es.casa

Löydä unelmiesi koti Tenerife

Tekoälyllä toimiva asuntohaku

Täydellinen kotisi kohteessa Tenerife on vain muutaman klikkauksen päässä. Täytä asuntohaku aloittaaksesi.

KIINTEISTÖHAKUMyy kiinteistösi
966.469
Asukasluku
29° / 21°
Kesän huippu / talvipäivä
15.9%
Ulkomaalaisten osuus
Päivitetty 2026-09-01Nain hankimme tietomme →

Tenerife asuinpaikkana

Teneriffa on saari Santa Cruz de Tenerifen maakunnassa, ja Espanjan tilastokeskus INE:n luokituksessa saarella on kolmekymmentäyksi kuntaa. Tärkein tieto ennen minkään, myös tämän, oppaan lukemista on, että Idealista ei hinnoittele sitä yhtenä markkina-alueena.

Portaalin espanjalainen jaottelu on maa, maakunta, kunta, piiri (district) ja kaupunginosa (barrio), eikä saaritasoa ole lainkaan. Siten mikä tahansa koko Teneriffan kattava keskiarvo on jonkun oma laskelma, ei Idealistan julkaisema luku.

INE:n Censo Anual de Poblacion -väestönlaskennan mukaan saarella oli 966 469 asukasta 1. tammikuuta 2025. Tästä määrästä 153 696 oli ulkomaan kansalaisia, lähes kuudesosa, ja 246 712 oli syntynyt ulkomailla, hieman yli neljäsosa. Molemmat ulkomaalaisia koskevat kokonaisluvut on saatu vähentämällä INE:n julkaisemat espanjalaisten määrät kokonaismääristä, sillä INE ei ilmoita ulkomaalaisten saraketta erikseen. Jakauma on epätasainen: kansalaisuuden perusteella Adejen asukkaista lähes puolet on ulkomaalaisia, Teguestessa taas alle kahdeskymmenesosa.

Idealistan heinäkuun 2026 raportissa hinnoitellaan meidän ryhmittelymme mukaan kaksikymmentäkaksi näistä kolmestakymmenestäyhdestä kunnasta; loput yhdeksän löytyvät maakunnan valikosta ilman hintatietoa. Tässä hinnoitellussa valikoimassa kalleimman pyyntihinta on neliömetriltä lähes kolme kertaa halvimman pyyntihintaa korkeampi, ja jokainen on Idealistan omien sanojen mukaan pyyntihinta, ei toteutunut kauppahinta. Santa Cruz de Tenerife on sekä kunta että maakunta, ja maakuntaan kuuluvat myös La Palma, La Gomera ja El Hierro.

Yhteenveto

Rehellisesti, molemmat puolet.

Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.

Puolesta

  • Kolmen AEMETin nimeämän sääaseman ilmastonormaalit

    Hallussamme on AEMETin ilmastonormaalit vuosilta 1981-2010 kolmelta Teneriffan sääasemalta, jotka sijaitsevat 632, 64 ja 36 metrin korkeudessa. Vuosittainen sademäärä Tenerife Norte -lentoasemalla on lähes neljä kertaa suurempi kuin Tenerife Sur -lentoasemalla.

  • Toiminnassa oleva raitiovaunuliikenne

    Metropolitano de Tenerifen englanninkielisillä kotisivuilla todetaan Tranvia de Tenerifellä olevan kaksi linjaa käytössä Santa Cruzin ja La Lagunan välillä: linja 1 Santa Cruzista La Lagunaan ja linja 2 La Cuestasta Tinceriin. Tarkastushetkellä palvelussa ei näkynyt liikennehäiriöitä.

  • Aenan kahdella Teneriffan lentoasemalla on selvästi eri roolit

    Aenan 13. tammikuuta 2026 julkaiseman tiedotteen mukaan Tenerife Surin lentoasemalla oli 13 969 678 matkustajaa vuoden 2025 aikana ja Tenerife Norte-Ciudad de La Lagunan lentoasemalla 7 174 977. Sur hoitaa kauko- ja Pohjois-Euroopan tilauslennot; Norte painottuu saarten välisiin ja manner-Espanjan reitteihin.

  • Laivareittejä saaren molemmista päistä

    Armas Trasmediterranean oma reittisivu luettelee reitit Santa Cruz de Tenerifestä Gran Canarialle, Lanzarotelle, Fuerteventuralle ja La Palmalle sekä Los Cristianosista La Gomeralle, El Hierrolle ja La Palmalle. Lisäksi mainitaan yhteys Cádiziin. Fred. Olsen Express listaa reitin Santa Cruz de Tenerifestä Agaeteen.

  • Suuri kansainvälinen väestö molemmilla mittareilla

    Censo Anual -tilaston syntymämaatietojen mukaan 246 712 saaren asukasta oli syntynyt Espanjan ulkopuolella 1. tammikuuta 2025. Kansalaisuuden perusteella INE:n julkaisemien neljän suurimman maan rivit ovat Italia, Venezuela, Britannia ja Saksa. Asukkaat eivät ole sama asia kuin ostajat.

Vastaan

  • Koko saarelle ei ole julkaistua hintatietoa

    Idealistan jaottelu on maa, maakunta, kunta, piiri ja kaupunginosa, eikä saaritasoa ole Espanjassa käytössä. Ainoa kuntatasoa ylempi luku, joka sisältää Teneriffan, on Santa Cruz de Tenerifen maakunnan keskiarvo, ja se kattaa myös La Palman, La Gomeran ja El Hierron.

  • Yhdeksälle kunnalle ei ole Idealistan hintatietoa

    Kun Idealistan heinäkuun 2026 kuntatason tiedot ryhmitellään saarittain, kolmestakymmenestäyhdestä kunnasta on hinnoiteltu kaksikymmentäkaksi. Loput, muun muassa Vilaflor, Los Silos, La Guancha ja La Victoria de Acentejo, näkyvät maakunnan valikossa, mutta eivät hintataulukossa.

  • Raitiovaunu palvelee kahta kuntaa, ei koko saarta

    Molemmat raitiovaunulinjat kulkevat Santa Cruz de Tenerifen ja San Cristóbal de La Lagunan metropolialueella. Ostaja Puerto de la Cruzissa, Adejessa tai Aronassa ei hyödy siitä mitään, ja erillinen Teneriffan junahanke on vasta esirakennusvaiheessa ilman tiedossa olevaa valmistumispäivää.

  • Saarelle ei nimetä vertailusairaalaa

    Mikään käyttämämme lähde ei määritä yhtä koko saaren kattavaa vertailusairaalaa, joten emme nimeä sellaista, emmekä julkaise sairaaloiden lukumääriä. Servicio Canario de la Salud julkaisee omaa sairaalaluetteloaan, jonka päivitysajankohdaksi on merkitty maaliskuu 2025.

  • Yksi ilmastotieto, jota emme onnistuneet vahvistamaan

    AEMETin vuosien 1981-2010 taulukoissa vuotuisten aurinkotuntien kokonaismäärä on merkitty viivalla sekä Tenerife Norte- että Tenerife Sur -lentoasemien kohdalle. Emme onnistuneet lainkaan noutamaan korkealla sijaitsevan Izanan sääaseman tietoja, mikä ei ole sama asia kuin että tietoja ei olisi julkaistu.

Toimituksen huomio

Missä sinulle voisi sopia paremmin

Teneriffa ei ole yhtenäinen paikka, eikä se sovi kaikille. Jos etsii yhtä lukua, jolla arvioida saarta, mikään käyttämämme lähde ei sellaista tarjoa. Idealistan heinäkuussa 2026 hinnoittelemien kahdenkymmenenkahden kunnan hintatasoissa on lähes kolminkertaiset erot, joten tutkimustyö jää ostajan, ei tämän sivun, vastuulle. Jos suuri kansainvälinen yhteisö on tärkeä, sekä Lanzarotella että Fuerteventuralla on INE:n Censo Anual -tilaston mukaan 1. tammikuuta 2025 suurempi ulkomailla syntyneiden osuus kuin Teneriffalla. Jos raitiovaunu on osa kohteen viehätystä, on syytä huomata, että se palvelee ainoastaan Santa Cruz de Tenerifeä ja San Cristóbal de La Lagunaa, ei muita alueita. Gran Canarialla ei ole lainkaan rautatieliikennettä, ja sen oma junahanke on edelleen suunnitteilla. Ja jos hiljaisempi paikka houkuttelee, La Gomera on harkinnan arvoinen, mutta siihen liittyy yksi varoitus: Idealista ei julkaise hintapyyntöjä yhdellekään sen kuudesta kunnasta, joten ostaja joutuu toimimaan siellä täysin ilman portaalien hintatietoja.

Elämisen data

Ilmasto

29° / 21°
Kesän huippu / talvipäivä
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 18.2°CKorkea 25.5°C
Vuosikeskiarvo
21.5°C
Sadepäivät
29.7/vuosi

Päivitetty 2026-09-01

Yhteisö

15.9%
ulkomaalaisia

Usein kysytyt kysymykset: Tenerife

Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.

Onko Teneriffalla junaa?+
Saarella on raitiovaunu, mikä ei ole sama asia. Metropolitano de Tenerife toteaa englanninkielisillä kotisivuillaan, että Tranvia de Tenerifellä on kaksi linjaa käytössä Santa Cruzin ja La Lagunan välillä. Tarkistaessamme tilannetta 1. syyskuuta 2026, palvelussa ei ollut liikennehäiriöitä. On olemassa myös erillinen Teneriffan junahanke, jota Gobierno de Canarias koordinoi 26. kesäkuuta 2026 päivätyn tiedon mukaan edelleen Aenan kanssa eteläisen reitin osalta. Sitä ei ole rakennettu, emmekä julkaise sille valmistumispäivää.
Mikä Santa Cruz de Tenerife on mikäkin?+
Nimi kuuluu sekä kunnalle että maakunnalle, ja INE:n padron-taulukossa se esiintyy kahdesti ilman muuta erottavaa tekijää kuin sarjakoodi. Maakunnan väkiluku on noin viisi kertaa suurempi kuin kunnan, koska maakuntaan kuuluvat myös La Palma, La Gomera ja El Hierro. Idealistan verkko-osoitteissa on sama päällekkäisyys: maakunta ja kunta ovat yhden tason päässä toisistaan. Tällä sivulla Santa Cruz de Tenerifeä koskeva luku tarkoittaa kuntaa, ellei toisin mainita, ja saari on vielä kolmas asia erikseen.
Mikä on asuntojen keskihinta Teneriffalla?+
Sellaista ei ole, ainakaan Idealistan julkaisemana. Portaali julkaisee tietoja kunta-, piiri- ja kaupunginosatasolla, eikä saaritasoa ole käytössä missään päin Espanjaa. Ainoa kuntatasoa ylempi luku, joka sisältää Teneriffan, on Santa Cruz de Tenerifen maakunnan keskiarvo, mutta se kattaa myös La Palman, La Gomeran ja El Hierron, joten se ei ole saaren hinta. Kaikki Idealistan julkaisemat hinnat ovat pyyntihintoja: sen omin sanoin tarjoushintoja, eivät lopullisia kauppahintoja.
Kuinka monta ihmistä Teneriffalla asuu?+
INE:n Censo Anual de Poblacion -väestönlaskennan mukaan saarella oli 966 469 asukasta 1. tammikuuta 2025, ja tämä on se operaatio, jota käytämme läpi tämän sivun. INE:n padron-rekisteri ei julkaise lainkaan saaritason riviä, ainoastaan maakuntia ja kuntia, joten mikä tahansa padron-pohjainen saaren kokonaisluku on jonkun oma summa kuntien riveistä. Meidän laskelmamme antaa tulokseksi hieman alle viisi tuhatta vähemmän ihmisiä samana päivänä. Kaksi operaatiota, kaksi vastausta, eikä ole olemassa kerrointa, jolla toisen voisi muuntaa toiseksi.
Kuinka kansainvälinen saari on?+
Riippuu mittarista, ja ne ovat tässä tapauksessa kaukana toisistaan. Kansalaisuuden perusteella INE:n Censo Anual -tilastossa 1. tammikuuta 2025 asukkaista 153 696 oli ulkomaan kansalaisia, lähes kuudesosa saaren väestöstä. Saman laskennan syntymämaatietojen mukaan 246 712 oli syntynyt ulkomailla, hieman yli neljäsosa. Molemmat kokonaismäärät ovat omia laskelmiamme, jotka on saatu vähentämällä INE:n julkaisemat espanjalaisten määrät kokonaismääristä, koska INE ei ilmoita ulkomaalaisten saraketta. Näiden kahden perusteen välinen ero on yli yhdeksänkymmentä tuhatta ihmistä.
Millainen sää saarella on?+
Hallussamme on AEMETin ilmastonormaalit vuosilta 1981-2010 kolmelta Teneriffan sääasemalta, eivätkä ne kuvaa samaa ilmastoa. Tenerife Norte -lentoasema, joka sijaitsee 632 metrin korkeudessa San Cristóbal de La Lagunassa, saa noin 520 mm sadetta vuodessa ja siellä on lähes seitsemänkymmentäkahdeksan sumuista päivää. Sta. Cruzin de Tenerifen asema, 36 metrin korkeudessa Santa Cruz de Tenerifen kunnassa, saa sadetta noin 226 mm ja sumupäiviä on vain murto-osa yhdestä. Tenerife Sur -lentoasemalla, 64 metrin korkeudessa Granadilla de Abonassa, sademäärä on noin 132 mm.
Mihin sairaalaan minut lähetettäisiin?+
Emme nimeä yhtä Teneriffalle. Sääntömme on nimetä vertailusairaala lähimmän sijaan, ja mikään käyttämämme lähde ei määritä yhtä koko saaren kattavaa vertailusairaalaa. Servicio Canario de la Salud julkaisee sairaalaluetteloa, jonka päivitysajankohdaksi on merkitty 3. maaliskuuta 2025. Se on asiakirja, joka kannattaa tarkistaa tietyn osoitteen osalta. Emme myöskään julkaise sairaaloiden lukumääriä saarelle tai saaristolle, koska lukumäärä väittäisi, ettei mitään ole jätetty pois.
Pääseekö muille saarille lautalla?+
Armas Trasmediterranean oma reittisivu luettelee reitit Santa Cruz de Tenerifestä Las Palmas de Gran Canarialle, Arrecifeen, Puerto del Rosarioon ja Santa Cruz de La Palmaan sekä Los Cristianosista San Sebastián de la Gomeraan, Valverdeen El Hierrolla ja Santa Cruz de La Palmaan. Se listaa myös yhteyden Cádiziin. Fred. Olsen Express listaa reitin Santa Cruz de Tenerifestä Agaeteen. Emme julkaise vuorotiheyksiä tai matka-aikoja, ja nämä operaattorien nimet ovat siinä muodossa kuin ne olivat niiden omilla sivuilla 1. syyskuuta 2026.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Tenerife?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Tenerife, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 6,5% sekä noin 3-4% notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10% arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Canarias, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin. Kanariansaaret ovat EU:n arvonlisäveroalueen ulkopuolella, joten uudiskohde kohteessa Tenerife maksaa IGIC-veroa eikä IVA:a: 7% yleinen, 5% vakituisesta asunnosta, 3% ehdot täyttäville ostajille ja 0% régimen general -VPO-asunnosta, sekä AJD 0,75% (0,4% kiinnitysasiakirjasta). IGIC ja varainsiirtovero eivät voi tulla maksuun yhtä aikaa, joten käytetystä asunnosta maksetaan varainsiirtovero eikä lainkaan IGIC:iä. Ero koskee vain tätä kohtaa, eikä se tarkoita, että ostaminen täällä olisi kokonaisuutena halvempaa. Lähde: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, ja vuoden 2026 rajat lain Ley 9/2025 mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Tenerife?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Tenerife sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Tenerife) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Tenerife?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Tenerife, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Canarias. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Tenerife), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Tenerife ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.

Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.

Miksi ihmiset valitsevat

es.casa

Paikalliset asiantuntijat

Syvällinen tieto Tenerife ja sen kiinteistömarkkinoista.

Personoitu palvelu

Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.

Eksklusiivinen portfolio

Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.

Espanjan ensimmäinen AI-alusta

AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.

Opas ulkomaisille ostajille

Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?

Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.

Täydellinen Opas
Asuntolainlaskuri

Laske espanjalainen asuntolainasi

Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.

Asuntolainlaskuri