خطي الترام داخل المنطقة الحضرية لمدينتي Santa Cruz de Tenerife و San Cristóbal de La Laguna. ولا يستفيد المشتري في Puerto de la Cruz أو Adeje أو Arona من هذه الخدمة، كما أن مشروع قطار Tenerife المنفصل لا يزال في مرحلة ما قبل الإنشاء دون تحديد تاريخ للتشغيل.

  • لم نحدد مستشفى مرجعيًا للجزيرة

    لا يحدد أي مصدر نعتمد عليه مستشفى مرجعيًا واحدًا للجزيرة بأكملها، ولذلك لا نذكر اسم أي مستشفى، كما لا ننشر أي إحصاءات لعدد المستشفيات. وتنشر هيئة الصحة في جزر الكناري (Servicio Canario de la Salud) قائمة مستشفياتها الخاصة، مع إشارة إلى تحديثها في مارس 2025.

  • بيانات مناخية واحدة لم نتمكن من تحديدها

    في جداول وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET) للفترة 1981-2010، يظهر إجمالي عدد ساعات سطوع الشمس السنوي كشرطة (-) في محطتي Tenerife Norte Aeropuerto و Tenerife Sur Aeropuerto. ولم نتمكن من استرداد بيانات محطة Izana المرتفعة على الإطلاق، وهذا لا يعني بالضرورة أنها لا تنشر أي بيانات.

ملاحظة المحرر

أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر

Tenerife ليست مكانًا واحدًا، وهي لا تناسب الجميع. فإذا كنت تبحث عن رقم واحد لتقييم الجزيرة، فلن تجده في أي من المصادر التي نعتمدها هنا، والفجوة السعرية بين البلديات الاثنتين والعشرين التي حدد Idealista أسعارها في يوليو 2026 تصل إلى ثلاثة أضعاف تقريبًا، مما يلقي بعبء البحث على عاتق المشتري لا على هذه الصفحة. وإذا كان وجود جالية دولية كبيرة أمرًا يهمك، فإن كلًا من Lanzarote و Fuerteventura تظهران نسبة أعلى من السكان المولودين في الخارج مقارنةً بجزيرة Tenerife وفقًا للإحصاء السكاني السنوي (Censo Anual) الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) في 1 يناير 2025، وبنفس المعايير والتاريخ. وإذا كان الترام جزءًا من عوامل الجذب بالنسبة لك، فلاحظ أنه يخدم مدينتي Santa Cruz de Tenerife و San Cristóbal de La Laguna فقط ولا يتعداهما؛ أما Gran Canaria فلا تملك أي خدمة سكك حديدية على الإطلاق، ولا يزال مشروع قطارها الخاص قيد التخطيط. وإن كنت تفضل مكانًا أكثر هدوءًا، فجزيرة La Gomera تستحق إلقاء نظرة مع تحذير واحد: وهو أن موقع Idealista لا ينشر أي أسعار معروضة لأي من بلدياتها الست، على أي مستوى، مما يعني أن المشتري هناك سيعمل دون أي بيانات أسعار من البوابات العقارية على الإطلاق.

تنريفي على الخريطة

بيانات المعيشة

المناخ

29° / 21°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 18.2°Cالأعلى 25.5°C
المتوسط السنوي
21.5°C
أيام المطر
29.7/سنة

بلدية Santa Cruz de Tenerife, المحطة: Sta.Cruz de Tenerife

متوسط 1981-2010 · AEMET

المجتمع

15.9%
المقيمون الأجانب

Tenerife، جميع البلديات (31), التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025

أسئلة شائعة عن تنريفي

إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.

هل يوجد قطار في Tenerife؟+
يوجد بها ترام، وهو يختلف عن القطار. تذكر شركة Metropolitano de Tenerife على صفحتها الرئيسية باللغة الإنجليزية أن Tranvia de Tenerife لديه خطان عاملان بين Santa Cruz و La Laguna، ولم يظهر أي إشعار بتوقف الخدمة عند تحقُقنا في 1 سبتمبر 2026. ويوجد أيضًا مشروع منفصل لقطار Tenerife، والذي سجلت حكومة جزر الكناري في 26 يونيو 2026 أنه لا يزال قيد التنسيق مع شركة Aena بخصوص المسار الجنوبي. المشروع لم يُبنَ بعد، ولا ننشر أي تاريخ لتشغيله.
كيف نميز بين استخدامات اسم Santa Cruz de Tenerife؟+
ينطبق الاسم على كل من البلدية والمقاطعة، ويظهر في جدول السجل السكاني للمعهد الوطني للإحصاء (INE) مرتين، ولا يمكن التمييز بينهما إلا من خلال رمز السلسلة. ويبلغ عدد سكان المقاطعة حوالي خمسة أضعاف عدد سكان البلدية، لأن المقاطعة تضم أيضًا جزر La Palma و La Gomera و El Hierro. ويواجه موقع Idealista نفس التداخل في عناوين الويب الخاصة به، حيث يفصل مستوى واحد بين المقاطعة والبلدية. وفي هذه الصفحة، يعني أي رقم خاص بـ Santa Cruz de Tenerife البلدية ما لم نذكر خلاف ذلك، أما الجزيرة فهي كيان ثالث مختلف.
ما هو متوسط سعر العقارات في Tenerife؟+
لا يوجد متوسط سعر، على الأقل ليس من موقع Idealista، الذي ينشر بياناته حسب البلدية والمنطقة والحي، ولا يوجد لديه فئة خاصة بالجزر في أي مكان في إسبانيا. والرقم الوحيد فوق مستوى البلدية الذي يشمل Tenerife هو متوسط سعر مقاطعة Santa Cruz de Tenerife، وهذا يغطي أيضًا جزر La Palma و La Gomera و El Hierro، لذا فهو ليس سعر الجزيرة. وكل ما ينشره Idealista هو أسعار معروضة، أو بعبارة الموقع نفسه: سعر العرض وليس سعر الصفقة النهائي.
كم عدد سكان Tenerife؟+
سجل الإحصاء السكاني السنوي (Censo Anual de Poblacion) للمعهد الوطني للإحصاء (INE) 966,469 نسمة في الجزيرة في 1 يناير 2025، وهذه هي العملية الإحصائية التي نستخدمها في جميع أنحاء هذه الصفحة. ولا ينشر السجل السكاني (padron) التابع للمعهد أي بيانات على مستوى الجزيرة، بل على مستوى المقاطعات والبلديات فقط، لذا فإن أي إجمالي لعدد سكان الجزيرة مستقى من السجل السكاني هو في الواقع مجموع بيانات البلديات الذي يجريه طرف ما. وقد بلغ المجموع الذي قمنا بحسابه أقل بنحو خمسة آلاف شخص في نفس التاريخ. عمليتان إحصائيتان، وإجابتان، ولا يوجد عامل تحويل بينهما.
ما مدى الطابع الدولي للجزيرة؟+
الأمر يعتمد على المقياس المستخدم، وهناك فارق كبير بين المقياسين هنا. فبناءً على مقياس الجنسية في الإحصاء السكاني السنوي (Censo Anual) للمعهد الوطني للإحصاء (INE) في 1 يناير 2025، كان 153,696 من السكان يحملون جنسية أجنبية، أي ما يقرب من سدس سكان الجزيرة. أما بناءً على مقياس بلد الميلاد في نفس الإحصاء، فقد بلغ عدد المولودين في الخارج 246,712 شخصًا، أي ما يزيد قليلًا عن الربع. وكلا الرقمين من حسابنا، وقد استُخرجا عن طريق طرح الأرقام المنشورة للإسبان من قبل المعهد، حيث إنه لا ينشر عمودًا خاصًا بالأجانب. وتصل الفجوة بين المقياسين إلى أكثر من تسعين ألف شخص.
كيف هو الطقس في مختلف أنحاء الجزيرة؟+
نعتمد على المعدلات المناخية للفترة من 1981 إلى 2010 الصادرة عن وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET) لثلاث محطات تحمل اسم Tenerife، وهي لا تصف المناخ نفسه. فمحطة Tenerife Norte Aeropuerto، على ارتفاع 632 مترًا في San Cristóbal de La Laguna، تسجل حوالي 520 ملم من الأمطار سنويًا وما يقرب من ثمانية وسبعين يومًا من الضباب. أما محطة Sta.Cruz de Tenerife، على ارتفاع 36 مترًا في بلدية Santa Cruz de Tenerife، فتسجل حوالي 226 ملم وجزءًا من يوم ضباب واحد. وتسجل محطة Tenerife Sur Aeropuerto، على ارتفاع 64 مترًا في Granadilla de Abona، حوالي 132 ملم.
إلى أي مستشفى قد أُحال؟+
نحن لا نحدد مستشفى بعينه لجزيرة Tenerife. فقاعدتنا هي تسمية مستشفى مرجعي بدلًا من المستشفى الأقرب، ولا يوجد مصدر لدينا يحدد مستشفى مرجعيًا واحدًا للجزيرة بأكملها. وتنشر هيئة الصحة في جزر الكناري (Servicio Canario de la Salud) قائمة بالمستشفيات، مع الإشارة إلى تحديثها في 3 مارس 2025، وهي الوثيقة التي يجب مراجعتها عند البحث عن عنوان محدد. كما أننا لا ننشر أي إحصاءات لعدد المستشفيات، سواء للجزيرة أو للأرخبيل، لأن ذكر أي عدد يفترض أننا لم نغفل شيئًا.
هل يمكنني الوصول إلى الجزر الأخرى بالعبّارة؟+
تُدرج صفحة المسارات الخاصة بشركة Armas Trasmediterranea رحلات من Santa Cruz de Tenerife إلى Las Palmas de Gran Canaria و Arrecife و Puerto del Rosario و Santa Cruz de La Palma، ومن Los Cristianos إلى San Sebastián de la Gomera و Valverde في El Hierro و Santa Cruz de La Palma. كما تُدرج خدمة إلى Cadiz. وتُدرج شركة Fred. Olsen Express رحلات من Santa Cruz de Tenerife إلى Agaete. ونحن لا ننشر أي معلومات عن وتيرة الرحلات أو مدتها، وأسماء الشركات هذه هي كما وردت في مواقعها الرسمية في 1 سبتمبر 2026.
ما هي تكاليف شراء العقارات في تنريفي؟+
عند شراء عقار في تنريفي، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 6.5%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Canarias وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا. جزر الكناري تقع خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة في الاتحاد الأوروبي، لذلك يدفع العقار الجديد في تنريفي ضريبة IGIC بدلاً من IVA: 7% النسبة العامة، و5% للسكن الرئيسي، و3% للمشترين الذين تنطبق عليهم الشروط، و0% لمساكن VPO في النظام العام، إضافة إلى ضريبة AJD بنسبة 0.75% (0.4% على عقد الرهن). لا تُجمع IGIC مع ضريبة نقل الملكية، فالعقار المستعمل يدفع ضريبة نقل الملكية دون IGIC. هذا اختلاف في هذا البند فقط، وليس قولاً بأن الشراء هنا أرخص إجمالاً. المصدر: Agencia Tributaria Canaria وLey 19/2019، مع حدود 2026 التي وضعها Ley 9/2025.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في تنريفي؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في تنريفي ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في تنريفي؟+
عند بيع عقار في تنريفي، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في تنريفي يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.

نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.

كيف يساعدك es.casa

أدلة محلية صادقة

إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.

لوحة التحكم المجانية الخاصة بك

بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.

الوكلاء والملاك يأتون إليك

وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.

القرار بيدك

يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.

دليل المشتري الأجنبي

هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟

يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.

الدليل الكامل
حاسبة القروض العقارية

احسب قرضك العقاري في إسبانيا

استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.

حاسبة القروض العقارية