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966.469
Population
29° / 21°
Pic d'été / jour d'hiver
15.9%
Résidents étrangers
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →

Vivre à Tenerife

C'est au Teide que l'île doit sa forme. Le volcan culmine à 3 718 mètres, le parc national qui l'entoure a été inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO en 2007, et le sentier du sommet, au-delà du téléphérique, ne se parcourt qu'avec un permis réservé à l'avance. Le parc s'étend sur 18 990 hectares et le ministère de l'Environnement y dénombre douze municipalités.

Le reste de l'île est tout en contrastes. Au nord-est, le massif de l'Anaga est devenu une réserve de biosphère de l'UNESCO en 2015 ; ses crêtes abritent une laurisylve qui subsiste depuis l'ère tertiaire. Au nord-ouest, le parc rural de Teno couvre 8 063,6 hectares à travers quatre municipalités, englobant le village de Masca, dont le ravin se parcourt également sur réservation. La vieille ville de San Cristobal de La Laguna est classée au patrimoine mondial depuis 1999, en tant que première ville coloniale espagnole non fortifiée et modèle pour de nombreuses autres sur le continent américain. Le conseil insulaire dénombre quarante-trois espaces naturels protégés.

Malgré tout, Tenerife ne constitue pas un marché unique. En regroupant les données municipales d'Idealista pour juillet 2026 par île, on constate que vingt-deux des trente et une municipalités disposent d'un prix, mais qu'il n'existe aucun chiffre pour l'île elle-même, car les prix s'arrêtent au niveau communal. Les trois stations météorologiques de référence pour l'île présentent des divergences aussi marquées que ses paysages.

Le verdict

Honnêtement, les deux faces.

Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.

Les arguments pour

  • Normales climatiques issues de trois stations nommées par l'AEMET

    Nous nous basons sur les normales de l'AEMET pour la période 1981-2010 pour trois stations qu'elle désigne pour Tenerife, situées à 632, 64 et 36 mètres d'altitude. Les précipitations annuelles à l'aéroport de Tenerife Norte sont près de quatre fois supérieures à celles de l'aéroport de Tenerife Sur.

  • Un tramway réellement en service

    La page d'accueil en anglais de Metropolitano de Tenerife indique que le Tranvia de Tenerife exploite deux lignes entre Santa Cruz et La Laguna : la ligne 1 de Santa Cruz à La Laguna, et la ligne 2 de La Cuesta à Tincer. Aucun avis de perturbation n'était affiché lors de notre vérification.

  • Les deux aéroports de Tenerife, gérés par Aena, ont des rôles très différents

    Le communiqué d'Aena du 13 janvier 2026 fait état de 13 969 678 mouvements de passagers à Tenerife Sur pour 2025, et de 7 174 977 à Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. L'aéroport Sud gère les vols long-courriers et les charters d'Europe du Nord ; le Nord est davantage axé sur les liaisons inter-îles et continentales.

  • Des liaisons par ferry depuis les deux extrémités de l'île

    La page des itinéraires d'Armas Trasmediterranea répertorie des liaisons de Santa Cruz de Tenerife vers Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura et La Palma, et de Los Cristianos vers La Gomera, El Hierro et La Palma, ainsi qu'un service vers Cadix. Fred. Olsen Express mentionne une liaison de Santa Cruz de Tenerife à Agaete.

  • Une population internationale importante selon les deux indicateurs

    Selon le critère du pays de naissance du Censo Anual, 246 712 résidents de l'île sont nés hors d'Espagne au 1er janvier 2025. Selon le critère de la nationalité, les quatre plus grands contingents de population publiés par l'INE sont italien, vénézuélien, britannique et allemand. Il faut rappeler que les résidents ne sont pas nécessairement des acheteurs.

Les arguments contre

  • Aucun prix publié pour l'île dans son ensemble

    La segmentation d'Idealista s'articule par pays, province, municipalité, district et quartier (barrio), sans niveau propre aux îles en Espagne. Le seul chiffre supra-municipal incluant Tenerife est la moyenne de la province de Santa Cruz de Tenerife, qui couvre également La Palma, La Gomera et El Hierro.

  • Neuf municipalités sans prix sur Idealista

    En regroupant les données municipales d'Idealista pour juillet 2026 par île, vingt-deux des trente et une municipalités sont tarifées. Les autres, parmi lesquelles Vilaflor, Los Silos, La Guancha et La Victoria de Acentejo, figurent dans le sélecteur de province mais pas dans le tableau des prix.

  • Le tramway dessert deux municipalités, pas l'île entière

    Les deux lignes de tramway circulent entièrement dans l'aire métropolitaine de Santa Cruz de Tenerife et San Cristóbal de La Laguna. Un acheteur à Puerto de la Cruz, Adeje ou Arona n'en tire aucun bénéfice. De plus, le projet distinct de train de Tenerife en est au stade des études, sans aucune date de mise en service.

  • Nous ne citons pas d'hôpital de référence pour l'île

    Aucune de nos sources ne désigne un hôpital de référence unique pour toute l'île, nous n'en nommons donc aucun et ne publions pas de décompte des hôpitaux. Le Servicio Canario de la Salud publie sa propre liste d'hôpitaux, dont la mise à jour est datée de mars 2025.

  • Une donnée climatique que nous n'avons pu établir

    Dans les tableaux 1981-2010 de l'AEMET, le total annuel d'ensoleillement est représenté par un tiret pour les aéroports de Tenerife Norte et de Tenerife Sur. Nous n'avons pas non plus réussi à consulter les données de la station d'altitude d'Izaña, ce qui ne signifie pas pour autant qu'elle ne publie rien.

Note de la rédaction

Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs

Tenerife n'est pas un lieu uniforme, et l'île ne convient pas à tout le monde. Si vous cherchez un chiffre unique pour évaluer l'île, sachez qu'aucune de nos sources n'en fournit ici, et que les prix des vingt-deux municipalités recensées par Idealista en juillet 2026 varient quasiment du simple au triple. La charge de la recherche incombe donc à l'acheteur plutôt qu'à cette page. Si la présence d'une communauté internationale importante est un critère, Lanzarote et Fuerteventura affichent toutes deux une proportion de résidents nés à l'étranger supérieure à celle de Tenerife, selon le recensement annuel au 1er janvier 2025, sur la même base et à la même date. Si le tramway fait partie de l'attrait, notez qu'il ne dessert que Santa Cruz de Tenerife et San Cristóbal de La Laguna, et rien au-delà ; Gran Canaria ne dispose d'aucun service ferroviaire, et son propre projet de train n'est pas encore concrétisé. Et si un endroit plus calme vous tente, La Gomera mérite d'être considérée, avec toutefois un avertissement : Idealista ne publie de prix de vente pour aucune de ses six municipalités, à quelque niveau que ce soit. Un acheteur potentiel y opère donc sans aucune donnée de prix issue des portails immobiliers.

Tenerife sur la carte

Données de vie

Climat

29° / 21°
Pic d'été / jour d'hiver
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 18.2°CMax 25.5°C
Moyenne annuelle
21.5°C
Jours de pluie
29.7/an

commune de Santa Cruz de Tenerife, station: Sta.Cruz de Tenerife

Moyenne 1981-2010 · AEMET

Communauté

15.9%
Résidents étrangers

Tenerife, les 31 communes, recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025

Questions fréquentes à Tenerife

Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.

Y a-t-il un train à Tenerife ?+
L'île dispose d'un tramway, ce qui est différent. La page d'accueil en anglais de Metropolitano de Tenerife indique que le Tranvia de Tenerife exploite deux lignes entre Santa Cruz et La Laguna ; aucun avis de perturbation n'était affiché lors de notre vérification le 1er septembre 2026. Il existe aussi un projet distinct de train pour Tenerife, que le Gobierno de Canarias, en date du 26 juin 2026, indiquait être toujours en phase de coordination avec Aena pour le tracé sud. Il n'est pas construit, et nous ne publions aucune date de mise en service.
Comment distinguer les différents « Santa Cruz de Tenerife » ?+
Ce nom désigne à la fois une municipalité et une province. Le tableau du « padrón » de l'INE l'affiche deux fois, seul le code de la série permettant de les différencier. La population de la province est environ cinq fois supérieure à celle de la municipalité, car la province englobe également La Palma, La Gomera et El Hierro. Idealista rencontre la même collision dans ses adresses web, où la province et la municipalité sont à des niveaux hiérarchiques distincts. Sur cette page, sauf mention contraire, un chiffre pour Santa Cruz de Tenerife concerne la municipalité. L'île elle-même constituant une troisième entité.
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Tenerife ?+
Il n'y en a pas, du moins pas de la part d'Idealista, qui publie ses données par municipalité, district et quartier (barrio) et ne dispose d'aucun échelon « île » en Espagne. Le seul chiffre supra-municipal incluant Tenerife est la moyenne de la province de Santa Cruz de Tenerife, mais celle-ci couvre également La Palma, La Gomera et El Hierro, et ne représente donc pas le prix de l'île. Tous les prix publiés par Idealista sont des prix demandés : selon ses propres termes, il s'agit du prix de l'offre plutôt que du prix de transaction final.
Combien de personnes vivent à Tenerife ?+
Le recensement annuel recensait 966 469 habitants sur l'île au 1er janvier 2025, et c'est cette source que nous utilisons sur toute la page. Le « padrón » de l'INE ne publie aucune donnée au niveau de l'île, seulement pour les provinces et les municipalités ; tout total insulaire basé sur le « padrón » est donc une somme des chiffres municipaux. Notre propre calcul aboutit à un peu moins de cinq mille personnes de moins à la même date. Deux opérations, deux réponses, et aucun facteur de conversion ne permet de passer de l'une à l'autre.
Quel est le degré d'internationalité de l'île ?+
Tout dépend de l'indicateur, et les deux chiffres sont très éloignés ici. Selon le critère de la nationalité, le recensement annuel dénombrait au 1er janvier 2025 153 696 résidents de nationalité étrangère, soit près d'un sixième de l'île. Selon le critère du pays de naissance, ils étaient 246 712 à être nés à l'étranger, soit un peu plus d'un quart. Ces deux totaux sont nos propres calculs, obtenus en soustrayant les chiffres publiés par l'INE pour les Espagnols, car l'INE ne publie pas de colonne pour les étrangers. L'écart entre les deux indicateurs s'élève à plus de quatre-vingt-dix mille personnes.
Quel temps fait-il sur l'île ?+
Nous nous basons sur les normales 1981-2010 de l'AEMET pour trois stations désignées pour Tenerife, et elles ne décrivent pas le même climat. L'aéroport de Tenerife Norte, à 632 mètres d'altitude à San Cristóbal de La Laguna, enregistre environ 520 mm de pluie par an et près de soixante-dix-huit jours de brouillard. La station de Sta.Cruz de Tenerife, à 36 mètres dans la municipalité de Santa Cruz de Tenerife, enregistre environ 226 mm et une fraction d'un jour de brouillard. L'aéroport de Tenerife Sur, à 64 mètres à Granadilla de Abona, enregistre environ 132 mm.
Vers quel hôpital serais-je orienté ?+
Nous n'en nommons aucun pour Tenerife. Notre règle est de citer un hôpital de référence plutôt que l'établissement le plus proche, et aucune de nos sources ne désigne un hôpital de référence unique pour toute l'île. Le Servicio Canario de la Salud publie une liste d'hôpitaux, mise à jour le 3 mars 2025, qui est le document à consulter pour une adresse précise. Nous ne publions pas non plus de décompte d'hôpitaux, ni pour l'île ni pour l'archipel, car un tel chiffre affirmerait qu'aucun n'a été omis.
Puis-je rejoindre les autres îles par ferry ?+
La page des itinéraires d'Armas Trasmediterranea mentionne des liaisons de Santa Cruz de Tenerife vers Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Puerto del Rosario et Santa Cruz de La Palma, et de Los Cristianos vers San Sebastián de la Gomera, Valverde on El Hierro, et Santa Cruz de La Palma. Elle liste aussi une liaison vers Cadix. Fred. Olsen Express indique une liaison de Santa Cruz de Tenerife vers Agaete. Nous ne publions ni les fréquences ni les temps de trajet, et ces noms d'opérateurs sont tels qu'ils figuraient sur leurs propres sites le 1er septembre 2026.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Tenerife ?+
Pour un achat immobilier à Tenerife, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 6,5 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Canarias et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs. Les Canaries se situent hors du territoire TVA de l'Union européenne : un logement neuf à Tenerife paie donc l'IGIC et non l'IVA, soit 7 % au taux général, 5 % pour une résidence principale, 3 % pour les acheteurs remplissant les conditions et 0 % pour un logement VPO en régimen general, plus l'AJD à 0,75 % (0,4 % sur l'acte de prêt). L'IGIC et les droits de mutation ne s'appliquent jamais ensemble : un bien ancien paie les droits de mutation et aucun IGIC. C'est un écart sur cette seule ligne, pas une affirmation selon laquelle acheter ici coûterait moins cher au total. Source : Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, avec les seuils 2026 fixés par la Ley 9/2025.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Tenerife ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Tenerife comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Tenerife ?+
Lors de la vente d'une propriété à Tenerife, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Tenerife n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.

Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.

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