es.casa

Vind uw droomhuis op Tenerife

AI-gestuurde woningzoeker

Uw perfecte woning op Tenerife is slechts een paar klikken verwijderd. Vul de woningzoeker in om te beginnen.

WONINGZOEKERVerkoop uw woning
966.469
Inwoners
29° / 21°
Zomerpiek / winterdag
15.9%
Buitenlandse inwoners
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →

Wonen op Tenerife

De Teide is de reden dat het eiland zijn huidige vorm heeft. De vulkaan is 3.718 meter hoog, het omliggende nationale park staat sinds 2007 op de werelderfgoedlijst van UNESCO en het wandelpad naar de top, boven de kabelbaan, is alleen toegankelijk met een vooraf geboekte vergunning. Het park beslaat 18.990 hectare en volgens het ministerie van Milieu vallen er twaalf gemeenten binnen de parkgrenzen.

De rest van het eiland is met zichzelf in conflict. In het noordoosten werd het Anaga-massief in 2015 uitgeroepen tot UNESCO-biosfeerreservaat. De bergruggen herbergen een laurierbos dat al sinds het Tertiair bestaat. In het noordwesten ligt het rurale park Teno, dat 8.063,6 hectare beslaat over vier gemeenten, met daarin het dorp Masca. Voor een wandeling door de bijbehorende kloof moet u reserveren. De oude binnenstad van San Cristóbal de La Laguna staat sinds 1999 op de werelderfgoedlijst. De stad werd ingeschreven als de eerste niet-ommuurde Spaanse koloniale stad en diende als model voor vele steden in Noord- en Zuid-Amerika. De eilandraad telt drieënveertig beschermde natuurgebieden.

Toch is Tenerife geen homogene markt. Als we de gemeentelijke gegevens van Idealista voor juli 2026 per eiland groeperen, hebben tweeëntwintig van de eenendertig gemeenten een prijs, maar is er geen cijfer voor het eiland zelf. De prijzen worden namelijk alleen op gemeentelijk niveau bijgehouden. De drie weerstations die voor het eiland worden gebruikt, verschillen even sterk van elkaar als het landschap.

Het oordeel

Eerlijk bekeken, beide kanten.

De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.

Wat pleit voor

  • Klimaatnormalen van drie door AEMET benoemde weerstations

    We gebruiken de klimaatnormalen van AEMET voor de periode 1981-2010 voor drie weerstations op Tenerife, op 632, 64 en 36 meter hoogte. De jaarlijkse neerslag op Tenerife Norte Aeropuerto is bijna vier keer zo hoog als de totale neerslag op Tenerife Sur Aeropuerto.

  • Een tram die daadwerkelijk rijdt

    Op de Engelse startpagina van Metropolitano de Tenerife staat dat de Tranvia de Tenerife twee lijnen in gebruik heeft tussen Santa Cruz en La Laguna: Lijn 1 van Santa Cruz naar La Laguna en Lijn 2 van La Cuesta naar Tincer. Bij onze controle waren er geen dienstregelingsberichten.

  • De twee luchthavens van Aena op Tenerife hebben een heel andere rol

    Het persbericht van Aena van 13 januari 2026 meldt 13.969.678 passagiersbewegingen op Tenerife Sur in 2025 en 7.174.977 op Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. Sur verwerkt het langeafstandsverkeer en de chartervluchten uit Noord-Europa; Norte richt zich meer op routes tussen de eilanden en naar het vasteland.

  • Veerverbindingen vanaf beide kanten van het eiland

    De routepagina van Armas Trasmediterranea vermeldt verbindingen van Santa Cruz de Tenerife naar Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura en La Palma, en van Los Cristianos naar La Gomera, El Hierro en La Palma, plus een dienst naar Cádiz. Fred. Olsen Express vermeldt een verbinding van Santa Cruz de Tenerife naar Agaete.

  • Een grote internationale bevolking volgens beide meetmethoden

    Volgens het Censo Anual, op basis van geboorteland, waren op 1 januari 2025 246.712 inwoners van het eiland buiten Spanje geboren. Op basis van nationaliteit zijn de vier grootste groepen die het INE publiceert Italianen, Venezolanen, Britten en Duitsers. Inwoners zijn nog geen kopers.

Wat pleit tegen

  • Geen gepubliceerde prijs voor het hele eiland

    De prijzen van Idealista zijn ingedeeld per land, provincie, gemeente, district en wijk; er is geen apart niveau voor de Spaanse eilanden. Het enige cijfer boven gemeentelijk niveau dat Tenerife omvat, is het gemiddelde voor de provincie Santa Cruz de Tenerife, waar ook La Palma, La Gomera en El Hierro onder vallen.

  • Negen gemeenten hebben geen prijsvermelding op Idealista

    Als we de gemeentelijke gegevens van Idealista voor juli 2026 per eiland groeperen, hebben tweeëntwintig van de eenendertig gemeenten een prijs. De overige, waaronder Vilaflor, Los Silos, La Guancha en La Victoria de Acentejo, verschijnen wel in de provinciekiezer maar niet in de prijstabel.

  • De tram bedient twee gemeenten, niet het hele eiland

    Beide tramlijnen rijden binnen het stedelijk gebied van Santa Cruz de Tenerife en San Cristóbal de La Laguna. Een koper in Puerto de la Cruz, Adeje of Arona heeft er niets aan. Het afzonderlijke treinproject voor Tenerife bevindt zich nog in de voorbereidingsfase en heeft geen opleveringsdatum.

  • We noemen geen referentieziekenhuis voor het eiland

    Geen van de bronnen die we hebben geraadpleegd, wijst één enkel referentieziekenhuis aan voor het hele eiland, dus noemen we er geen. We publiceren ook geen ziekenhuisaantallen. De Servicio Canario de la Salud publiceert een eigen ziekenhuislijst, die volgens de website in maart 2025 is bijgewerkt.

  • Eén klimaatgegeven dat we niet konden vaststellen

    In de tabellen van AEMET voor de periode 1981-2010 wordt het totale aantal zonuren per jaar voor Tenerife Norte Aeropuerto en Tenerife Sur Aeropuerto aangegeven met een streepje. We konden de gegevens van het hooggelegen station Izana helemaal niet vinden, wat niet hetzelfde is als dat er niets wordt gepubliceerd.

Van de redactie

Waar u misschien beter af bent

Tenerife is niet één plek en het is niet voor iedereen. Als u op zoek bent naar één enkel cijfer om een eiland te beoordelen, dan levert geen van de door ons gebruikte bronnen dat hier. De prijzen in de tweeëntwintig gemeenten die Idealista in juli 2026 meenam, schelen bijna een factor drie. De onderzoeksplicht ligt dus bij de koper, niet bij deze pagina. Als een grotere internationale gemeenschap belangrijk voor u is: zowel Lanzarote als Fuerteventura had per 1 januari 2025 volgens het jaarlijkse volkstelling een hoger aandeel inwoners dat in het buitenland is geboren dan Tenerife, op basis van dezelfde gegevens en datum. Als de tram een van de aantrekkelijke kanten is, let er dan op dat deze alleen Santa Cruz de Tenerife en San Cristóbal de La Laguna bedient en niet verder rijdt. Gran Canaria heeft helemaal geen treindienst; de eigen trein is daar nog een project. En als een rustigere plek u aanspreekt, is La Gomera het overwegen waard, met één waarschuwing: Idealista publiceert voor geen van de zes gemeenten vraagprijzen, op geen enkel niveau. Een koper moet het daar dus volledig zonder prijsgegevens van portalen stellen.

Tenerife op de kaart

Leefdata

Klimaat

29° / 21°
Zomerpiek / winterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Laag 18.2°CHoog 25.5°C
Jaargemiddelde
21.5°C
Regendagen
29.7/jaar

gemeente Santa Cruz de Tenerife, station: Sta.Cruz de Tenerife

Gemiddelde 1981-2010 · AEMET

Gemeenschap

15.9%
Buitenlandse inwoners

Tenerife, alle 31 gemeenten, jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025

Veelgestelde vragen over Tenerife

Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.

Heeft Tenerife een trein?+
Het eiland heeft een tram en dat is niet hetzelfde. Metropolitano de Tenerife vermeldt op zijn eigen Engelse startpagina dat de Tranvia de Tenerife twee lijnen in gebruik heeft tussen Santa Cruz en La Laguna. Bij onze controle op 1 september 2026 waren er geen dienstregelingsberichten. Er is ook een afzonderlijk treinproject voor Tenerife, waarover de Gobierno de Canarias op 26 juni 2026 meldde dat de coördinatie met Aena over de zuidelijke route nog liep. De trein is niet gebouwd en we publiceren er geen datum voor.
Welke Santa Cruz de Tenerife wordt bedoeld?+
De naam verwijst zowel naar een gemeente als naar een provincie. In de 'padrón'-tabel van het INE komt de naam twee keer voor, waarbij alleen de seriecode het verschil aangeeft. Het inwoneraantal van de provincie is ongeveer vijf keer zo groot als dat van de gemeente, omdat de provincie ook La Palma, La Gomera en El Hierro omvat. Idealista heeft hetzelfde probleem met zijn webadressen, waar de provincie en de gemeente op verschillende niveaus staan. Op deze pagina verwijst een cijfer voor Santa Cruz de Tenerife naar de gemeente, tenzij we anders aangeven. Het eiland is weer een derde, afzonderlijke entiteit.
Wat is de gemiddelde vastgoedprijs op Tenerife?+
Die is er niet, althans niet van Idealista. Deze site publiceert per gemeente, district en wijk en heeft nergens in Spanje een categorie voor een heel eiland. Het enige cijfer boven gemeentelijk niveau dat Tenerife omvat, is het gemiddelde voor de provincie Santa Cruz de Tenerife, maar dat dekt ook La Palma, La Gomera en El Hierro en is dus niet de prijs van het eiland. Alle prijzen die Idealista publiceert, zijn vraagprijzen: naar eigen zeggen de 'offerteprijs' en niet de uiteindelijke transactieprijs.
Hoeveel mensen wonen er op Tenerife?+
De jaarlijkse volkstelling telde 966.469 inwoners op het eiland op 1 januari 2025. Dat is de telling die we op deze hele pagina gebruiken. Het 'padrón' van het INE publiceert helemaal geen cijfers per eiland, alleen voor provincies en gemeenten. Elk totaalaantal voor het eiland uit het 'padrón' is dus iemands optelsom van de gemeentelijke cijfers. Onze eigen optelsom komt op diezelfde datum uit op iets minder dan vijfduizend mensen minder. Twee methoden, twee antwoorden, en er is geen omrekenfactor.
Hoe internationaal is het eiland?+
Dat hangt af van de meetmethode, en de twee liggen hier ver uit elkaar. Op basis van nationaliteit hadden volgens het jaarlijkse volkstelling op 1 januari 2025 153.696 inwoners een buitenlandse nationaliteit, bijna een zesde van de eilandbevolking. Op basis van geboorteland waren in dezelfde telling 246.712 inwoners in het buitenland geboren, iets meer dan een kwart. Beide totalen zijn door ons berekend door de gepubliceerde Spaanse cijfers van het INE af te trekken, aangezien het INE geen aparte kolom voor buitenlanders publiceert. Het verschil tussen de twee berekeningen bedraagt meer dan negentigduizend mensen.
Hoe is het weer op het eiland?+
We gebruiken de klimaatnormalen van AEMET voor 1981-2010 voor drie weerstations op Tenerife, en die beschrijven niet hetzelfde klimaat. Tenerife Norte Aeropuerto, op 632 meter hoogte in San Cristóbal de La Laguna, registreert ongeveer 520 mm regen per jaar en bijna achtenzeventig mistdagen. Het station Sta. Cruz de Tenerife, op 36 meter hoogte in de gemeente Santa Cruz de Tenerife, registreert ongeveer 226 mm regen en een fractie van één mistdag. Tenerife Sur Aeropuerto, op 64 meter hoogte in Granadilla de Abona, registreert ongeveer 132 mm regen.
Naar welk ziekenhuis zou ik worden doorverwezen?+
We noemen er geen voor Tenerife. Onze regel is om een referentieziekenhuis te noemen in plaats van het dichtstbijzijnde, en geen van de bronnen die we hebben geraadpleegd, wijst één enkel referentieziekenhuis aan voor het hele eiland. De Servicio Canario de la Salud publiceert een ziekenhuislijst die op 3 maart 2025 is bijgewerkt. Dat is het document om te controleren voor een specifiek adres. We publiceren ook geen ziekenhuisaantallen, noch voor het eiland, noch voor de archipel, omdat een aantal zou beweren dat er niets is weggelaten.
Kan ik de andere eilanden per veerboot bereiken?+
De routepagina van Armas Trasmediterranea vermeldt verbindingen van Santa Cruz de Tenerife naar Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Puerto del Rosario en Santa Cruz de La Palma, en van Los Cristianos naar San Sebastián de la Gomera, Valverde op El Hierro en Santa Cruz de La Palma. De maatschappij vermeldt ook een dienst naar Cádiz. Fred. Olsen Express noemt een verbinding van Santa Cruz de Tenerife naar Agaete. We publiceren geen frequenties of reistijden. De namen van de maatschappijen zijn zoals vermeld op hun eigen websites op 1 september 2026.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed op Tenerife?+
Bij het kopen van een woning op Tenerife rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 6,5%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Canarias en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers. De Canarische Eilanden vallen buiten het btw-gebied van de EU, dus nieuwbouw in Tenerife betaalt IGIC in plaats van IVA: 7% algemeen, 5% voor een hoofdverblijf, 3% voor kopers die aan de voorwaarden voldoen en 0% voor VPO in het régimen general, plus AJD-zegelrecht van 0,75% (0,4% op de hypotheekakte). IGIC en overdrachtsbelasting gelden nooit samen, dus bestaande bouw betaalt overdrachtsbelasting en geen IGIC. Dat is alleen op deze post een verschil, geen bewering dat kopen hier in totaal goedkoper is. Bron: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, met de drempels voor 2026 uit Ley 9/2025.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed op Tenerife?+
Jaarlijkse eigendomskosten op Tenerife omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed op Tenerife?+
Bij het verkopen van onroerend goed op Tenerife, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen op Tenerife geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.

Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.

Zo helpt es.casa u

Eerlijke lokale gidsen

De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.

Uw eigen gratis dashboard

Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.

Makelaars en eigenaren komen naar u toe

Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.

U houdt de regie

Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.

Gids voor buitenlandse kopers

Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?

Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.

Complete Gids
Hypotheekcalculator

Bereken uw spaanse hypotheek

Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.

Hypotheekcalculator