es.casa

Find dit drømmehjem på Tenerife

AI-drevet ejendomssøgning

Dit perfekte hjem på Tenerife er kun et par klik væk. Udfyld boligsøgeren for at komme i gang.

EJENDOMSSØGERSælg din ejendom
966.469
Indbyggere
29° / 21°
Sommertop / vinterdag
15.9%
Udenlandske indbyggere
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →

At bo på Tenerife

Det er Teide, der har givet øen dens form. Vulkanen rækker 3.718 meter op, nationalparken omkring den blev optaget på UNESCOs verdensarvsliste i 2007, og stien til toppen oven for svævebanen kræver en tilladelse, der skal bookes på forhånd. Parken dækker 18.990 hektar, og miljøministeriet tæller tolv kommuner inden for dens grænser.

Resten af øen er præget af kontraster. I nordøst blev Anaga-massivet et UNESCO-biosfærereservat i 2015, og dets bjergkamme gemmer på en laurbærskov, der har overlevet siden Tertiærtiden. I nordvest dækker Teno-landdistriktsparken 8.063,6 hektar fordelt på fire kommuner. Her ligger landsbyen Masca, og for at vandre i dens kløft skal man booke tid. Den gamle bydel i San Cristóbal de La Laguna har været verdensarv siden 1999. Den blev optaget på listen som den første spanske koloniby uden bymur og har stået model for mange byer i Nord- og Sydamerika. Ø-rådet har registreret treogfyrre fredede naturområder.

Alligevel er Tenerife ikke ét samlet marked. Når man grupperer Idealistas kommunedata fra juli 2026 for hver ø, har toogtyve ud af de enogtredive en pris, men der findes intet samlet tal for selve øen. Priserne opgøres nemlig kun på kommuneniveau. De tre vejrstationer på øen viser lige så store forskelle som landskabet selv.

Konklusionen

Ærligt set, begge sider.

Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.

Det, der taler for

  • Klimadata fra tre AEMET-stationer

    Vi har AEMETs normaler for 1981-2010 for tre af deres navngivne stationer på Tenerife, beliggende i 632, 64 og 36 meters højde. Den årlige nedbør i Tenerife Norte Aeropuerto er tæt på fire gange så høj som i Tenerife Sur Aeropuerto.

  • En sporvogn, der rent faktisk er i drift

    Metropolitano de Tenerifes engelske hjemmeside oplyser, at Tranvia de Tenerife har to linjer i drift mellem Santa Cruz og La Laguna: Linje 1 fra Santa Cruz til La Laguna og Linje 2 fra La Cuesta til Tincer. Der var ingen driftsmeddelelser, da vi tjekkede.

  • Aenas to Tenerife-lufthavne har vidt forskellige roller

    Aenas pressemeddelelse af 13. januar 2026 rapporterer 13.969.678 passagerbevægelser i Tenerife Sur i løbet af 2025 og 7.174.977 i Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. Sur står for langdistanceflyvninger og chartertrafik fra Nordeuropa, mens Norte primært betjener ruter mellem øerne og til fastlandet.

  • Færgeruter fra begge ender af øen

    Armas Trasmediterraneas egen ruteside nævner afgange fra Santa Cruz de Tenerife til Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura og La Palma, og fra Los Cristianos til La Gomera, El Hierro og La Palma, plus en rute til Cadiz. Fred. Olsen Express nævner en rute fra Santa Cruz de Tenerife til Agaete.

  • En stor international befolkning målt på to måder

    Ifølge Censo Anuals opgørelse baseret på fødeland var 246.712 af øens indbyggere født uden for Spanien pr. 1. januar 2025. Baseret på nationalitet er de fire største landegrupper, som INE offentliggør, italienske, venezuelanske, britiske og tyske. Indbyggere er ikke det samme som købere.

Det, der taler imod

  • Ingen offentliggjort pris for øen som helhed

    Idealistas dataniveauer er land, provins, kommune, distrikt og bydel, uden et særskilt niveau for øer i Spanien. Det eneste tal over kommuneniveau, der inkluderer Tenerife, er gennemsnittet for provinsen Santa Cruz de Tenerife, som også dækker La Palma, La Gomera og El Hierro.

  • Ni kommuner har ingen pris hos Idealista

    Når man grupperer Idealistas kommunedata fra juli 2026 for hver ø, har toogtyve ud af de enogtredive en pris. Resten, heriblandt Vilaflor, Los Silos, La Guancha og La Victoria de Acentejo, optræder i provinsvælgeren, men ikke i pristabellen.

  • Sporvognen betjener to kommuner, ikke hele øen

    Begge sporvognslinjer kører inden for metropolområdet Santa Cruz de Tenerife og San Cristóbal de La Laguna. En køber i Puerto de la Cruz, Adeje eller Arona får intet ud af den, og det separate togprojekt på Tenerife er stadig på et tidligt stadie uden en dato for idriftsættelse.

  • Vi nævner intet referencehospital for øen

    Ingen af de kilder, vi har adgang til, udpeger et enkelt referencehospital for hele øen, så vi nævner ikke noget. Vi offentliggør heller ikke antal hospitaler. Den kanariske sundhedstjeneste, Servicio Canario de la Salud, har sin egen liste over hospitaler, som er markeret som opdateret i marts 2025.

  • Et klimatisk nøgletal, vi ikke kunne finde

    I AEMETs tabeller for 1981-2010 er det årlige antal solskinstimer angivet med en bindestreg for både Tenerife Norte Aeropuerto og Tenerife Sur Aeropuerto. Vi kunne slet ikke finde data for den højtliggende Izana-station, hvilket ikke er det samme, som at den intet publicerer.

Redaktionens note

Hvor du måske er bedre tjent et andet sted

Tenerife er ikke ét sted, og det er ikke for alle. Hvis du leder efter et enkelt tal at bedømme øen ud fra, findes det ikke i de kilder, vi bruger. De toogtyve kommuner, som Idealista havde priser for i juli 2026, ligger tæt på tre gange fra hinanden i pris, så research-arbejdet er op til køberen, ikke til os. Hvis et større internationalt miljø er vigtigt for dig, viser både Lanzarote og Fuerteventura en højere andel af udenlandskfødte end Tenerife i den årlige folketælling pr. 1. januar 2025, baseret på samme grundlag og dato. Hvis sporvognen er en del af det, der trækker, skal du vide, at den kun kører mellem Santa Cruz de Tenerife og San Cristóbal de La Laguna og ikke længere. Gran Canaria har slet ingen jernbanedrift, og øens eget tog er stadig på projektstadiet. Og hvis et mere roligt sted frister, er La Gomera værd at overveje, men med en advarsel: Idealista offentliggør ingen udbudspriser for nogen af øens seks kommuner på noget niveau. En køber dér må altså klare sig helt uden prisdata fra portaler.

Tenerife på kortet

Livsdata

Klima

29° / 21°
Sommertop / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 18.2°CHøj 25.5°C
Årsgennemsnit
21.5°C
Regndage
29.7/år

Santa Cruz de Tenerife kommune, station: Sta.Cruz de Tenerife

Gennemsnit 1981-2010 · AEMET

Fællesskab

15.9%
Udenlandske indbyggere

Tenerife, alle 31 kommuner, INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025

Ofte stillede spørgsmål om Tenerife

Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.

Har Tenerife et tog?+
Øen har en sporvogn, hvilket ikke er det samme. Metropolitano de Tenerife oplyser på sin egen engelske hjemmeside, at Tranvia de Tenerife har to linjer i drift mellem Santa Cruz og La Laguna, og der var ingen driftsmeddelelser, da vi tjekkede den 1. september 2026. Der findes også et separat togprojekt på Tenerife, som Gobierno de Canarias den 26. juni 2026 registrerede stadig var under koordinering med Aena omkring den sydlige rute. Det er ikke bygget, og vi oplyser ingen dato for det.
Hvilken Santa Cruz de Tenerife er hvilken?+
Navnet dækker over både en kommune og en provins, og i det kommunale register-tabel optræder det to gange, kun adskilt af en seriekode. Provinsens indbyggertal er omkring fem gange større end kommunens, fordi provinsen også omfatter La Palma, La Gomera og El Hierro. Idealista har det samme sammenfald i sine webadresser, hvor provinsen og kommunen ligger et niveau fra hinanden. På denne side henviser et tal for Santa Cruz de Tenerife til kommunen, medmindre vi angiver andet, og øen er en tredje enhed.
Hvad er den gennemsnitlige ejendomspris på Tenerife?+
Der findes ikke nogen, i hvert fald ikke fra Idealista, som publicerer priser pr. kommune, distrikt og bydel og ikke har et ø-niveau noget sted i Spanien. Det eneste tal over kommuneniveau, der inkluderer Tenerife, er gennemsnitsprisen for provinsen Santa Cruz de Tenerife, men den dækker også La Palma, La Gomera og El Hierro og er derfor ikke øens pris. Alle priser fra Idealista er udbudspriser: med deres egne ord, tilbudsprisen frem for den endelige salgspris.
Hvor mange mennesker bor der på Tenerife?+
Den årlige folketælling registrerede 966.469 indbyggere på øen pr. 1. januar 2025, og det er den opgørelse, vi bruger gennemgående på denne side. Det kommunale register publicerer slet ingen tal på ø-niveau, kun for provinser og kommuner, så ethvert padron-tal for øen er en andens sammenlægning af kommunedata. Vores sum giver lidt under fem tusind færre personer på samme dato. To opgørelser, to svar, og der er ingen faktor, der kan omregne den ene til den anden.
Hvor international er øen?+
Det afhænger af, hvordan man måler, og de to metoder giver vidt forskellige resultater her. Målt på nationalitet i den årlige folketælling pr. 1. januar 2025 havde 153.696 indbyggere udenlandsk statsborgerskab, tæt på en sjettedel af øens befolkning. Målt på fødeland var 246.712 født i udlandet ifølge samme optælling, lige over en fjerdedel. Begge totaler er vores egne, udledt ved at trække INEs publicerede spanske tal fra, da INE ikke har en kolonne for udlændinge. Forskellen mellem de to metoder er på mere end halvfems tusind mennesker.
Hvordan er vejret på tværs af øen?+
Vi har AEMETs normaler for 1981-2010 for tre navngivne stationer på Tenerife, og de beskriver ikke det samme klima. Tenerife Norte Aeropuerto, i 632 meters højde i San Cristóbal de La Laguna, registrerer omkring 520 mm regn om året og tæt på otteoghalvfjerds dage med tåge. Stationen Sta.Cruz de Tenerife, i 36 meters højde i Santa Cruz de Tenerife kommune, registrerer omkring 226 mm og en brøkdel af en enkelt tågedag. Tenerife Sur Aeropuerto, i 64 meters højde i Granadilla de Abona, registrerer omkring 132 mm.
Hvilket hospital ville jeg blive henvist til?+
Vi nævner ikke et specifikt for Tenerife. Vores regel er at nævne et referencehospital frem for det nærmeste, og ingen af de kilder, vi bruger, udpeger et enkelt referencehospital for hele øen. Den kanariske sundhedstjeneste, Servicio Canario de la Salud, publicerer en liste over hospitaler, der er markeret som opdateret den 3. marts 2025. Det er det dokument, man bør tjekke i forhold til en specifik adresse. Vi publicerer heller ikke antal hospitaler, hverken for øen eller for øgruppen, da et antal ville antyde, at intet er udeladt.
Kan jeg komme til de andre øer med færge?+
Armas Trasmediterraneas egen ruteside nævner afgange fra Santa Cruz de Tenerife til Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Puerto del Rosario og Santa Cruz de La Palma, og fra Los Cristianos til San Sebastián de la Gomera, Valverde på El Hierro og Santa Cruz de La Palma. Den nævner også en rute til Cadiz. Fred. Olsen Express nævner en rute fra Santa Cruz de Tenerife til Agaete. Vi publicerer ingen frekvenser eller rejsetider, og operatørnavnene er som angivet på deres egne hjemmesider den 1. september 2026.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom på Tenerife?+
Når du køber ejendom på Tenerife, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 6,5 %, plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Canarias og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere. De Kanariske Øer ligger uden for EU's momsområde, så en nybygget bolig i Tenerife betaler IGIC i stedet for IVA: 7 % generelt, 5 % for helårsbolig, 3 % for købere, der opfylder betingelserne, og 0 % for VPO i régimen general, plus AJD på 0,75 % (0,4 % på pantebrevet). IGIC og overdragelsesafgift kan aldrig opkræves samtidig, så en brugt bolig betaler overdragelsesafgift og ingen IGIC. Det er en forskel alene på denne post, ikke en påstand om, at det er billigere at købe her samlet set. Kilde: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, med 2026-grænserne fra Ley 9/2025.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom på Tenerife?+
Årlige ejendomsomkostninger på Tenerife inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom på Tenerife?+
Når du sælger ejendom på Tenerife, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb på Tenerife giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.

Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.

Sådan hjælper es.casa dig

Ærlige lokale guider

Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.

Dit eget gratis dashboard

Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.

Mæglere og ejere kommer til dig

Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.

Du bestemmer

Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.

Guide til udenlandske købere

Ny til at købe ejendom i Spanien?

Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.

Komplet Guide
Realkreditberegner

Beregn dit spanske realkreditlån

Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.

Realkreditberegner