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Población
29° / 21°
Máxima verano / día invierno
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Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →

Vivir en Tenerife

La forma de la isla se debe al Teide. El volcán se eleva hasta los 3.718 metros, el parque nacional que lo rodea fue inscrito en la lista del Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO en 2007 y para recorrer el sendero que lleva a la cima desde el teleférico se necesita un permiso que hay que solicitar con antelación. El parque ocupa 18.990 hectáreas y, según el Ministerio de Medio Ambiente, abarca doce municipios.

El resto de la isla es un mundo de contrastes. En el nordeste, el macizo de Anaga fue declarado Reserva de la Biosfera por la UNESCO en 2015; sus cumbres albergan un bosque de laurisilva que pervive desde la Era Terciaria. En el noroeste, el parque rural de Teno se extiende por 8.063,6 hectáreas a lo largo de cuatro municipios; dentro de él se encuentra el caserío de Masca, cuyo barranco solo puede recorrerse con reserva previa. El casco antiguo de San Cristóbal de La Laguna es Patrimonio de la Humanidad desde 1999, distinción que recibió por ser la primera ciudad colonial española sin murallas y el modelo para muchas otras en América. El cabildo insular contabiliza cuarenta y tres espacios naturales protegidos.

Con todo, Tenerife no constituye un mercado único. Si se agrupan los datos por municipios de Idealista de julio de 2026, veintidós de los treinta y uno tienen un precio asignado, pero no existe una cifra para la isla en su conjunto, ya que los precios no superan el nivel municipal. Las tres estaciones meteorológicas de referencia en la isla presentan datos tan dispares como su propio paisaje.

El veredicto

Con honestidad, las dos caras.

Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.

A favor

  • Valores climáticos normales de tres estaciones citadas por la AEMET

    Manejamos los valores normales del periodo 1981-2010 de la AEMET para tres estaciones que la agencia nombra para Tenerife, situadas a 632, 64 y 36 metros de altitud. La precipitación anual en el Aeropuerto de Tenerife Norte casi cuadruplica la del Aeropuerto de Tenerife Sur.

  • Un tranvía que de verdad está en servicio

    La página de inicio en inglés de Metropolitano de Tenerife informa de que el Tranvía de Tenerife tiene dos líneas en servicio entre Santa Cruz y La Laguna: la Línea 1, de Santa Cruz a La Laguna, y la Línea 2, de La Cuesta a Tincer. No encontramos ningún aviso de incidencias en el servicio cuando lo comprobamos.

  • Los dos aeropuertos de Aena en Tenerife: roles muy diferentes

    La nota de prensa de Aena del 13 de enero de 2026 informa de 13.969.678 pasajeros en Tenerife Sur durante 2025, y 7.174.977 en Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. El Sur concentra los vuelos de larga distancia y los chárteres del norte de Europa, mientras que el Norte se centra en las rutas interinsulares y con la península.

  • Rutas de ferri desde ambos extremos de la isla

    La página de rutas de Armas Trasmediterranea muestra trayectos desde Santa Cruz de Tenerife a Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura y La Palma, y desde Los Cristianos a La Gomera, El Hierro y La Palma, además de un servicio a Cádiz. Fred. Olsen Express ofrece una ruta desde Santa Cruz de Tenerife a Agaete.

  • Una gran población internacional, según ambos criterios de medición

    Según el criterio de país de nacimiento del Censo Anual, 246.712 residentes en la isla a 1 de enero de 2025 habían nacido fuera de España. Por nacionalidad, los cuatro grupos más numerosos que publica el INE son el italiano, el venezolano, el británico y el alemán. Ser residente no equivale a ser comprador.

En contra

  • No hay un precio publicado para el conjunto de la isla

    Los niveles de Idealista son país, provincia, municipio, distrito y barrio; no existe un nivel «isla» para España. La única cifra por encima del ámbito municipal que incluye a Tenerife es la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife, que también abarca La Palma, La Gomera y El Hierro.

  • Nueve municipios sin precio en Idealista

    Al agrupar por isla los datos municipales de Idealista de julio de 2026, se observa que veintidós de los treinta y un municipios tienen precio. El resto, entre ellos Vilaflor, Los Silos, La Guancha y La Victoria de Acentejo, figuran en el selector de provincias, pero no en la tabla de precios.

  • El tranvía solo da servicio a dos municipios, no a toda la isla

    Ambas líneas de tranvía circulan dentro del área metropolitana de Santa Cruz de Tenerife y San Cristóbal de La Laguna. Un comprador en Puerto de la Cruz, Adeje o Arona no se beneficia en absoluto, y el proyecto aparte del tren de Tenerife está en fase previa a la construcción, sin fecha de puesta en marcha.

  • No indicamos un hospital de referencia para la isla

    Ninguna de nuestras fuentes establece un único hospital de referencia para toda la isla, por lo que no nombramos ninguno ni publicamos recuentos de hospitales. El Servicio Canario de la Salud publica su propia lista de hospitales, con fecha de actualización de marzo de 2025.

  • Un dato climático que no hemos podido determinar

    En las tablas de la AEMET para el periodo 1981-2010, el total anual de horas de sol aparece como un guion tanto para el Aeropuerto de Tenerife Norte como para el Aeropuerto de Tenerife Sur. Tampoco pudimos obtener datos de la estación de gran altitud de Izaña, lo que no significa que no los publique.

Nota del editor

Dónde podrías estar mejor que aquí

Tenerife no es un lugar homogéneo ni es para todo el mundo. Si lo que busca es una única cifra para valorar la isla, sepa que ninguna de las fuentes que utilizamos la ofrece. Los veintidós municipios para los que Idealista publicaba precios en julio de 2026 muestran diferencias de casi el triple entre sí. Por tanto, la tarea de investigación recae en el comprador, no en esta página. Si para usted es importante que haya una comunidad internacional más grande, tanto Lanzarote como Fuerteventura registran una proporción de residentes nacidos en el extranjero superior a la de Tenerife, según el censo anual a 1 de enero de 2025 y con los mismos criterios. Si el tranvía es parte del atractivo, debe saber que solo da servicio a Santa Cruz de Tenerife y San Cristóbal de La Laguna. Gran Canaria carece por completo de red ferroviaria, y su propio proyecto de tren sigue siendo solo eso: un proyecto. Y si prefiere un lugar más tranquilo, vale la pena considerar La Gomera, pero con una advertencia: Idealista no publica precios de venta para ninguno de sus seis municipios, a ningún nivel. Un comprador allí operaría totalmente a ciegas, sin datos de precios de portales inmobiliarios.

Tenerife en el mapa

Datos de vida

Clima

29° / 21°
Máxima verano / día invierno
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 18.2°CMáx 25.5°C
Media anual
21.5°C
Días de lluvia
29.7/año

municipio de Santa Cruz de Tenerife, estación: Sta.Cruz de Tenerife

Media 1981-2010 · AEMET

Comunidad

15.9%
Residentes extranjeros

Tenerife, los 31 municipios, Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025

Preguntas frecuentes de Tenerife

Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.

¿Tenerife tiene tren?+
Tiene un tranvía, que no es lo mismo. La página de inicio en inglés de Metropolitano de Tenerife indica que el Tranvía de Tenerife cuenta con dos líneas en servicio entre Santa Cruz y La Laguna. Cuando lo comprobamos el 1 de septiembre de 2026, no había ningún aviso de incidencias. Existe también un proyecto aparte para un tren, sobre el que el Gobierno de Canarias comunicó el 26 de junio de 2026 que todavía estaba en fase de coordinación con Aena para el trazado sur. No está construido y no publicamos ninguna fecha para su puesta en marcha.
¿A qué se refiere «Santa Cruz de Tenerife»?+
El nombre corresponde tanto a un municipio como a una provincia, y la tabla del padrón municipal lo imprime dos veces, distinguiéndolos únicamente por el código de la serie. La población de la provincia es aproximadamente cinco veces la del municipio, ya que también incluye La Palma, La Gomera y El Hierro. Idealista tiene el mismo conflicto en sus direcciones web, donde la provincia y el municipio están a un nivel de distancia. En esta página, cuando hablamos de Santa Cruz de Tenerife nos referimos al municipio, salvo que se indique lo contrario. La isla es una tercera entidad diferente.
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Tenerife?+
No existe, al menos no en Idealista, que publica datos por municipio, distrito y barrio, pero no tiene una categoría de «isla» en ninguna parte de España. La única cifra por encima del nivel municipal que incluye a Tenerife es la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife, que también abarca La Palma, La Gomera y El Hierro, por lo que no representa el precio de la isla. Todos los datos que publica Idealista son precios de salida; en sus propias palabras, el precio de oferta en lugar del precio final de transacción.
¿Cuánta gente vive en Tenerife?+
El censo anual registraba 966.469 habitantes en la isla a 1 de enero de 2025, y esa es la operación estadística que utilizamos en toda esta página. El padrón municipal no publica ninguna fila para la isla, solo para provincias y municipios, por lo que cualquier total insular basado en el padrón es una suma de las filas municipales. Nuestro cálculo arroja algo menos de cinco mil personas menos en la misma fecha. Dos operaciones, dos respuestas, y no hay ningún factor que permita convertir una en otra.
¿Hasta qué punto es internacional la isla?+
Depende del criterio que se use, y aquí las cifras son muy dispares. Según la nacionalidad, en el censo anual a 1 de enero de 2025, 153.696 residentes tenían nacionalidad extranjera, casi una sexta parte de la isla. Según el país de nacimiento, en el mismo recuento, 246.712 personas habían nacido en el extranjero, algo más de una cuarta parte. Ambos totales son nuestros, calculados restando las cifras de españoles publicadas por el INE, ya que el INE no imprime una columna de extranjeros. La diferencia entre ambos criterios supera las noventa mil personas.
¿Qué tiempo hace en la isla?+
Manejamos los valores normales del periodo 1981-2010 de la AEMET para tres estaciones con el nombre de Tenerife, y no describen el mismo clima. El Aeropuerto de Tenerife Norte, a 632 metros en San Cristóbal de La Laguna, registra unos 520 mm de lluvia al año y cerca de setenta y ocho días de niebla. La estación de Santa Cruz de Tenerife, a 36 metros en el municipio de Santa Cruz de Tenerife, registra unos 226 mm y una fracción de un día de niebla. El Aeropuerto de Tenerife Sur, a 64 metros en Granadilla de Abona, registra unos 132 mm.
¿A qué hospital me derivarían?+
No indicamos ninguno para Tenerife. Nuestra norma es nombrar un hospital de referencia en lugar del más cercano, y ninguna de nuestras fuentes establece un único hospital de referencia para toda la isla. El Servicio Canario de la Salud publica una lista de hospitales con fecha de actualización del 3 de marzo de 2025, que es el documento que se debe consultar para una dirección específica. Tampoco publicamos recuentos de hospitales, ni para la isla ni para el archipiélago, porque un recuento implicaría que no se ha omitido nada.
¿Puedo llegar a las otras islas en ferri?+
La página de rutas de Armas Trasmediterranea muestra trayectos desde Santa Cruz de Tenerife a Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Puerto del Rosario y Santa Cruz de La Palma, y desde Los Cristianos a San Sebastián de la Gomera, Valverde en El Hierro y Santa Cruz de La Palma. También anuncia un servicio a Cádiz. Fred. Olsen Express ofrece una ruta desde Santa Cruz de Tenerife a Agaete. No publicamos frecuencias ni duraciones de los trayectos, y los nombres de las navieras son los que figuraban en sus respectivas páginas web el 1 de septiembre de 2026.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Tenerife?+
Al comprar una propiedad en Tenerife, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 6,5 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Canarias, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes. Canarias queda fuera del territorio IVA de la UE, así que una obra nueva en Tenerife paga IGIC y no IVA: 7 % general, 5 % en vivienda habitual, 3 % para compradores que cumplen los requisitos y 0 % en VPO de régimen general, más AJD del 0,75 % (0,4 % en la escritura de hipoteca). El IGIC y el impuesto de transmisiones no se aplican a la vez, por lo que una vivienda de segunda mano paga transmisiones y no IGIC. Es una diferencia solo en esta partida, no una afirmación de que comprar aquí salga más barato en conjunto. Fuente: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, con los umbrales de 2026 fijados por la Ley 9/2025.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Tenerife?+
Los costos anuales de propiedad en Tenerife incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Tenerife?+
Al vender propiedad en Tenerife, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Tenerife ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.

Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.

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