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Mis à jour 2026-09-01L'origine de nos donnees →

Vivre à Tenerife

Tenerife est une île de la province de Santa Cruz de Tenerife, sur laquelle la hiérarchie de l'INE recense trente et une municipalités. Avant de lire ce guide ou tout autre, il est essentiel de savoir qu’Idealista ne la considère pas comme un marché unique. Ses catégories espagnoles s'étendent au pays, à la province, à la municipalité, au district et au “barrio”, sans aucun niveau insulaire. Toute moyenne pour l'ensemble de Tenerife calculée à partir de ce rapport relève donc d'une arithmétique personnelle et non d'un chiffre publié par Idealista.

Le Censo Anual de Poblacion de l'INE dénombrait 966 469 résidents sur l'île au 1er janvier 2025. Sur ce total, 153 696 personnes possédaient une nationalité étrangère, soit près d'un sixième, et 246 712 étaient nées à l'étranger, soit un peu plus d'un quart. Ces deux chiffres sur la population étrangère sont obtenus en soustrayant les données espagnoles publiées par l'INE de ses totaux, car l'INE ne fournit pas de colonne pour les étrangers. La répartition est inégale : selon le critère de la nationalité, Adeje compte près de la moitié d'étrangers, contre moins d'un vingtième à Tegueste.

Le rapport d'Idealista de juillet 2026 chiffre vingt-deux de ces trente et une municipalités, selon notre propre regroupement de leurs données ; les neuf autres figurent dans le sélecteur de province sans aucun chiffre. Au sein de cette sélection, les prix demandés pour la plus chère sont près de trois fois supérieurs à ceux de la moins chère au mètre carré. Il s'agit, selon les propres termes d'Idealista, de prix de mise en vente et non de prix de vente finaux. Santa Cruz de Tenerife est à la fois une municipalité et une province, cette dernière incluant également La Palma, La Gomera et El Hierro.

Le verdict

Honnêtement, les deux faces.

Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.

Les arguments pour

  • Normales climatiques de trois stations nommées par l'AEMET

    Nous disposons des normales de l'AEMET pour la période 1981-2010 pour trois stations qu'elle nomme à Tenerife, situées à 632, 64 et 36 mètres d'altitude. Les précipitations annuelles à Tenerife Norte Aeropuerto sont près de quatre fois supérieures à celles de Tenerife Sur Aeropuerto.

  • Un tramway réellement en service

    La page d'accueil en anglais du Metropolitano de Tenerife indique que le Tranvia de Tenerife dispose de deux lignes en service entre Santa Cruz et La Laguna : la ligne 1 de Santa Cruz à La Laguna, et la ligne 2 de La Cuesta à Tincer. Aucun avis de perturbation n'était affiché lors de notre vérification.

  • Les deux aéroports de Tenerife gérés par Aena ont des rôles très distincts

    Le communiqué d'Aena du 13 janvier 2026 fait état de 13 969 678 mouvements de passagers à Tenerife Sur pour 2025, et de 7 174 977 à Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. L'aéroport Sud gère les vols long-courriers et les charters d'Europe du Nord, tandis que le Nord se concentre sur les liaisons inter-îles et continentales.

  • Des liaisons par ferry depuis les deux extrémités de l'île

    La page des traversées d'Armas Trasmediterranea indique des liaisons de Santa Cruz de Tenerife vers Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura et La Palma, et de Los Cristianos vers La Gomera, El Hierro et La Palma, ainsi qu'un service vers Cadix. Fred. Olsen Express propose une liaison de Santa Cruz de Tenerife à Agaete.

  • Une importante population internationale selon les deux indicateurs

    Selon le critère du pays de naissance du Censo Anual, 246 712 résidents de l'île étaient nés hors d'Espagne au 1er janvier 2025. Selon le critère de la nationalité, les quatre plus grands groupes de nationalité publiés par l'INE sont les Italiens, les Vénézuéliens, les Britanniques et les Allemands. Il faut rappeler que les résidents ne sont pas nécessairement des acheteurs.

Les arguments contre

  • Aucun prix publié pour l'ensemble de l'île

    Les catégories d'Idealista s'appliquent au pays, à la province, à la municipalité, au district et au “barrio”, sans niveau insulaire pour l'Espagne. Le seul chiffre d'un niveau supérieur à la municipalité incluant Tenerife est la moyenne de la province de Santa Cruz de Tenerife, qui couvre également La Palma, La Gomera et El Hierro.

  • Neuf municipalités sans prix sur Idealista

    En regroupant par île les données par municipalité d'Idealista de juillet 2026, on constate que vingt-deux des trente et une municipalités sont évaluées. Les autres, parmi lesquelles Vilaflor, Los Silos, La Guancha et La Victoria de Acentejo, apparaissent dans le sélecteur de province mais pas dans le tableau des prix.

  • Le tramway dessert deux municipalités, pas toute l'île

    Les deux lignes de tramway circulent dans la zone métropolitaine de Santa Cruz de Tenerife et San Cristóbal de La Laguna. Un acheteur à Puerto de la Cruz, Adeje ou Arona n'en tirera aucun avantage. Le projet distinct de train de Tenerife est encore en phase de pré-construction, sans aucune date de mise en service.

  • Nous ne nommons aucun hôpital de référence pour l'île

    Aucune de nos sources ne désigne un hôpital de référence unique pour l'ensemble de l'île, c'est pourquoi nous n'en nommons aucun et ne publions pas de décompte d'hôpitaux. Le Servicio Canario de la Salud publie sa propre liste d'hôpitaux, dont la mise à jour est indiquée comme datant de mars 2025.

  • Une donnée climatique que nous n'avons pu établir

    Dans les tableaux 1981-2010 de l'AEMET, le total d'ensoleillement annuel est indiqué par un tiret pour Tenerife Norte Aeropuerto et Tenerife Sur Aeropuerto. Nous n'avons pas non plus pu récupérer les données de la station d'altitude d'Izaña, ce qui ne signifie pas qu'elle ne publie rien.

Note de la rédaction

Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs

Tenerife n'est pas un lieu unique, et elle ne plaira pas à tout le monde. Si vous cherchez un chiffre unique pour juger l'île, sachez qu'aucune de nos sources n'en fournit. Les prix des vingt-deux municipalités analysées par Idealista en juillet 2026 varient quasiment du simple au triple ; la charge de la recherche incombe donc à l'acheteur, et non à cette page. Si une communauté internationale plus importante est un critère pour vous, Lanzarote et Fuerteventura affichent toutes deux une proportion de résidents nés à l'étranger supérieure à celle de Tenerife, selon le Censo Anual de l'INE au 1er janvier 2025, sur la même base de calcul et à la même date. Si le tramway fait partie de l'attrait, notez qu'il dessert Santa Cruz de Tenerife et San Cristóbal de La Laguna, mais rien au-delà. Gran Canaria ne dispose d'aucun service ferroviaire, et son projet de train n'est encore qu'un projet. Et si un endroit plus calme vous tente, La Gomera mérite votre attention, avec toutefois un avertissement : Idealista ne publie aucun prix de mise en vente pour aucune de ses six municipalités, à quelque niveau que ce soit. Un acheteur potentiel y opère donc sans aucune donnée de prix issue des portails immobiliers.

Données de vie

Climat

29° / 21°
Pic d'été / jour d'hiver
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A
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O
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Min 18.2°CMax 25.5°C
Moyenne annuelle
21.5°C
Jours de pluie
29.7/an

Mis à jour 2026-09-01

Communauté

15.9%
d'expatriés

Questions fréquentes sur Tenerife

Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.

Tenerife a-t-elle un train ?+
L'île dispose d'un tramway, ce qui n'est pas la même chose. La page d'accueil en anglais du Metropolitano de Tenerife indique que le Tranvia de Tenerife a deux lignes en service entre Santa Cruz et La Laguna, et aucun avis de perturbation n'était affiché lors de notre vérification le 1er septembre 2026. Il existe également un projet distinct de train pour Tenerife, que le Gobierno de Canarias, en date du 26 juin 2026, indiquait être toujours en phase de coordination avec Aena pour le tracé sud. Il n'est pas construit, et nous ne publions aucune date de mise en service.
Comment distinguer les différents Santa Cruz de Tenerife ?+
Ce nom désigne à la fois une municipalité et une province, et le tableau du “padrón” de l'INE l'affiche deux fois, seul le code de série permettant de les différencier. La population de la province est environ cinq fois supérieure à celle de la municipalité, car la province englobe également La Palma, La Gomera et El Hierro. Idealista rencontre la même confusion dans ses adresses web, où la province et la municipalité sont à un niveau d'écart. Sur cette page, un chiffre pour Santa Cruz de Tenerife se réfère à la municipalité, sauf indication contraire ; l'île constituant une troisième entité distincte.
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Tenerife ?+
Il n'y en a pas, du moins pas de la part d'Idealista, qui publie ses données par municipalité, district et “barrio” et n'a pas de catégorie insulaire en Espagne. Le seul chiffre d'un niveau supérieur à la municipalité qui inclut Tenerife est la moyenne de la province de Santa Cruz de Tenerife, qui couvre également La Palma, La Gomera et El Hierro ; ce n'est donc pas le prix de l'île. Toutes les données publiées par Idealista sont des prix de mise en vente : selon ses propres termes, le prix de l'offre plutôt que le prix final de la transaction.
Combien de personnes vivent à Tenerife ?+
Le Censo Anual de Poblacion de l'INE a recensé 966 469 personnes sur l'île au 1er janvier 2025, et c'est cette source que nous utilisons sur toute la page. Le “padrón” de l'INE ne publie aucune ligne pour l'île, seulement pour les provinces et les municipalités. Notre propre somme des lignes municipales donne un total inférieur d'un peu moins de cinq mille personnes à la même date. Deux opérations, deux réponses, et aucun facteur ne permet de convertir l'une en l'autre.
Quel est le caractère international de l'île ?+
La réponse dépend de l'indicateur utilisé, et les deux sont très différents ici. Selon le critère de la nationalité dans le Censo Anual de l'INE au 1er janvier 2025, 153 696 résidents possédaient une nationalité étrangère, soit près d'un sixième de l'île. Selon le critère du pays de naissance dans le même recensement, 246 712 personnes étaient nées à l'étranger, soit un peu plus d'un quart. Ces deux totaux sont les nôtres, obtenus en soustrayant les chiffres espagnols publiés par l'INE, car l'INE ne fournit pas de colonne pour les étrangers. L'écart entre les deux bases s'élève à plus de quatre-vingt-dix mille personnes.
Quel temps fait-il sur l'île ?+
Nous disposons des normales 1981-2010 de l'AEMET pour trois stations nommées pour Tenerife, et elles ne décrivent pas le même climat. Tenerife Norte Aeropuerto, à 632 mètres d'altitude à San Cristóbal de La Laguna, enregistre environ 520 mm de pluie par an et près de soixante-dix-huit jours de brouillard. La station de Sta.Cruz de Tenerife, à 36 mètres d'altitude dans la municipalité de Santa Cruz de Tenerife, enregistre environ 226 mm et une fraction d'un jour de brouillard. Tenerife Sur Aeropuerto, à 64 mètres d'altitude à Granadilla de Abona, enregistre environ 132 mm.
À quel hôpital serais-je rattaché ?+
Nous n'en nommons pas pour Tenerife. Notre règle est de nommer un hôpital de référence plutôt que le plus proche, et aucune de nos sources ne désigne un hôpital de référence unique pour l'ensemble de l'île. Le Servicio Canario de la Salud publie une liste d'hôpitaux dont la mise à jour est indiquée au 3 mars 2025, et c'est le document à consulter pour une adresse spécifique. Nous ne publions pas non plus de décompte d'hôpitaux, que ce soit pour l'île ou pour l'archipel, car un tel décompte affirmerait que rien n'a été omis.
Puis-je rejoindre les autres îles par ferry ?+
La page des traversées d'Armas Trasmediterranea indique des liaisons de Santa Cruz de Tenerife vers Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Puerto del Rosario et Santa Cruz de La Palma, et de Los Cristianos vers San Sebastián de la Gomera, Valverde sur El Hierro et Santa Cruz de La Palma. Elle mentionne également un service vers Cadix. Fred. Olsen Express propose une liaison de Santa Cruz de Tenerife à Agaete. Nous ne publions ni les fréquences ni les temps de trajet, et ces noms d'opérateurs sont tels qu'ils figuraient sur leurs propres sites au 1er septembre 2026.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Tenerife ?+
Pour un achat immobilier à Tenerife, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 6,5%, plus environ 3-4% de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10% plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Canarias et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs. Les Canaries se situent hors du territoire TVA de l'Union européenne : un logement neuf à Tenerife paie donc l'IGIC et non l'IVA, soit 7% au taux général, 5% pour une résidence principale, 3% pour les acheteurs remplissant les conditions et 0% pour un logement VPO en régimen general, plus l'AJD à 0,75% (0,4% sur l'acte de prêt). L'IGIC et les droits de mutation ne s'appliquent jamais ensemble : un bien ancien paie les droits de mutation et aucun IGIC. C'est un écart sur cette seule ligne, pas une affirmation selon laquelle acheter ici coûterait moins cher au total. Source : Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, avec les seuils 2026 fixés par la Ley 9/2025.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Tenerife ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Tenerife comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Tenerife dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Tenerife ?+
Lors de la vente d'une propriété à Tenerife, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Canarias et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Tenerife et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Tenerife n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.

Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.

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