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29° / 21°
Sommerhoch / Wintertag
15.9%
Ausländische Einwohner
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →

Leben auf Tenerife

Dem Teide verdankt die Insel ihre Form. Der Vulkan erhebt sich bis auf 3.718 Meter, der umliegende Nationalpark wurde 2007 in die Liste des UNESCO-Welterbes aufgenommen, und der Gipfelwanderweg oberhalb der Seilbahn darf nur mit einer im Voraus gebuchten Genehmigung begangen werden. Der Park erstreckt sich über 18.990 Hektar, und das Umweltministerium zählt zwölf Gemeinden innerhalb seiner Grenzen.

Der Rest der Insel ist von Gegensätzen geprägt. Im Nordosten wurde das Anaga-Massiv 2015 zum UNESCO-Biosphärenreservat erklärt; auf seinen Kämmen findet sich ein Lorbeerwald, der seit dem Tertiär überdauert hat. Im Nordwesten erstreckt sich der Parque Rural de Teno über 8.063,6 Hektar in vier Gemeinden. In ihm liegt das Dorf Masca, dessen Schlucht nur nach vorheriger Anmeldung durchwandert werden kann. Die Altstadt von San Cristóbal de La Laguna ist seit 1999 Weltkulturerbe und wurde als erste unbefestigte spanische Kolonialstadt und Vorbild für viele Städte in Amerika in die Liste aufgenommen. Der Inselrat zählt dreiundvierzig Naturschutzgebiete.

Dennoch ist Teneriffa kein einheitlicher Markt. Fasst man die Daten von Idealista für die einzelnen Gemeinden der Insel vom Juli 2026 zusammen, so weisen zweiundzwanzig der einunddreißig Gemeinden einen Preis aus. Für die Insel selbst gibt es keine Zahl, da die Preise nur auf Gemeindeebene erfasst werden. Die drei Wetterstationen, deren Daten für die Insel vorliegen, zeigen ebenso starke Unterschiede wie die Landschaft selbst.

Das Fazit

Ehrlich betrachtet, beide Seiten.

Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.

Dafür spricht

  • Klimadaten von drei AEMET-Stationen

    Uns liegen die AEMET-Klimanormalwerte für den Zeitraum 1981 bis 2010 von drei Stationen auf Teneriffa vor, die auf 632, 64 und 36 Metern Höhe liegen. Die jährliche Niederschlagsmenge am Flughafen Tenerife Norte Aeropuerto ist fast viermal so hoch wie am Flughafen Tenerife Sur Aeropuerto.

  • Eine Straßenbahn, die tatsächlich in Betrieb ist

    Auf der englischsprachigen Homepage von Metropolitano de Tenerife wird angegeben, dass die Tranvía de Tenerife zwei Linien zwischen Santa Cruz und La Laguna betreibt: Linie 1 von Santa Cruz nach La Laguna und Linie 2 von La Cuesta nach Tincer. Bei unserer Überprüfung lag keine Betriebsstörungsmeldung vor.

  • Zwei Flughäfen mit klar getrennten Rollen

    In einer Mitteilung vom 13. Januar 2026 meldet Aena für das Jahr 2025 13.969.678 Passagierbewegungen am Flughafen Tenerife Sur und 7.174.977 am Flughafen Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. Der Süd-Flughafen wickelt den Langstrecken- und Charterverkehr aus Nordeuropa ab, während der Nord-Flughafen stärker auf Insel- und Festlandverbindungen ausgerichtet ist.

  • Fährverbindungen von beiden Enden der Insel

    Die Routenübersicht von Armas Trasmediterranea listet Verbindungen von Santa Cruz de Tenerife nach Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura und La Palma auf, sowie von Los Cristianos nach La Gomera, El Hierro und La Palma, plus eine Verbindung nach Cádiz. Fred. Olsen Express führt eine Route von Santa Cruz de Tenerife nach Agaete.

  • Nach beiden Messgrößen eine große internationale Bevölkerung

    Laut Censo Anual waren am 1. Januar 2025 auf Basis des Geburtslandes 246.712 Einwohner der Insel außerhalb Spaniens geboren. Auf Basis der Staatsangehörigkeit sind die vier größten von INE veröffentlichten Ländergruppen Italiener, Venezolaner, Briten und Deutsche. Einwohner sind nicht zwangsläufig Käufer.

Dagegen spricht

  • Kein veröffentlichter Preis für die gesamte Insel

    Die Gliederung von Idealista umfasst Land, Provinz, Gemeinde, Bezirk und Stadtviertel, aber keine Inselebene für Spanien. Die einzige Kennzahl oberhalb der Gemeindeebene, die Teneriffa einschließt, ist der Durchschnitt für die Provinz Santa Cruz de Tenerife, der aber auch La Palma, La Gomera und El Hierro abdeckt.

  • Für neun Gemeinden gibt es keinen Idealista-Preis

    Fasst man die Gemeinde-Daten von Idealista vom Juli 2026 nach Inseln zusammen, haben zweiundzwanzig der einunddreißig Gemeinden einen Preis. Die übrigen, darunter Vilaflor, Los Silos, La Guancha und La Victoria de Acentejo, erscheinen zwar in der Provinzauswahl, aber nicht in der Preistabelle.

  • Die Straßenbahn bedient zwei Gemeinden, nicht die ganze Insel

    Beide Straßenbahnlinien verkehren innerhalb des Großraums von Santa Cruz de Tenerife und San Cristóbal de La Laguna. Ein Käufer in Puerto de la Cruz, Adeje oder Arona hat keinen Nutzen davon. Das separate Eisenbahnprojekt für Teneriffa befindet sich noch vor dem Baubeginn und hat kein Datum für die Inbetriebnahme.

  • Wir nennen kein Referenzkrankenhaus für die Insel

    Keine der uns vorliegenden Quellen benennt ein einzelnes Referenzkrankenhaus für die gesamte Insel, daher nennen wir keines und veröffentlichen auch keine Krankenhauszahlen. Der Servicio Canario de la Salud veröffentlicht eine eigene Krankenhausliste mit dem Vermerk, dass sie im März 2025 aktualisiert wurde.

  • Ein Klimawert, den wir nicht ermitteln konnten

    In den AEMET-Tabellen für 1981 bis 2010 wird die jährliche Gesamtsonnenscheindauer für die Flughäfen Tenerife Norte Aeropuerto und Tenerife Sur Aeropuerto nur mit einem Strich angegeben. Die Daten der hochgelegenen Station Izaña konnten wir gar nicht abrufen, was nicht bedeutet, dass dort nichts veröffentlicht wird.

Anmerkung der Redaktion

Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind

Teneriffa ist kein einheitlicher Ort und nicht für jeden geeignet. Wenn Sie eine einzige Kennzahl zur Beurteilung der Insel suchen, werden Sie bei den von uns verwendeten Quellen nicht fündig. Die Preise der zweiundzwanzig von Idealista im Juli 2026 erfassten Gemeinden weichen um fast das Dreifache voneinander ab, die Recherchearbeit liegt also eher beim Käufer als auf dieser Seite. Falls Ihnen eine größere internationale Gemeinschaft wichtig ist: Sowohl Lanzarote als auch Fuerteventura weisen im Censo Anual des INE vom 1. Januar 2025 einen höheren Anteil an im Ausland geborenen Einwohnern auf als Teneriffa, und zwar auf derselben Grundlage und zum selben Stichtag. Sollte die Straßenbahn für Sie ein Anreiz sein, beachten Sie bitte, dass sie nur Santa Cruz de Tenerife und San Cristóbal de La Laguna bedient und nicht darüber hinausfährt. Gran Canaria hat überhaupt keinen Schienenverkehr, und der Plan für einen eigenen Zug ist noch nicht umgesetzt. Und wenn Sie einen ruhigeren Ort bevorzugen, ist La Gomera einen Blick wert, allerdings mit einer Einschränkung: Idealista veröffentlicht für keine der sechs Gemeinden dort einen Angebotspreis, auf keiner Ebene. Ein Käufer muss dort also vollständig ohne Preisdaten von Portalen auskommen.

Tenerife auf der Karte

Lebensdaten

Klima

29° / 21°
Sommerhoch / Wintertag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 18.2°CMax 25.5°C
Jahresmittel
21.5°C
Regentage
29.7/Jahr

Gemeinde Santa Cruz de Tenerife, Station: Sta.Cruz de Tenerife

Durchschnitt 1981-2010 · AEMET

Gemeinschaft

15.9%
Ausländische Einwohner

Tenerife, alle 31 Gemeinden, jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025

Häufige Fragen zu Tenerife

Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.

Gibt es auf Teneriffa einen Zug?+
Es gibt eine Straßenbahn, was nicht dasselbe ist. Metropolitano de Tenerife gibt auf seiner englischsprachigen Homepage an, dass die Tranvía de Tenerife zwei Linien zwischen Santa Cruz und La Laguna betreibt. Bei unserer Überprüfung am 1. September 2026 lag keine Betriebsstörungsmeldung vor. Es gibt auch ein separates Eisenbahnprojekt für Teneriffa, zu dem die Gobierno de Canarias am 26. Juni 2026 vermerkte, dass die Abstimmung mit Aena über die Südroute noch andauere. Die Strecke ist nicht gebaut, und wir veröffentlichen kein Datum für die Inbetriebnahme.
Welches Santa Cruz de Tenerife ist gemeint?+
Der Name bezeichnet sowohl eine Gemeinde als auch eine Provinz. In der Einwohnermeldetabelle des INE erscheint er zweimal, wobei nur der Seriencode die beiden voneinander unterscheidet. Die Einwohnerzahl der Provinz ist etwa fünfmal so hoch wie die der Gemeinde, da die Provinz auch La Palma, La Gomera und El Hierro umfasst. Bei Idealista gibt es dieselbe Namenskollision in den Webadressen, wo Provinz und Gemeinde eine Ebene voneinander entfernt sind. Auf dieser Seite bezieht sich eine Angabe zu Santa Cruz de Tenerife auf die Gemeinde, sofern nicht anders angegeben. Die Insel ist wiederum eine dritte Einheit.
Was ist der durchschnittliche Immobilienpreis auf Teneriffa?+
Einen solchen gibt es nicht, zumindest nicht von Idealista. Das Portal veröffentlicht Preise nach Gemeinde, Bezirk und Stadtviertel und hat nirgendwo in Spanien eine Inselebene. Die einzige Kennzahl oberhalb der Gemeindeebene, die Teneriffa einschließt, ist der Durchschnitt für die Provinz Santa Cruz de Tenerife. Dieser umfasst jedoch auch La Palma, La Gomera und El Hierro und ist somit nicht der Preis für die Insel. Alle von Idealista veröffentlichten Preise sind Angebotspreise: nach eigenen Worten der Angebotspreis und nicht der endgültige Transaktionspreis.
Wie viele Menschen leben auf Teneriffa?+
Die jährliche Volkszählung verzeichnete zum 1. Januar 2025 966.469 Einwohner auf der Insel. Diese Zählung verwenden wir durchgängig auf dieser Seite. Das Einwohnermelderegister (padrón) des INE veröffentlicht keine Zeile für die Insel, sondern nur für Provinzen und Gemeinden. Jede Insel-Gesamtzahl aus dem padrón ist also die Summe der einzelnen Gemeinde-Zeilen. Unsere Summe ergibt zum selben Stichtag etwas weniger als fünftausend Personen weniger. Zwei Zählungen, zwei Ergebnisse, und es gibt keinen Faktor, der das eine in das andere umrechnet.
Wie international ist die Insel?+
Das hängt von der Messgröße ab, und die beiden liegen hier weit auseinander. Auf Basis der Staatsangehörigkeit besaßen laut Censo Anual des INE am 1. Januar 2025 153.696 Einwohner eine ausländische Staatsangehörigkeit, was fast einem Sechstel der Inselbevölkerung entspricht. Auf Basis des Geburtslandes wurden in derselben Zählung 246.712 Einwohner im Ausland geboren, was etwas mehr als einem Viertel entspricht. Beide Summen sind von uns durch Subtraktion der von INE veröffentlichten spanischen Zahlen ermittelt, da INE keine Spalte für Ausländer ausweist. Die Differenz zwischen den beiden Grundlagen beträgt mehr als neunzigtausend Personen.
Wie ist das Wetter auf der Insel?+
Uns liegen die AEMET-Klimanormalwerte für den Zeitraum 1981 bis 2010 von drei Stationen auf Teneriffa vor, und sie beschreiben nicht dasselbe Klima. Der Flughafen Tenerife Norte Aeropuerto auf 632 Metern Höhe in San Cristóbal de La Laguna verzeichnet etwa 520 mm Regen pro Jahr und fast achtundsiebzig Nebeltage. Die Station Sta.Cruz de Tenerife auf 36 Metern Höhe in der Gemeinde Santa Cruz de Tenerife verzeichnet etwa 226 mm und den Bruchteil eines Nebeltages. Der Flughafen Tenerife Sur Aeropuerto auf 64 Metern in Granadilla de Abona verzeichnet etwa 132 mm.
An welches Krankenhaus würde ich überwiesen?+
Wir nennen für Teneriffa kein bestimmtes. Unsere Regel ist, ein Referenzkrankenhaus zu nennen und nicht das nächstgelegene. Keine der uns vorliegenden Quellen legt ein einziges Referenzkrankenhaus für die gesamte Insel fest. Der Servicio Canario de la Salud veröffentlicht eine Krankenhausliste mit dem Vermerk, sie sei am 3. März 2025 aktualisiert worden; dieses Dokument sollte man für eine bestimmte Adresse prüfen. Wir veröffentlichen auch keine Krankenhauszahlen, weder für die Insel noch für den Archipel, denn eine solche Zahl würde behaupten, dass nichts ausgelassen wurde.
Kann ich die anderen Inseln mit der Fähre erreichen?+
Die Routenübersicht von Armas Trasmediterranea listet Verbindungen von Santa Cruz de Tenerife nach Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Puerto del Rosario und Santa Cruz de La Palma auf, sowie von Los Cristianos nach San Sebastián de la Gomera, Valverde auf El Hierro und Santa Cruz de La Palma. Zudem wird eine Verbindung nach Cádiz aufgeführt. Fred. Olsen Express listet eine Verbindung von Santa Cruz de Tenerife nach Agaete. Wir veröffentlichen keine Frequenzen oder Fahrzeiten. Die Namen der Betreiber sind so wiedergegeben, wie sie am 1. September 2026 auf den jeweiligen Websites aufgeführt waren.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien auf Tenerife?+
Beim Kauf einer Immobilie auf Tenerife rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 6,5 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Canarias fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten. Die Kanarischen Inseln liegen außerhalb des EU-Mehrwertsteuergebiets, daher zahlt ein Neubau in Tenerife IGIC statt IVA: 7 % allgemein, 5 % beim Hauptwohnsitz, 3 % für Käufer, die die Voraussetzungen erfüllen, und 0 % bei VPO im régimen general, zuzüglich AJD von 0,75 % (0,4 % auf die Hypothekenurkunde). IGIC und Grunderwerbsteuer fallen nie zusammen an, ein Bestandsobjekt zahlt also Grunderwerbsteuer und kein IGIC. Das ist ein Unterschied nur bei dieser Position und keine Aussage, dass ein Kauf hier insgesamt günstiger ist. Quelle: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, mit den von Ley 9/2025 festgelegten Schwellen für 2026.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien auf Tenerife?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten auf Tenerife umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien auf Tenerife?+
Beim Verkauf von Immobilien auf Tenerife zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf auf Tenerife führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.

Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.

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