es.casa

Find dit drømmehjem i Tenerife

AI-drevet ejendomssøgning

Dit perfekte hjem i Tenerife er kun et par klik væk. Udfyld boligsøgeren for at komme i gang.

EJENDOMSSØGERSælg din ejendom
966.469
Indbyggere
29° / 21°
Sommertop / vinterdag
15.9%
Andel udlændinge
Opdateret 2026-09-01Sadan finder vi vores data →

At bo i Tenerife

Tenerife er en ø i provinsen Santa Cruz de Tenerife, og ifølge INE's hierarki er der enogtredive kommuner på den.

Det mest brugbare at vide, før du læser nogen guide, inklusive vores, er, at Idealista ikke prissætter øen som ét samlet marked. Deres spanske niveauer er land, provins, kommune, distrikt og bydel (barrio), helt uden et ø-niveau. Derfor er ethvert gennemsnit for hele Tenerife, der er taget fra den rapport, nogens egen udregning og ikke et tal, som Idealista selv publicerer.

Ifølge INE's Censo Anual de Poblacion havde øen 966.469 indbyggere den 1. januar 2025. I samme optælling havde 153.696 udenlandsk statsborgerskab, tæt på en sjettedel, mens 246.712 var født i udlandet, lidt over en fjerdedel. Begge totaler for udlændinge er udledt ved at trække INE's offentliggjorte tal for spaniere fra deres totaler, da INE ikke har en separat kolonne for udlændinge. Fordelingen er ujævn: Baseret på nationalitet er tæt på halvdelen af indbyggerne i Adeje udlændinge, mens det i Tegueste er under en tyvendedel.

Idealistas rapport fra juli 2026 prissætter toogtyve af disse enogtredive kommuner, baseret på vores egen gruppering af deres data. De resterende ni figurerer i provinsvælgeren uden et tal. I dette prissatte udvalg er den dyreste udbudspris tæt på tre gange så høj som den billigste pr. kvadratmeter, og hver pris er en udbudspris, ikke en salgspris, med Idealistas egne ord. Santa Cruz de Tenerife er både en kommune og en provins, og provinsen omfatter også La Palma, La Gomera og El Hierro.

Konklusionen

Ærligt set, begge sider.

Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.

Det, der taler for

  • Klimanormaler fra tre stationer navngivet af AEMET

    Vi har AEMET's normaler for perioden 1981 til 2010 for tre navngivne stationer på Tenerife i henholdsvis 632, 64 og 36 meters højde. Den årlige nedbør i Tenerife Norte Aeropuerto er tæt på fire gange så stor som den samlede mængde i Tenerife Sur Aeropuerto.

  • En sporvogn, der rent faktisk er i drift

    Metropolitano de Tenerifes engelske hjemmeside oplyser, at Tranvia de Tenerife har to linjer i drift mellem Santa Cruz og La Laguna: Linje 1 fra Santa Cruz til La Laguna, og Linje 2 fra La Cuesta til Tincer. Der var ingen driftsmeddelelser, da vi tjekkede.

  • Aenas to lufthavne på Tenerife har vidt forskellige roller

    Aenas pressemeddelelse fra 13. januar 2026 rapporterer 13.969.678 passagerbevægelser i Tenerife Sur i løbet af 2025 og 7.174.977 i Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. Sur tager sig af langdistanceflyvninger og chartertrafik fra Nordeuropa, mens Norte primært håndterer ruter mellem øerne og til fastlandet.

  • Færgeruter fra begge ender af øen

    Armas Trasmediterraneas egen ruteside nævner afgange fra Santa Cruz de Tenerife til Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura og La Palma, og fra Los Cristianos til La Gomera, El Hierro og La Palma, plus en rute til Cadiz. Fred. Olsen Express oplyser en rute fra Santa Cruz de Tenerife til Agaete.

  • En stor international befolkning målt på to måder

    Baseret på fødeland i Censo Anual var 246.712 af øens indbyggere født uden for Spanien pr. 1. januar 2025. Baseret på nationalitet er de fire største lande, som INE opgør, italienske, venezuelanske, britiske og tyske. Indbyggere er ikke det samme som købere.

Det, der taler imod

  • Ingen offentliggjort pris for øen som helhed

    Idealistas niveauer er land, provins, kommune, distrikt og bydel (barrio), uden et særskilt ø-niveau for Spanien. Det eneste tal over kommuneniveau, der indeholder Tenerife, er gennemsnittet for provinsen Santa Cruz de Tenerife, som også dækker La Palma, La Gomera og El Hierro.

  • Ni kommuner har ingen pris hos Idealista

    Når man grupperer Idealistas kommunedata fra juli 2026 efter ø, er toogtyve ud af enogtredive prissat. Resten, heriblandt Vilaflor, Los Silos, La Guancha og La Victoria de Acentejo, fremgår af provinsvælgeren, men ikke i pristabellen.

  • Sporvognen betjener to kommuner, ikke hele øen

    Begge sporvognslinjer kører inden for metropolområdet Santa Cruz de Tenerife og San Cristóbal de La Laguna. En køber i Puerto de la Cruz, Adeje eller Arona får intet ud af den, og det separate togprojekt på Tenerife er stadig på planlægningsstadiet uden en dato for ibrugtagning.

  • Vi nævner intet referencehospital for øen

    Ingen af de kilder, vi har, udpeger et enkelt referencehospital for hele øen, så vi nævner ikke noget, og vi offentliggør heller ikke antallet af hospitaler. Servicio Canario de la Salud publicerer sin egen hospitalsliste, som er markeret som opdateret i marts 2025.

  • Et klimatisk nøgletal, vi ikke kunne finde

    I AEMET's tabeller for 1981 til 2010 vises det årlige antal solskinstimer som en streg for både Tenerife Norte Aeropuerto og Tenerife Sur Aeropuerto. Det lykkedes os slet ikke at hente data for den højtliggende Izana-station, hvilket ikke er det samme, som at den intet publicerer.

Redaktionens note

Hvor du måske er bedre tjent et andet sted

Tenerife er ikke ét sted, og det er ikke for alle. Hvis du leder efter et enkelt tal at bedømme en ø ud fra, leverer ingen af de kilder, vi bruger, et sådant tal her. De toogtyve kommuner, som Idealista prissatte i juli 2026, ligger tæt på tre gange fra hinanden i pris, så det er op til køberen at lave sin research, ikke siden her. Hvis et større internationalt miljø er vigtigt, viser både Lanzarote og Fuerteventura en højere andel af udenlandskfødte end Tenerife i INE's Censo Anual pr. 1. januar 2025, baseret på de samme data og samme dato. Hvis sporvognen er en del af det, der trækker, skal du vide, at den kun betjener Santa Cruz de Tenerife og San Cristóbal de La Laguna og intet derudover. Gran Canaria har slet ingen togdrift, og deres eget tog er stadig på projektstadiet. Og hvis et mere roligt sted tiltaler dig, er La Gomera værd at overveje, dog med en enkelt advarsel: Idealista offentliggør ingen udbudspriser for nogen af øens seks kommuner på noget niveau. En køber dér må altså klare sig helt uden prisdata fra portalerne.

Livsdata

Klima

29° / 21°
Sommertop / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 18.2°CHøj 25.5°C
Årsgennemsnit
21.5°C
Regndage
29.7/år

Opdateret 2026-09-01

Fællesskab

15.9%
udlændinge

Ofte stillede spørgsmål om Tenerife

Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.

Har Tenerife et tog?+
Den har en sporvogn, og det er ikke det samme. Metropolitano de Tenerife oplyser på sin engelske hjemmeside, at Tranvia de Tenerife har to linjer i drift mellem Santa Cruz og La Laguna, og der var ingen driftsmeddelelser, da vi tjekkede den 1. september 2026. Der findes også et separat togprojekt på Tenerife, som Gobierno de Canarias den 26. juni 2026 registrerede stadig var under koordinering med Aena omkring den sydlige rute. Det er ikke bygget, og vi oplyser ingen dato for det.
Hvilken Santa Cruz de Tenerife er hvilken?+
Navnet tilhører både en kommune og en provins, og i INE's folkeregister (padron) optræder det to gange, kun adskilt af en seriekode. Provinsens indbyggertal er cirka fem gange så stort som kommunens, fordi provinsen også omfatter La Palma, La Gomera og El Hierro. Idealista har samme sammenfald i sine webadresser, hvor provinsen og kommunen ligger et niveau fra hinanden. På denne side henviser et tal for Santa Cruz de Tenerife til kommunen, medmindre vi angiver andet, og øen er så en helt tredje ting.
Hvad er den gennemsnitlige ejendomspris på Tenerife?+
Der findes ikke én, i hvert fald ikke fra Idealista, som publicerer priser pr. kommune, distrikt og bydel (barrio) og ikke har et ø-niveau noget sted i Spanien. Det eneste tal over kommuneniveau, der omfatter Tenerife, er gennemsnittet for provinsen Santa Cruz de Tenerife, og det dækker også La Palma, La Gomera og El Hierro, så det er ikke øens pris. Alt, hvad Idealista publicerer, er udbudspriser: med deres egne ord, tilbudsprisen frem for den endelige salgspris.
Hvor mange mennesker bor der på Tenerife?+
Ifølge INE's Censo Anual de Poblacion boede der 966.469 mennesker på øen den 1. januar 2025, og det er den optælling, vi bruger gennemgående på denne side. INE's folkeregister (padron) har slet ingen række for øen, kun for provinser og kommuner, så ethvert samlet indbyggertal for øen baseret på padron er nogens egen sammenlægning af kommunernes tal. Vores udregning lander på lidt under fem tusind færre personer på samme dato. To metoder, to svar, og der er ingen faktor, der kan omregne den ene til den anden.
Hvor international er øen?+
Det afhænger af, hvordan man måler, og de to målinger er meget forskellige her. Baseret på nationalitet i INE's Censo Anual pr. 1. januar 2025 havde 153.696 indbyggere et udenlandsk statsborgerskab, tæt på en sjettedel af øens befolkning. Baseret på fødeland i samme optælling var 246.712 født i udlandet, lidt over en fjerdedel. Begge totaler er vores egne, udledt ved at trække INE's offentliggjorte tal for spaniere fra, da INE ikke har en kolonne for udlændinge. Forskellen mellem de to metoder er på mere end halvfems tusind mennesker.
Hvordan er vejret på tværs af øen?+
Vi har AEMET's normaler for 1981-2010 for tre navngivne stationer på Tenerife, og de beskriver ikke det samme klima. Tenerife Norte Aeropuerto, i 632 meters højde i San Cristóbal de La Laguna, registrerer omkring 520 mm regn om året og tæt på otteoghalvfjerds tågedage. Stationen Sta.Cruz de Tenerife, i 36 meters højde i Santa Cruz de Tenerife kommune, registrerer omkring 226 mm og en brøkdel af en enkelt tågedag. Tenerife Sur Aeropuerto, i 64 meters højde i Granadilla de Abona, registrerer omkring 132 mm.
Hvilket hospital ville jeg blive henvist til?+
Vi nævner ikke et bestemt for Tenerife. Vores regel er at nævne et referencehospital frem for det nærmeste, og ingen af vores kilder udpeger et enkelt referencehospital for hele øen. Servicio Canario de la Salud udgiver en hospitalsliste, markeret som opdateret den 3. marts 2025, som er det dokument, man bør tjekke op imod en specifik adresse. Vi publicerer heller ingen hospitalstællinger, hverken for øen eller for øgruppen, fordi en tælling ville antyde, at intet er udeladt.
Kan jeg nå de andre øer med færge?+
Armas Trasmediterraneas egen ruteside oplyser ruter fra Santa Cruz de Tenerife til Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Puerto del Rosario og Santa Cruz de La Palma, og fra Los Cristianos til San Sebastián de la Gomera, Valverde på El Hierro og Santa Cruz de La Palma. Den nævner også en rute til Cadiz. Fred. Olsen Express oplyser en rute fra Santa Cruz de Tenerife til Agaete. Vi offentliggør ingen frekvenser eller rejsetider, og operatørnavnene er gengivet, som de stod på deres egne hjemmesider den 1. september 2026.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Tenerife?+
Når du køber ejendom i Tenerife, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 6,5%, plus omkring 3-4% i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10% plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Canarias og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere. De Kanariske Øer ligger uden for EU's momsområde, så en nybygget bolig i Tenerife betaler IGIC i stedet for IVA: 7% generelt, 5% for helårsbolig, 3% for købere, der opfylder betingelserne, og 0% for VPO i régimen general, plus AJD på 0,75% (0,4% på pantebrevet). IGIC og overdragelsesafgift kan aldrig opkræves samtidig, så en brugt bolig betaler overdragelsesafgift og ingen IGIC. Det er en forskel alene på denne post, ikke en påstand om, at det er billigere at købe her samlet set. Kilde: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, med 2026-grænserne fra Ley 9/2025.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Tenerife?+
Årlige ejendomsomkostninger i Tenerife inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Tenerife inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Tenerife?+
Når du sælger ejendom i Tenerife, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Canarias som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Tenerife og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Tenerife giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.

Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.

Hvorfor folk vælger

es.casa

Lokale Eksperter

Dybdegående kendskab til Tenerife og dens ejendomsmarked.

Personlig Service

Vi følger dig gennem hele processen, fra søgning til afslutning.

Eksklusivt Portfolio

Adgang til de bedste ejendomme før de når markedet.

Spaniens første AI-drevne platform

Vores AI-teknologi matcher dig med perfekte ejendomme hurtigere end traditionel søgning.

Guide til udenlandske købere

Ny til at købe ejendom i Spanien?

Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.

Komplet Guide
Realkreditberegner

Beregn dit spanske realkreditlån

Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.

Realkreditberegner