es.casa

Vind uw droomhuis in Tenerife

AI-gestuurde woningzoeker

Uw perfecte woning in Tenerife is slechts een paar klikken verwijderd. Vul de woningzoeker in om te beginnen.

WONINGZOEKERVerkoop uw woning
966.469
Inwoners
29° / 21°
Zomerpiek / winterdag
15.9%
Aandeel expats
Bijgewerkt 2026-09-01Hoe wij onze data verzamelen →

Wonen in Tenerife

Tenerife is een eiland in de provincie Santa Cruz de Tenerife, waar volgens de hiërarchie van het INE eenendertig gemeenten liggen. Voordat u verder leest, is het nuttig om te weten dat Idealista het eiland niet als één enkele markt prijst. De Spaanse datastructuur loopt van land, provincie, gemeente, district tot wijk, zonder een eilandniveau. Een gemiddelde voor heel Tenerife dat uit dat rapport wordt gehaald, is dus iemands eigen berekening en geen cijfer dat Idealista zelf publiceert.

Volgens het Censo Anual de Poblacion van het INE had het eiland op 1 januari 2025 966.469 inwoners. Binnen diezelfde telling hadden 153.696 inwoners een buitenlandse nationaliteit, wat neerkomt op bijna een zesde, terwijl 246.712 inwoners in het buitenland waren geboren, iets meer dan een kwart. Beide totalen voor buitenlanders zijn onze eigen afleiding door de door het INE gepubliceerde Spaanse cijfers van de totalen af te trekken, aangezien het INE geen aparte kolom voor buitenlanders heeft. De verdeling is ongelijk: op basis van nationaliteit is in Adeje bijna de helft van de inwoners buitenlands, terwijl dat in Tegueste minder dan een twintigste is.

Het rapport van Idealista van juli 2026 geeft prijzen voor tweeëntwintig van die eenendertig gemeenten, gebaseerd op onze eigen groepering van hun data. De overige negen staan wel in de provinciekiezer, maar zonder prijsvermelding. Binnen die selectie met prijzen ligt de duurste vraagprijs per vierkante meter bijna drie keer zo hoog als de goedkoopste, en volgens Idealista zelf zijn dit allemaal vraagprijzen, geen verkoopprijzen. Santa Cruz de Tenerife is zowel een gemeente als een provincie, en de provincie omvat ook La Palma, La Gomera en El Hierro.

Het oordeel

Eerlijk bekeken, beide kanten.

De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.

Wat pleit voor

  • Klimaatgemiddelden van drie AEMET-weerstations

    Wij beschikken over de klimaatnormen van AEMET voor de periode 1981 tot 2010 voor drie door hen genoemde stations op Tenerife, op 632, 64 en 36 meter hoogte. De jaarlijkse neerslag op de luchthaven Tenerife Norte is bijna vier keer zo hoog als het totaal op de luchthaven Tenerife Sur.

  • Een tram die daadwerkelijk rijdt

    De Engelstalige startpagina van Metropolitano de Tenerife vermeldt dat de Tranvia de Tenerife twee lijnen in dienst heeft tussen Santa Cruz en La Laguna: Lijn 1 van Santa Cruz naar La Laguna en Lijn 2 van La Cuesta naar Tincer. Bij onze controle was er geen servicemelding te zien.

  • De twee luchthavens van Aena op Tenerife hebben een zeer verschillende rol

    Het persbericht van Aena van 13 januari 2026 meldt 13.969.678 passagiersbewegingen op Tenerife Sur gedurende 2025 en 7.174.977 op Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. Sur verwerkt het langeafstands- en Noord-Europese charterverkeer; Norte richt zich meer op routes tussen de eilanden en naar het vasteland.

  • Veerverbindingen vanaf beide uiteinden van het eiland

    De routepagina van Armas Trasmediterranea zelf vermeldt Santa Cruz de Tenerife naar Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura en La Palma, en Los Cristianos naar La Gomera, El Hierro en La Palma, plus een dienst naar Cadiz. Fred. Olsen Express vermeldt Santa Cruz de Tenerife naar Agaete.

  • Een grote internationale bevolking volgens beide meetmethoden

    Volgens de gegevens van het Censo Anual op basis van geboorteland waren op 1 januari 2025 246.712 inwoners van het eiland buiten Spanje geboren. Op basis van nationaliteit zijn de vier grootste landengroepen die het INE publiceert Italianen, Venezolanen, Britten en Duitsers. Inwoners zijn niet hetzelfde als kopers.

Wat pleit tegen

  • Geen gepubliceerde prijs voor het eiland als geheel

    De datastructuur van Idealista loopt van land, provincie, gemeente, district tot wijk, zonder een specifiek niveau voor eilanden in Spanje. Het enige cijfer boven het gemeentelijke niveau dat Tenerife omvat, is het provinciale gemiddelde voor Santa Cruz de Tenerife, dat ook La Palma, La Gomera en El Hierro meerekent.

  • Negen gemeenten hebben geen Idealista-prijs

    Als we de gemeentelijke data van Idealista van juli 2026 per eiland groeperen, hebben tweeëntwintig van de eenendertig gemeenten een prijs. De rest, waaronder Vilaflor, Los Silos, La Guancha en La Victoria de Acentejo, verschijnt wel in de provinciekiezer maar niet in de prijstabel.

  • De tram bedient twee gemeenten, niet het hele eiland

    Beide tramlijnen rijden binnen het stedelijk gebied van Santa Cruz de Tenerife en San Cristóbal de La Laguna. Een koper in Puerto de la Cruz, Adeje of Arona heeft er niets aan. Het afzonderlijke treinproject voor Tenerife bevindt zich nog in de voorbereidende fase, zonder een datum voor ingebruikname.

  • We noemen geen referentieziekenhuis voor het eiland

    Geen van de bronnen die wij hebben, wijst één referentieziekenhuis voor het hele eiland aan. Daarom noemen wij er geen, en publiceren we ook geen ziekenhuistellingen. De Servicio Canario de la Salud publiceert haar eigen ziekenhuislijst, die in maart 2025 voor het laatst is bijgewerkt.

  • Eén klimaatgegeven dat we niet konden achterhalen

    In de tabellen van AEMET voor 1981 tot 2010 wordt het totale aantal zonuren per jaar voor Tenerife Norte Aeropuerto en Tenerife Sur Aeropuerto met een streepje aangegeven. We konden de gegevens voor het hooggelegen station Izaña helemaal niet ophalen, wat niet betekent dat er niets wordt gepubliceerd.

Van de redactie

Waar je misschien beter af bent

Tenerife is niet één plek en het is niet voor iedereen. Als u op zoek bent naar één enkel cijfer om een heel eiland te beoordelen, dan levert geen van de bronnen die wij gebruiken zo'n cijfer. De tweeëntwintig gemeenten die Idealista in juli 2026 van een prijs voorzag, liggen qua prijs bijna drie keer uit elkaar. Het onderzoek komt dus bij de koper te liggen, niet bij deze pagina. Als een grotere internationale gemeenschap belangrijk is: zowel Lanzarote als Fuerteventura hebben volgens het Censo Anual van het INE per 1 januari 2025 op dezelfde basis en datum een hoger aandeel inwoners dat in het buitenland is geboren dan Tenerife. Als de tram een deel van de aantrekkingskracht is, bedenk dan dat deze alleen Santa Cruz de Tenerife en San Cristóbal de La Laguna bedient en niet verder komt. Gran Canaria heeft helemaal geen spoor en een eigen trein blijft daar een project. En als een rustigere omgeving u aanspreekt, is La Gomera het overwegen waard, met één waarschuwing: Idealista publiceert geen enkele vraagprijs voor de zes gemeenten daar, op geen enkel niveau. Een koper werkt daar dus volledig zonder prijsgegevens van een portaalsite.

Leefdata

Klimaat

29° / 21°
Zomerpiek / winterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Laag 18.2°CHoog 25.5°C
Jaargemiddelde
21.5°C
Regendagen
29.7/jaar

Bijgewerkt 2026-09-01

Gemeenschap

15.9%
expats

Veelgestelde vragen over Tenerife

Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.

Heeft Tenerife een trein?+
Het heeft een tram, en dat is niet hetzelfde. Metropolitano de Tenerife stelt op zijn eigen Engelstalige startpagina dat de Tranvia de Tenerife twee lijnen in dienst heeft tussen Santa Cruz en La Laguna. Bij onze controle op 1 september 2026 was er geen servicemelding te zien. Er is ook een afzonderlijk treinproject voor Tenerife, waarover de Gobierno de Canarias op 26 juni 2026 meldde dat er nog overleg met Aena plaatsvond over de zuidelijke route. De trein is nog niet gebouwd en we publiceren er geen datum voor.
Welke Santa Cruz de Tenerife is welke?+
De naam behoort zowel tot een gemeente als tot een provincie, en de 'padrón'-tabel van het INE vermeldt de naam twee keer, waarbij alleen de seriecode het onderscheid maakt. Het inwonertal van de provincie is ongeveer vijf keer zo groot als dat van de gemeente, omdat de provincie ook La Palma, La Gomera en El Hierro omvat. Idealista heeft dezelfde overlapping in zijn webadressen, waar de provincie en de gemeente een niveau van elkaar verschillen. Op deze pagina verwijst een cijfer voor Santa Cruz de Tenerife naar de gemeente, tenzij we anders aangeven. Het eiland is weer iets anders.
Wat is de gemiddelde woningprijs op Tenerife?+
Die is er niet, althans niet van Idealista. Deze website publiceert per gemeente, district en wijk en heeft nergens in Spanje een eilandniveau. Het enige cijfer boven gemeentelijk niveau dat Tenerife omvat, is het provinciale gemiddelde van Santa Cruz de Tenerife, en dat omvat ook La Palma, La Gomera en El Hierro. Het is dus niet de prijs van het eiland. Alles wat Idealista publiceert, is een vraagprijs: naar hun eigen zeggen de aanbiedingsprijs, niet de uiteindelijke transactieprijs.
Hoeveel mensen wonen er op Tenerife?+
Het Censo Anual de Poblacion van het INE registreerde 966.469 inwoners op het eiland op 1 januari 2025. Dat is de telling die we op deze hele pagina gebruiken. De 'padrón' van het INE publiceert helemaal geen cijfers per eiland, alleen per provincie en gemeente. Een eilandtotaal op basis van de 'padrón' is dus iemands eigen optelsom van de gemeentelijke cijfers. Onze eigen berekening komt op dezelfde datum uit op iets minder dan vijfduizend minder mensen. Twee tellingen, twee antwoorden, en er is geen factor die de ene in de andere omzet.
Hoe internationaal is het eiland?+
Dat hangt af van welke maatstaf u gebruikt; de twee liggen hier ver uit elkaar. Op basis van nationaliteit in het Censo Anual van het INE per 1 januari 2025 hadden 153.696 inwoners een buitenlandse nationaliteit, bijna een zesde van het eiland. Op basis van geboorteland waren in dezelfde telling 246.712 inwoners in het buitenland geboren, iets meer dan een kwart. Beide totalen zijn van ons, afgeleid door de door het INE gepubliceerde Spaanse cijfers af te trekken, aangezien het INE geen aparte kolom voor buitenlanders heeft. Het verschil tussen de twee methoden bedraagt meer dan negentigduizend mensen.
Hoe is het weer op het eiland?+
Wij beschikken over de klimaatnormen van AEMET voor de periode 1981 tot 2010 voor drie stations op Tenerife, en deze beschrijven niet hetzelfde klimaat. Tenerife Norte Aeropuerto, op 632 meter hoogte in San Cristóbal de La Laguna, registreert ongeveer 520 mm regen per jaar en bijna achtenzeventig mistdagen. Het station Sta. Cruz de Tenerife, op 36 meter hoogte in de gemeente Santa Cruz de Tenerife, registreert ongeveer 226 mm en een fractie van één mistdag. Tenerife Sur Aeropuerto, op 64 meter hoogte in Granadilla de Abona, registreert ongeveer 132 mm.
Naar welk ziekenhuis zou ik worden doorverwezen?+
Wij noemen er geen voor Tenerife. Onze regel is om een referentieziekenhuis te noemen in plaats van het dichtstbijzijnde, en geen van de bronnen die wij hebben, wijst één referentieziekenhuis voor het hele eiland aan. De Servicio Canario de la Salud publiceert een ziekenhuislijst die op 3 maart 2025 is bijgewerkt; dat is het document om te raadplegen voor een specifiek adres. We publiceren ook geen ziekenhuistellingen, noch voor het eiland, noch voor de archipel, omdat een telling zou beweren dat er niets is weggelaten.
Kan ik de andere eilanden per veerboot bereiken?+
De routepagina van Armas Trasmediterranea zelf vermeldt Santa Cruz de Tenerife naar Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Puerto del Rosario en Santa Cruz de La Palma, en Los Cristianos naar San Sebastián de la Gomera, Valverde op El Hierro en Santa Cruz de La Palma. Het vermeldt ook een dienst naar Cadiz. Fred. Olsen Express vermeldt een route van Santa Cruz de Tenerife naar Agaete. We publiceren geen frequenties of reistijden, en de namen van deze operators zijn zoals hun eigen sites die vermeldden op 1 september 2026.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Tenerife?+
Bij het kopen van een woning in Tenerife rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 6,5%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Canarias en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers. De Canarische Eilanden vallen buiten het btw-gebied van de EU, dus nieuwbouw in Tenerife betaalt IGIC in plaats van IVA: 7% algemeen, 5% voor een hoofdverblijf, 3% voor kopers die aan de voorwaarden voldoen en 0% voor VPO in het régimen general, plus AJD-zegelrecht van 0,75% (0,4% op de hypotheekakte). IGIC en overdrachtsbelasting gelden nooit samen, dus bestaande bouw betaalt overdrachtsbelasting en geen IGIC. Dat is alleen op deze post een verschil, geen bewering dat kopen hier in totaal goedkoper is. Bron: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, met de drempels voor 2026 uit Ley 9/2025.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Tenerife?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Tenerife omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Tenerife binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Tenerife?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Tenerife, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Canarias geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Tenerife en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Tenerife geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.

Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.

Waarom mensen kiezen voor

es.casa

Lokale Experts

Diepgaande kennis van Tenerife en de vastgoedmarkt.

Persoonlijke Service

We begeleiden u gedurende het hele proces, van zoeken tot afsluiten.

Exclusief Portfolio

Toegang tot de beste woningen voordat ze op de markt komen.

Eerste AI-platform van Spanje

Onze AI-technologie matcht u sneller met perfecte woningen dan traditioneel zoeken.

Gids voor buitenlandse kopers

Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?

Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.

Complete Gids
Hypotheekcalculator

Bereken uw spaanse hypotheek

Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.

Hypotheekcalculator