الحياة في Tenerife
جزيرة Tenerife هي إحدى جزر مقاطعة Santa Cruz de Tenerife، ويسرد التسلسل الهرمي للمعهد الوطني للإحصاء (INE) واحدًا وثلاثين بلدية عليها.
إن أهم ما يجب معرفته قبل قراءة أي دليل، بما في ذلك دليلنا، هو أن Idealista لا يسعّرها كسوق واحدة. تمتد مستوياته الإسبانية من الدولة والمقاطعة والبلدية والمنطقة والحي، دون أي مستوى للجزيرة على الإطلاق، لذا فإن أي متوسط على مستوى Tenerife مأخوذ من ذلك التقرير هو نتاج عملية حسابية خاصة بشخص ما وليس رقمًا ينشره Idealista.
قدّر التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء (Censo Anual de Poblacion) عدد سكان الجزيرة بـ 966,469 نسمة في 1 يناير 2025. ومن بين هذا العدد، حمل 153,696 شخصًا جنسية أجنبية، أي ما يقرب من السدس، بينما ولد 246,712 في الخارج، أي ما يزيد قليلاً عن الربع. كلا المجموعين للأجانب مستمدان من طرح الأرقام الإسبانية المنشورة من قبل المعهد الوطني للإحصاء من إجمالياته، لأن المعهد لا يطبع عمودًا خاصًا بالأجانب. هذا المزيج غير متساوٍ: فعلى أساس الجنسية، تقترب نسبة الأجانب في Adeje من النصف، بينما تقل في Tegueste عن واحد على عشرين.
يسعّر تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 اثنتين وعشرين بلدية من أصل إحدى وثلاثين بلدية، بناءً على تجميعنا الخاص لصفوفه؛ أما البلديات التسع الأخرى فتظهر في محدد المقاطعات دون أي رقم. ضمن هذه المجموعة المسعّرة، يبلغ أغلى سعر مطلوب ما يقرب من ثلاثة أضعاف أرخص سعر للمتر المربع، وكل سعر هو سعر مطلوب وليس سعر بيع، حسب تعبير Idealista ذاته. Santa Cruz de Tenerife هي بلدية ومقاطعة في آن واحد، وتشمل المقاطعة جزر La Palma و La Gomera و El Hierro.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
المعدلات المناخية من ثلاث محطات تسميها AEMET
لدينا المعدلات المناخية لوكالة الأرصاد الجوية الحكومية الإسبانية (AEMET) للفترة من 1981 إلى 2010 لثلاث محطات تسميها في Tenerife، على ارتفاع 632 و 64 و 36 مترًا. ويقترب معدل هطول الأمطار السنوي في مطار Tenerife Norte Aeropuerto من أربعة أضعاف إجمالي الهطول في مطار Tenerife Sur Aeropuerto.
ترام في الخدمة الفعلية
تذكر الصفحة الرئيسية الإنجليزية لشركة Metropolitano de Tenerife أن Tranvia de Tenerife لديه خطان في الخدمة بين Santa Cruz و La Laguna: الخط 1 من Santa Cruz إلى La Laguna، والخط 2 من La Cuesta إلى Tincer. لم يظهر أي إشعار خدمة عند فحصنا.
مطارَا Aena في Tenerife يختلفان اختلافًا حادًا في الدور
يفيد بيان Aena الصادر في 13 يناير 2026 بتسجيل 13,969,678 حركة مسافرين في مطار Tenerife Sur خلال عام 2025 و 7,174,977 في مطار Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. يستقبل مطار Sur الرحلات الطويلة ورحلات الطيران العارض من شمال أوروبا؛ بينما يتركز مطار Norte على المسارات بين الجزر والبر الرئيسي.
خطوط عبّارات من طرفي الجزيرة
تسرد صفحة المسارات الخاصة بشركة Armas Trasmediterranea رحلات من Santa Cruz de Tenerife إلى Gran Canaria و Lanzarote و Fuerteventura و La Palma، ومن Los Cristianos إلى La Gomera و El Hierro و La Palma، بالإضافة إلى خدمة إلى Cadiz. وتسرد شركة Fred. Olsen Express رحلة من Santa Cruz de Tenerife إلى Agaete.
عدد كبير من السكان الدوليين بكلا المقياسين
على أساس بلد الميلاد في التعداد السكاني السنوي، وُلد 246,712 من سكان الجزيرة خارج إسبانيا في 1 يناير 2025. وعلى أساس الجنسية، فإن أكبر أربع دول في الصفوف التي ينشرها المعهد الوطني للإحصاء هي الإيطالية والفنزويلية والبريطانية والألمانية. السكان ليسوا مشترين بالضرورة.
ما يعيبها
لا يوجد سعر منشور للجزيرة ككل
تمتد مستويات Idealista من الدولة والمقاطعة والبلدية والمنطقة والحي، دون أي مستوى للجزيرة في إسبانيا. والرقم الوحيد فوق مستوى البلدية الذي يشمل Tenerife هو متوسط مقاطعة Santa Cruz de Tenerife، والذي يغطي أيضًا La Palma و La Gomera و El Hierro.
تسع بلديات لا تحمل سعرًا من Idealista
عند تجميع صفوف بلديات Idealista لشهر يوليو 2026 حسب الجزيرة، نجد أن اثنتين وعشرين بلدية من أصل إحدى وثلاثين مسعّرة. أما البقية، ومن بينها Vilaflor و Los Silos و La Guancha و La Victoria de Acentejo، فتظهر في محدد المقاطعات ولكن ليس في جدول الأسعار.
الترام يخدم بلديتين فقط، وليس الجزيرة بأكملها
يعمل كلا خطي الترام داخل منطقة Santa Cruz de Tenerife و San Cristóbal de La Laguna الحضرية. ولن يستفيد المشتري في Puerto de la Cruz أو Adeje أو Arona منه شيئًا، كما أن مشروع قطار Tenerife المنفصل لا يزال في مرحلة ما قبل الإنشاء دون تاريخ محدد للخدمة.
لا نذكر مستشفى مرجعيًا للجزيرة
لا يحدد أي مصدر لدينا مستشفى مرجعيًا واحدًا للجزيرة بأكملها، لذا لا نذكر أي اسم، ولا ننشر أعداد المستشفيات. وتنشر هيئة الصحة في جزر الكناري (Servicio Canario de la Salud) قائمة مستشفياتها الخاصة، مع إشارة إلى تحديثها في مارس 2025.
رقم مناخي واحد لم نتمكن من تحديده
في جداول AEMET للفترة من 1981 إلى 2010، يُطبع المجموع السنوي لسطوع الشمس كشرطة في مطار Tenerife Norte Aeropuerto وفي مطار Tenerife Sur Aeropuerto. لم نتمكن من استرداد بيانات محطة Izana المرتفعة على الإطلاق، وهذا لا يعني أنها لا تنشر شيئًا.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
Tenerife ليست مكانًا واحدًا، وهي ليست للجميع. إذا كنت تريد رقمًا واحدًا للحكم على الجزيرة، فلا يوجد مصدر نستخدمه يقدم مثل هذا الرقم هنا، وتتباعد أسعار الاثنتين وعشرين بلدية التي سعّرها Idealista في يوليو 2026 بنحو ثلاثة أضعاف، لذا يقع عبء البحث على عاتق المشتري وليس على الصفحة. إذا كان وجود مجتمع دولي أكبر أمرًا مهمًا، فإن كلًا من Lanzarote و Fuerteventura تظهران نسبة أعلى من مواليد الخارج مقارنة بـ Tenerife في التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء في 1 يناير 2025، على نفس الأساس وفي نفس التاريخ. إذا كان الترام جزءًا من الجاذبية، فلاحظ أنه يخدم Santa Cruz de Tenerife و San Cristóbal de La Laguna ولا شيء بعدهما؛ ولا يوجد في Gran Canaria أي خدمة سكك حديدية على الإطلاق، وقطارها الخاص لا يزال مشروعًا. وإذا كان مكان أكثر هدوءًا يروق لك، فإن La Gomera تستحق نظرة مع تحذير واحد: Idealista لا ينشر أي سعر مطلوب لأي من بلدياتها الست، على أي مستوى، لذا فإن المشتري هناك يعمل دون بيانات أسعار البوابات الإلكترونية تمامًا.
بيانات المعيشة
المناخ
- المتوسط السنوي
- 21.5°C
- أيام المطر
- 29.7/سنة
آخر تحديث 2026-09-01
المجتمع
أسئلة شائعة عن Tenerife
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل يوجد قطار في Tenerife؟+
كيف نميز بين مسميات Santa Cruz de Tenerife المختلفة؟+
ما هو متوسط سعر العقارات في Tenerife؟+
كم عدد سكان Tenerife؟+
ما مدى الطابع الدولي للجزيرة؟+
كيف هو الطقس في مختلف أنحاء الجزيرة؟+
إلى أي مستشفى سيتم تحويلي؟+
هل يمكنني الوصول إلى الجزر الأخرى بالعبّارة؟+
ما هي تكاليف شراء العقارات في Tenerife؟+
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Tenerife؟+
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Tenerife؟+
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Tenerife وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.