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Actualizado 2026-09-01Como obtenemos los datos →

Vivir en Tenerife

Tenerife es una isla de la provincia de Santa Cruz de Tenerife en la que, según la jerarquía del INE, se reparten treinta y un municipios.

Lo más útil que debe saber antes de leer cualquier guía, incluida la nuestra, es que Idealista no la trata como un mercado único. Sus niveles para España son país, provincia, municipio, distrito y barrio, sin que exista en ningún caso un nivel insular. Por tanto, cualquier media para toda la isla de Tenerife que se extraiga de su informe es un cálculo particular y no una cifra que publique Idealista.

El Censo Anual de Población del INE cifraba la población de la isla en 966.469 residentes a 1 de enero de 2025. De ese mismo recuento, 153.696 personas tenían nacionalidad extranjera, casi una sexta parte, mientras que 246.712 habían nacido fuera de España, algo más de una cuarta parte. Ambos totales de población extranjera son un cálculo nuestro, obtenido al restar de las cifras totales las cifras de españoles que publica el INE, pues este no incluye una columna para los extranjeros. La distribución es desigual: según el criterio de nacionalidad, casi la mitad de la población de Adeje es extranjera, mientras que en Tegueste no llega a una vigésima parte.

El veredicto

Con honestidad, las dos caras.

Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.

A favor

  • Valores climáticos normales de tres estaciones citadas por la AEMET

    Disponemos de los valores normales de la AEMET para el periodo 1981-2010 correspondientes a tres estaciones que la agencia estatal nombra para Tenerife, situadas a 632, 64 y 36 metros de altitud. La precipitación anual en el Aeropuerto de Tenerife Norte es casi cuatro veces superior a la del Aeropuerto de Tenerife Sur.

  • Un tranvía que sí está en servicio

    La página de inicio en inglés de Metropolitano de Tenerife afirma que el Tranvía de Tenerife tiene dos líneas en servicio entre Santa Cruz y La Laguna: la Línea 1, de Santa Cruz a La Laguna, y la Línea 2, de La Cuesta a Tincer. Cuando lo comprobamos, no aparecía ningún aviso que afectara al servicio.

  • Los dos aeropuertos de Tenerife, gestionados por Aena, tienen funciones muy distintas

    La nota de prensa de Aena del 13 de enero de 2026 informa de 13.969.678 movimientos de pasajeros en Tenerife Sur a lo largo de 2025 y 7.174.977 en Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. El aeropuerto Sur concentra los vuelos de larga distancia y los chárteres del norte de Europa, mientras que el Norte se centra en las rutas interinsulares y con la península.

  • Rutas de ferri desde ambos extremos de la isla

    La propia página de rutas de Armas Trasmediterranea enumera trayectos desde Santa Cruz de Tenerife a Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura y La Palma, y desde Los Cristianos a La Gomera, El Hierro y La Palma, además de un servicio a Cádiz. Fred. Olsen Express ofrece una ruta desde Santa Cruz de Tenerife a Agaete.

  • Una gran población internacional según ambos criterios

    Según el criterio de país de nacimiento del Censo Anual, 246.712 de los residentes de la isla habían nacido fuera de España a 1 de enero de 2025. Según el criterio de nacionalidad, los cuatro grupos de población más grandes que publica el INE son el italiano, el venezolano, el británico y el alemán. Ser residente no es lo mismo que ser comprador.

En contra

  • No existe un precio publicado para el conjunto de la isla

    Los niveles de Idealista son país, provincia, municipio, distrito y barrio, sin que exista un nivel insular en España. La única cifra por encima del nivel municipal que incluye a Tenerife es la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife, que abarca también La Palma, La Gomera y El Hierro.

  • Nueve municipios sin precio en Idealista

    Si se agrupan por isla los datos municipales de Idealista de julio de 2026, veintidós de los treinta y un municipios tienen precio. El resto, entre ellos Vilaflor, Los Silos, La Guancha y La Victoria de Acentejo, aparecen en el selector de provincia, pero no en la tabla de precios.

  • El tranvía da servicio a dos municipios, no a toda la isla

    Ambas líneas de tranvía circulan dentro del área metropolitana de Santa Cruz de Tenerife y San Cristóbal de La Laguna. Para un comprador en Puerto de la Cruz, Adeje o Arona, no supone ninguna ventaja. Por otro lado, el proyecto independiente del tren de Tenerife se encuentra en fase previa a la construcción y no tiene fecha de puesta en servicio.

  • No nombramos ningún hospital de referencia para la isla

    Ninguna de nuestras fuentes establece un único hospital de referencia para toda la isla, por lo que no nombramos ninguno ni publicamos cifras sobre el número de hospitales. El Servicio Canario de la Salud publica su propia lista de hospitales, con fecha de actualización de marzo de 2025.

  • Un dato climático que no pudimos determinar

    En las tablas de la AEMET para el periodo 1981-2010, el total anual de horas de sol aparece como un guion tanto en el Aeropuerto de Tenerife Norte como en el Aeropuerto de Tenerife Sur. Tampoco pudimos consultar los datos de la estación de gran altitud de Izaña, lo que no significa que no publique ninguno.

Nota del editor

Dónde podrías estar mejor que aquí

Tenerife no es un lugar homogéneo ni es para todo el mundo. Si lo que busca es una cifra única para juzgar la isla, ninguna de las fuentes que utilizamos la proporciona. Además, los precios de los veintidós municipios que Idealista recogía en julio de 2026 presentan una diferencia de casi el triple entre el más caro y el más barato. La responsabilidad de investigar recae, por tanto, en el comprador y no en esta página. Si le importa que haya una comunidad internacional más grande, tanto Lanzarote como Fuerteventura muestran una proporción de nacidos en el extranjero superior a la de Tenerife en el Censo Anual del INE a 1 de enero de 2025, con la misma fecha y la misma metodología. Si el tranvía es parte del atractivo, tenga en cuenta que solo da servicio a Santa Cruz de Tenerife y San Cristóbal de La Laguna. No llega a ningún otro lugar. Gran Canaria carece por completo de servicio ferroviario y su propio tren sigue siendo un proyecto. Y si le atrae un lugar más tranquilo, vale la pena considerar La Gomera, pero con una advertencia: Idealista no publica precios de venta para ninguno de sus seis municipios, a ningún nivel, por lo que un comprador allí opera totalmente a ciegas, sin datos de precios de los portales inmobiliarios.

Datos de vida

Clima

29° / 21°
Máxima verano / día invierno
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Mín 18.2°CMáx 25.5°C
Media anual
21.5°C
Días de lluvia
29.7/año

Actualizado 2026-09-01

Comunidad

15.9%
de extranjeros

Preguntas frecuentes de Tenerife

Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.

¿Tiene tren Tenerife?+
Tiene un tranvía, que no es lo mismo. La página de inicio en inglés de Metropolitano de Tenerife indica que el Tranvía de Tenerife cuenta con dos líneas en servicio entre Santa Cruz y La Laguna. Cuando lo comprobamos el 1 de septiembre de 2026, no había ningún aviso que afectara al servicio. Existe además un proyecto aparte de tren para Tenerife, del que el Gobierno de Canarias dejó constancia el 26 de junio de 2026 que todavía se estaba coordinando con Aena para el trazado sur. No está construido y no publicamos ninguna fecha para su puesta en marcha.
¿A qué se refiere «Santa Cruz de Tenerife»?+
El nombre pertenece tanto a un municipio como a una provincia, y la tabla del padrón del INE lo recoge dos veces sin más distinción que el código de la serie. La población de la provincia es aproximadamente cinco veces la del municipio, ya que la provincia también incluye La Palma, La Gomera y El Hierro. Idealista tiene el mismo conflicto en las direcciones de su web, donde la provincia y el municipio están a un nivel de distancia. En esta página, una cifra de Santa Cruz de Tenerife se refiere al municipio, a menos que se indique lo contrario. La isla, por su parte, es una tercera entidad.
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Tenerife?+
No hay uno, al menos no de Idealista, que publica por municipio, distrito y barrio, y no tiene un nivel insular en ninguna parte de España. La única cifra por encima del nivel municipal que incluye a Tenerife es la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife, que también abarca La Palma, La Gomera y El Hierro, por lo que no es el precio de la isla. Todo lo que publica Idealista son precios de salida: según sus propias palabras, el precio de oferta en lugar del precio final de la transacción.
¿Cuánta gente vive en Tenerife?+
El Censo Anual de Población del INE registró 966.469 habitantes en la isla a 1 de enero de 2025, y esa es la operación estadística que usamos en toda esta página. El padrón del INE no publica ningún dato para la isla, solo para provincias y municipios, por lo que cualquier total insular extraído del padrón es una suma particular de los datos municipales. Nuestro cálculo arroja algo menos de cinco mil personas menos en la misma fecha. Dos operaciones, dos respuestas, y no existe ningún factor que convierta una en la otra.
¿Qué tan internacional es la isla?+
Depende del criterio que se utilice, y aquí ambos están muy alejados. Según el criterio de nacionalidad del Censo Anual del INE a 1 de enero de 2025, 153.696 residentes tenían nacionalidad extranjera, casi una sexta parte de la isla. Según el criterio de país de nacimiento en el mismo recuento, 246.712 habían nacido en el extranjero, algo más de una cuarta parte. Ambos totales son un cálculo nuestro, obtenido al restar de las cifras totales las cifras de españoles que publica el INE, pues este no incluye una columna para los extranjeros. La diferencia entre ambos criterios asciende a más de noventa mil personas.
¿Cómo es el tiempo en la isla?+
Disponemos de los valores normales de la AEMET para el periodo 1981-2010 correspondientes a tres estaciones citadas para Tenerife, y no describen el mismo clima. El Aeropuerto de Tenerife Norte, a 632 metros en San Cristóbal de La Laguna, registra unos 520 mm de lluvia al año y cerca de setenta y ocho días de niebla. La estación de Sta.Cruz de Tenerife, a 36 metros en el municipio de Santa Cruz de Tenerife, registra unos 226 mm y una fracción de un día de niebla. El Aeropuerto de Tenerife Sur, a 64 metros en Granadilla de Abona, registra unos 132 mm.
¿A qué hospital me derivarían?+
No nombramos uno para Tenerife. Nuestra norma es nombrar un hospital de referencia en lugar del más cercano, y ninguna de las fuentes que manejamos establece un único hospital de referencia para toda la isla. El Servicio Canario de la Salud publica una lista de hospitales con fecha de actualización del 3 de marzo de 2025, que es el documento que se debe consultar para una dirección concreta. Tampoco publicamos recuentos de hospitales, ni para la isla ni para el archipiélago, porque un recuento afirma que no se ha omitido nada.
¿Puedo llegar a las otras islas en ferri?+
La propia página de rutas de Armas Trasmediterranea enumera trayectos desde Santa Cruz de Tenerife a Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Puerto del Rosario y Santa Cruz de La Palma, y desde Los Cristianos a San Sebastián de la Gomera, Valverde en El Hierro y Santa Cruz de La Palma. También ofrece un servicio a Cádiz. Fred. Olsen Express enumera una ruta desde Santa Cruz de Tenerife a Agaete. No publicamos frecuencias ni duraciones de los trayectos, y los nombres de estas navieras son los que aparecían en sus propias webs el 1 de septiembre de 2026.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Tenerife?+
Al comprar una propiedad en Tenerife, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 6,5%, más aproximadamente un 3-4% en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10% más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Canarias, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes. Canarias queda fuera del territorio IVA de la UE, así que una obra nueva en Tenerife paga IGIC y no IVA: 7% general, 5% en vivienda habitual, 3% para compradores que cumplen los requisitos y 0% en VPO de régimen general, más AJD del 0,75% (0,4% en la escritura de hipoteca). El IGIC y el impuesto de transmisiones no se aplican a la vez, por lo que una vivienda de segunda mano paga transmisiones y no IGIC. Es una diferencia solo en esta partida, no una afirmación de que comprar aquí salga más barato en conjunto. Fuente: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, con los umbrales de 2026 fijados por la Ley 9/2025.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Tenerife?+
Los costos anuales de propiedad en Tenerife incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Tenerife dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Tenerife?+
Al vender propiedad en Tenerife, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Canarias es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Tenerife y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Tenerife ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulte con un abogado de extranjería qué vía le corresponde antes de comprar.

Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.

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