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966.469
Einwohner
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Sommerhoch / Wintertag
15.9%
Anteil Zugezogene
Aktualisiert 2026-09-01Woher unsere Daten kommen →

Leben in Tenerife

Teneriffa ist eine Insel in der Provinz Santa Cruz de Tenerife, auf der laut der Klassifikation des INE einunddreißig Gemeinden liegen. Was man vor der Lektüre eines jeden Führers, unseren eingeschlossen, wissen sollte: Idealista weist für Teneriffa keine Preise als Gesamtmarkt aus. Die spanische Gliederung des Portals reicht vom Land über die Provinz, die Gemeinde und den Bezirk bis zum Stadtviertel (Barrio), eine Inselebene gibt es jedoch nicht. Jeder inselweite Durchschnittswert, der aus diesem Bericht abgeleitet wird, ist also eine private Berechnung und keine von Idealista veröffentlichte Zahl.

Laut dem Censo Anual de Población des INE hatte die Insel am 1. Januar 2025 genau 966.469 Einwohner. Davon besaßen 153.696 eine ausländische Staatsangehörigkeit, was knapp einem Sechstel entspricht, und 246.712 Personen wurden im Ausland geboren, also etwas mehr als ein Viertel. Beide Zahlen zum Ausländeranteil ergeben sich aus der Subtraktion der vom INE veröffentlichten Zahlen für spanische Staatsbürger von den Gesamtzahlen, da das INE keine separate Spalte für Ausländer ausweist. Die Verteilung ist ungleichmäßig: Gemessen an der Staatsangehörigkeit ist in Adeje fast die Hälfte der Bevölkerung ausländisch, in Tegueste weniger als ein Zwanzigstel.

Im Bericht von Idealista vom Juli 2026 werden für zweiundzwanzig dieser einunddreißig Gemeinden Preise ausgewiesen, basierend auf unserer eigenen Zusammenstellung der Daten. Die anderen neun erscheinen in der Provinzauswahl ohne Preisangabe. Innerhalb dieser Auswahl an Gemeinden mit Preisangaben liegt der teuerste geforderte Quadratmeterpreis fast dreimal so hoch wie der günstigste. Dabei handelt es sich, so Idealista selbst, stets um Angebotspreise, nicht um tatsächlich erzielte Verkaufspreise. Santa Cruz de Tenerife ist sowohl eine Gemeinde als auch eine Provinz, wobei die Provinz auch die Inseln La Palma, La Gomera und El Hierro umfasst.

Das Fazit

Ehrlich betrachtet, beide Seiten.

Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.

Dafür spricht

  • Klimadaten von drei AEMET-Wetterstationen

    Uns liegen die AEMET-Klimanormwerte für den Zeitraum 1981 bis 2010 für drei Stationen auf Teneriffa vor, die sich auf 632, 64 und 36 Metern Höhe befinden. Der jährliche Niederschlag am Flughafen Teneriffa Nord ist fast viermal so hoch wie am Flughafen Teneriffa Süd.

  • Eine Straßenbahn, die tatsächlich in Betrieb ist

    Auf der englischsprachigen Homepage von Metropolitano de Tenerife wird angegeben, dass die Tranvia de Tenerife zwei Linien zwischen Santa Cruz und La Laguna betreibt: die Linie 1 von Santa Cruz nach La Laguna und die Linie 2 von La Cuesta nach Tincer. Bei unserer Überprüfung waren keine Betriebsstörungen gemeldet.

  • Die zwei Flughäfen der Aena mit klar getrennten Aufgaben

    In einer Mitteilung vom 13. Januar 2026 meldet die Aena für das Jahr 2025 insgesamt 13.969.678 Passagierbewegungen am Flughafen Teneriffa Süd und 7.174.977 am Flughafen Teneriffa Nord-Ciudad de La Laguna. Der Süd-Flughafen wickelt Langstreckenflüge und den Charterverkehr aus Nordeuropa ab, während der Nord-Flughafen stärker auf Verbindungen zwischen den Inseln und zum spanischen Festland ausgerichtet ist.

  • Fährverbindungen von beiden Enden der Insel

    Die Routenübersicht von Armas Trasmediterranea listet Verbindungen von Santa Cruz de Tenerife nach Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura und La Palma sowie von Los Cristianos nach La Gomera, El Hierro und La Palma, zuzüglich einer Verbindung nach Cádiz. Fred. Olsen Express führt eine Route von Santa Cruz de Tenerife nach Agaete auf.

  • Hoher internationaler Bevölkerungsanteil nach beiden Messgrößen

    Laut dem Censo Anual vom 1. Januar 2025 wurden 246.712 Einwohner der Insel außerhalb Spaniens geboren. Gemessen an der Staatsangehörigkeit sind die vier größten Herkunftsländer laut INE-Statistik Italien, Venezuela, Großbritannien und Deutschland. Einwohner sind nicht zwangsläufig Käufer.

Dagegen spricht

  • Keine veröffentlichten Preise für die gesamte Insel

    Die Gliederung von Idealista umfasst Land, Provinz, Gemeinde, Bezirk und Stadtviertel (Barrio), aber keine Inselebene für Spanien. Die einzige übergeordnete Kennzahl, die Teneriffa einschließt, ist der Provinzdurchschnitt für Santa Cruz de Tenerife, der jedoch auch La Palma, La Gomera und El Hierro mit abdeckt.

  • Für neun Gemeinden gibt es keine Preisdaten von Idealista

    Fasst man die Gemeinde-Daten von Idealista vom Juli 2026 nach Inseln zusammen, liegen für zweiundzwanzig der einunddreißig Gemeinden Preisangaben vor. Die übrigen, darunter Vilaflor, Los Silos, La Guancha und La Victoria de Acentejo, erscheinen zwar in der Provinzauswahl, aber nicht in der Preistabelle.

  • Die Straßenbahn bedient nur zwei Gemeinden, nicht die ganze Insel

    Beide Straßenbahnlinien verkehren ausschließlich im Großraum von Santa Cruz de Tenerife und San Cristóbal de La Laguna. Ein Käufer in Puerto de la Cruz, Adeje oder Arona profitiert davon nicht. Das separate Zugprojekt für Teneriffa befindet sich noch vor der Bauphase und hat kein Fertigstellungsdatum.

  • Kein Referenzkrankenhaus für die Insel benannt

    Keine der uns vorliegenden Quellen legt ein einziges Referenzkrankenhaus für die gesamte Insel fest, weshalb wir keines benennen. Wir veröffentlichen auch keine Anzahl der Krankenhäuser. Der Servicio Canario de la Salud stellt eine eigene Krankenhausliste bereit, die laut Vermerk im März 2025 aktualisiert wurde.

  • Ein Klimawert, der nicht ermittelt werden konnte

    In den AEMET-Tabellen für 1981 bis 2010 wird die jährliche Gesamtzahl der Sonnenstunden für die Flughäfen Teneriffa Nord und Teneriffa Süd nur mit einem Strich angegeben. Die Daten für die hochgelegene Station Izaña konnten wir gar nicht abrufen, was nicht bedeutet, dass dort keine Daten veröffentlicht werden.

Anmerkung der Redaktion

Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind

Teneriffa ist kein einheitlicher Ort und auch nicht für jeden geeignet. Wenn Sie eine einzige Kennzahl zur Beurteilung der Insel suchen, werden Sie bei den von uns genutzten Quellen nicht fündig. Die Preise der zweiundzwanzig von Idealista im Juli 2026 bewerteten Gemeinden liegen um fast das Dreifache auseinander. Die Recherchearbeit liegt also beim Käufer, nicht auf dieser Seite. Wenn Ihnen eine größere internationale Gemeinschaft wichtig ist: Lanzarote und Fuerteventura weisen im Censo Anual des INE vom 1. Januar 2025 auf derselben Datengrundlage einen höheren Anteil an im Ausland geborenen Einwohnern auf als Teneriffa. Sollte die Straßenbahn ein Kaufargument sein, beachten Sie bitte, dass sie nur Santa Cruz de Tenerife und San Cristóbal de La Laguna bedient, aber keine weiteren Orte. Auf Gran Canaria gibt es überhaupt keinen Schienenverkehr, und das dortige Zugprojekt ist noch nicht realisiert. Und falls Sie eine ruhigere Umgebung bevorzugen, ist La Gomera einen Blick wert, allerdings mit einer Einschränkung: Idealista veröffentlicht für keine der sechs Gemeinden der Insel Preisdaten, auf keiner Ebene. Ein Käufer muss dort also gänzlich ohne die Preisdaten von Online-Portalen auskommen.

Lebensdaten

Klima

29° / 21°
Sommerhoch / Wintertag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 18.2°CMax 25.5°C
Jahresmittel
21.5°C
Regentage
29.7/Jahr

Aktualisiert 2026-09-01

Gemeinschaft

15.9%
Zugezogene

Häufige Fragen zu Tenerife

Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.

Gibt es auf Teneriffa einen Zug?+
Die Insel hat eine Straßenbahn, was nicht dasselbe ist. Metropolitano de Tenerife gibt auf der eigenen englischsprachigen Homepage an, dass die Tranvia de Tenerife zwei Linien zwischen Santa Cruz und La Laguna betreibt. Bei unserer Prüfung am 1. September 2026 waren keine Betriebsstörungen gemeldet. Es gibt auch ein separates Zugprojekt für Teneriffa, zu dem die kanarische Regierung am 26. Juni 2026 vermerkte, dass die Abstimmung mit der Aena über die Südroute noch andauere. Das Projekt ist nicht realisiert, und wir nennen kein Fertigstellungsdatum.
Welches Santa Cruz de Tenerife ist gemeint?+
Der Name bezeichnet sowohl eine Gemeinde als auch eine Provinz. In der „Padrón“-Tabelle des INE erscheint er zweimal, nur durch den Serien-Code unterscheidbar. Die Einwohnerzahl der Provinz ist etwa fünfmal so hoch wie die der Gemeinde, da die Provinz auch La Palma, La Gomera und El Hierro umfasst. Bei Idealista kommt es bei den Web-Adressen zur selben Kollision, wo Provinz und Gemeinde eine Ebene auseinanderliegen. Auf dieser Seite bezieht sich eine Angabe zu Santa Cruz de Tenerife immer auf die Gemeinde, sofern nicht anders angegeben. Die Insel als Ganzes ist nochmals eine separate Einheit.
Was ist der durchschnittliche Immobilienpreis auf Teneriffa?+
Einen solchen gibt es nicht, zumindest nicht von Idealista. Das Portal veröffentlicht Daten auf Ebene der Gemeinden, Bezirke und Stadtviertel (Barrios) und hat keine Inselebene für Spanien. Die einzige übergeordnete Kennzahl, die Teneriffa einschließt, ist der Provinzdurchschnitt für Santa Cruz de Tenerife. Dieser umfasst jedoch auch La Palma, La Gomera und El Hierro und ist somit nicht der Preis für die Insel. Alle von Idealista veröffentlichten Preise sind Angebotspreise: nach eigenen Angaben des Portals also der geforderte Preis, nicht der endgültige Verkaufspreis.
Wie viele Menschen leben auf Teneriffa?+
Der Censo Anual de Población des INE verzeichnete am 1. Januar 2025 genau 966.469 Einwohner auf der Insel. Diese Erhebung verwenden wir auf dieser gesamten Seite. Das „Padrón“ des INE veröffentlicht überhaupt keine Daten auf Inselebene, nur für Provinzen und Gemeinden. Jede auf dem „Padrón“ basierende Gesamtzahl für die Insel ist also eine private Addition der Gemeinde-Daten. Unsere eigene Summe ergibt zum selben Stichtag eine um knapp fünftausend niedrigere Personenzahl. Zwei Erhebungen, zwei Ergebnisse, und es gibt keinen Faktor, mit dem sich die eine in die andere umrechnen ließe.
Wie international ist die Insel?+
Das hängt von der Messgröße ab, und die beiden Werte liegen hier weit auseinander. Gemessen an der Staatsangehörigkeit besaßen laut Censo Anual des INE am 1. Januar 2025 genau 153.696 Einwohner eine ausländische Staatsangehörigkeit, was knapp einem Sechstel der Inselbevölkerung entspricht. Gemessen am Geburtsland waren in derselben Erhebung 246.712 Personen im Ausland geboren, also etwas mehr als ein Viertel. Beide Gesamtzahlen sind unsere eigenen Berechnungen, die sich durch Subtraktion der veröffentlichten Zahlen für Spanier von den Gesamtzahlen des INE ergeben, da das INE keine Spalte für Ausländer ausweist. Die Differenz zwischen den beiden Grundlagen beträgt mehr als neunzigtausend Personen.
Wie ist das Wetter auf der Insel?+
Uns liegen die AEMET-Klimanormwerte für 1981 bis 2010 für drei nach Teneriffa benannte Stationen vor, und diese beschreiben nicht dasselbe Klima. Der Flughafen Teneriffa Nord auf 632 Metern Höhe in San Cristóbal de La Laguna verzeichnet jährlich etwa 520 mm Regen und fast achtundsiebzig Nebeltage. Die Station Sta. Cruz de Tenerife auf 36 Metern Höhe in der gleichnamigen Gemeinde verzeichnet rund 226 mm Regen und den Bruchteil eines Nebeltages. Der Flughafen Teneriffa Süd auf 64 Metern in Granadilla de Abona verzeichnet etwa 132 mm.
Welchem Krankenhaus würde ich zugewiesen?+
Wir benennen keines für Teneriffa. Unsere Regel ist es, ein Referenzkrankenhaus anstatt des nächstgelegenen zu nennen, und keine der uns vorliegenden Quellen legt ein einziges Referenzkrankenhaus für die gesamte Insel fest. Der Servicio Canario de la Salud veröffentlicht eine Krankenhausliste mit dem Aktualisierungsdatum 3. März 2025. Dieses Dokument sollten Sie für eine bestimmte Adresse prüfen. Wir veröffentlichen auch keine Krankenhauszahlen für die Insel oder den Archipel, denn eine solche Zahl würde suggerieren, dass nichts ausgelassen wurde.
Kann ich die anderen Inseln mit der Fähre erreichen?+
Die Routenübersicht von Armas Trasmediterranea listet Verbindungen von Santa Cruz de Tenerife nach Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Puerto del Rosario und Santa Cruz de La Palma sowie von Los Cristianos nach San Sebastián de la Gomera, Valverde auf El Hierro und Santa Cruz de La Palma. Sie führt auch eine Verbindung nach Cádiz auf. Fred. Olsen Express listet eine Route von Santa Cruz de Tenerife nach Agaete. Wir veröffentlichen keine Frequenzen oder Fahrzeiten, und die Namen der Betreiber entsprechen den Angaben auf deren Websites vom 1. September 2026.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Tenerife?+
Beim Kauf einer Immobilie in Tenerife rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 6,5%, plus etwa 3-4% für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Canarias fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten. Die Kanarischen Inseln liegen außerhalb des EU-Mehrwertsteuergebiets, daher zahlt ein Neubau in Tenerife IGIC statt IVA: 7% allgemein, 5% beim Hauptwohnsitz, 3% für Käufer, die die Voraussetzungen erfüllen, und 0% bei VPO im régimen general, zuzüglich AJD von 0,75% (0,4% auf die Hypothekenurkunde). IGIC und Grunderwerbsteuer fallen nie zusammen an, ein Bestandsobjekt zahlt also Grunderwerbsteuer und kein IGIC. Das ist ein Unterschied nur bei dieser Position und keine Aussage, dass ein Kauf hier insgesamt günstiger ist. Quelle: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, mit den von Ley 9/2025 festgelegten Schwellen für 2026.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Tenerife?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Tenerife umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Tenerife innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Tenerife?+
Beim Verkauf von Immobilien in Tenerife zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Canarias identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Tenerife fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Tenerife führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.

Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.

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