es.casa

Finn ditt drømmehjem i Tenerife

AI-drevet eiendomssøk

Ditt perfekte hjem i Tenerife er bare noen få klikk unna. Fyll ut boligfinneren for å komme i gang.

EIENDOMSSØKERSelg din eiendom
966.469
Innbyggere
29° / 21°
Sommertopp / vinterdag
15.9%
Andel utenlandske
Oppdatert 2026-09-01Slik henter vi dataene →

Å bo i Tenerife

Tenerife er en øy i provinsen Santa Cruz de Tenerife, og ifølge INEs hierarki har den trettien kommuner. Det viktigste å vite før du leser en guide, inkludert vår, er at Idealista ikke prissetter øya som ett enkelt marked. Deres spanske nivåer går fra land, provins, kommune, distrikt og bydel, helt uten et eget nivå for øya. Ethvert gjennomsnitt for hele Tenerife hentet fra den rapporten er derfor noens egen utregning, ikke et tall Idealista selv publiserer.

Ifølge INEs Censo Anual de Poblacion hadde øya 966 469 innbyggere per 1. januar 2025. Av disse hadde 153 696 utenlandsk statsborgerskap, nesten en sjettedel, mens 246 712 var født i utlandet, litt over en fjerdedel. Begge disse tallene er utledet ved å trekke INEs publiserte tall for spanske statsborgere fra totalen, ettersom INE ikke har en egen kolonne for utlendinger. Fordelingen er ujevn: basert på nasjonalitet er Adeje nesten halvt utenlandsk, mens Tegueste er under en tjuendedel.

Idealistas rapport fra juli 2026 prissetter tjueto av disse trettien kommunene, basert på vår gruppering av deres data; de andre ni finnes i provinsvelgeren uten prisantydning. Blant de prissatte kommunene er den dyreste nesten tre ganger så dyr per kvadratmeter som den billigste. Idealista selv understreker at dette er prisantydninger, ikke salgspriser. Santa Cruz de Tenerife er både en kommune og en provins, og provinsen omfatter også La Palma, La Gomera og El Hierro.

Konklusjonen

Ærlig sett, begge sider.

Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.

Det som taler for

  • Klimanormaler fra tre AEMET-stasjoner

    Vi har AEMETs normaler for perioden 1981 til 2010 for tre stasjoner på Tenerife, på henholdsvis 632, 64 og 36 meters høyde. Årlig nedbør på Tenerife Norte Aeropuerto er nesten fire ganger så mye som på Tenerife Sur Aeropuerto.

  • En trikk som faktisk er i drift

    Metropolitano de Tenerife opplyser på sin engelske hjemmeside at Tranvia de Tenerife har to linjer i drift mellom Santa Cruz og La Laguna: Linje 1 Santa Cruz til La Laguna, og Linje 2 La Cuesta til Tincer. Ingen driftsmeldinger var synlige da vi sjekket.

  • Aenas to flyplasser på Tenerife har vidt forskjellige roller

    Aenas pressemelding av 13. januar 2026 rapporterer 13 969 678 passasjerbevegelser på Tenerife Sur i 2025, og 7 174 977 på Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. Sur håndterer langdistanse- og chartertrafikk fra Nord-Europa, mens Norte er mer rettet mot ruter mellom øyene og til fastlandet.

  • Fergeruter fra begge ender av øya

    Armas Trasmediterraneas egen ruteside lister opp avganger fra Santa Cruz de Tenerife til Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura og La Palma, og fra Los Cristianos til La Gomera, El Hierro og La Palma, pluss en rute til Cadiz. Fred. Olsen Express lister opp ruten Santa Cruz de Tenerife til Agaete.

  • En stor internasjonal befolkning etter begge mål

    Basert på fødeland i Censo Anual var 246 712 av øyas innbyggere født utenfor Spania per 1. januar 2025. Basert på nasjonalitet er de fire største landene INE publiserer tall for Italia, Venezuela, Storbritannia og Tyskland. Innbyggere er ikke det samme som kjøpere.

Det som taler mot

  • Ingen publisert pris for øya som helhet

    Idealistas nivåer går fra land, provins, kommune, distrikt og bydel, uten et eget øynivå for Spania. Det eneste tallet over kommunenivå som inkluderer Tenerife, er gjennomsnittet for provinsen Santa Cruz de Tenerife, som også dekker La Palma, La Gomera og El Hierro.

  • Ni kommuner mangler pris fra Idealista

    Når man grupperer Idealistas kommunedata fra juli 2026 etter øy, er tjueto av de trettien prissatt. Resten, blant dem Vilaflor, Los Silos, La Guancha og La Victoria de Acentejo, vises i provinsvelgeren, men ikke i pristabellen.

  • Trikken betjener to kommuner, ikke hele øya

    Begge trikkelinjene går innenfor byområdet Santa Cruz de Tenerife og San Cristóbal de La Laguna. En kjøper i Puerto de la Cruz, Adeje eller Arona har ingen nytte av den, og det separate togprosjektet på Tenerife er på planleggingsstadiet uten en fastsatt dato for service.

  • Vi navngir ikke et referansesykehus for øya

    Ingen kilde vi har, utpeker ett enkelt referansesykehus for hele øya, så vi navngir ikke ett. Vi publiserer heller ikke antall sykehus. Servicio Canario de la Salud publiserer sin egen sykehusliste, merket som oppdatert i mars 2025.

  • Én klimaopplysning vi ikke kunne finne

    I AEMETs tabeller for 1981-2010 er det årlige antallet soltimer markert med en strek for både Tenerife Norte Aeropuerto og Tenerife Sur Aeropuerto. Vi klarte heller ikke å hente data for den høytliggende Izana-stasjonen, noe som ikke er det samme som at den ikke publiserer noe.

Redaksjonens merknad

Der du kanskje passer bedre et annet sted

Tenerife er ikke ett sted, og det er ikke for alle. Hvis du ønsker ett enkelt tall for å vurdere øya, finnes det ingen kilder vi bruker som gir dette. De tjueto kommunene som Idealista prissatte i juli 2026, har priser som varierer med nesten tre ganger, så research-byrden faller på kjøperen, ikke på siden. Hvis et større internasjonalt miljø er viktig, viser både Lanzarote og Fuerteventura en høyere andel utenlandsfødte enn Tenerife i INEs Censo Anual per 1. januar 2025, basert på samme grunnlag og dato. Hvis trikken er en del av det som frister, merk at den kun betjener Santa Cruz de Tenerife og San Cristóbal de La Laguna, og ingenting utenfor. Gran Canaria har ingen jernbane i det hele tatt, og deres eget tog forblir et prosjekt. Og hvis et roligere sted frister, er La Gomera verdt en kikk, men med en advarsel: Idealista publiserer ingen prisantydninger for noen av de seks kommunene der, på noe nivå. En kjøper der må altså klare seg helt uten prisdata fra portalen.

Livsdata

Klima

29° / 21°
Sommertopp / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 18.2°CHøy 25.5°C
Årsmiddel
21.5°C
Regndager
29.7/år

Oppdatert 2026-09-01

Fellesskap

15.9%
utenlandske

Ofte stilte spørsmål om Tenerife

Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.

Har Tenerife tog?+
Øya har en trikk, og det er ikke det samme som et tog. Metropolitano de Tenerife opplyser på sin engelske hjemmeside at Tranvia de Tenerife har to linjer i drift mellom Santa Cruz og La Laguna. Ingen driftsmeldinger var synlige da vi sjekket 1. september 2026. Det finnes også et separat togprosjekt på Tenerife, som Gobierno de Canarias den 26. juni 2026 registrerte at fremdeles var under koordinering med Aena angående den sørlige ruten. Det er ikke bygget, og vi publiserer ingen dato for det.
Hvilken Santa Cruz de Tenerife er hva?+
Navnet tilhører både en kommune og en provins, og i INEs folkeregister-tabell («padrón») er det oppført to ganger, kun atskilt av seriekoden. Provinsens befolkning er omtrent fem ganger så stor som kommunens, fordi provinsen også omfatter La Palma, La Gomera og El Hierro. Idealista har samme kollisjon i sine nettadresser, der provinsen og kommunen ligger ett nivå fra hverandre. På denne siden betyr et tall for Santa Cruz de Tenerife kommunen, med mindre vi sier noe annet. Øya er en tredje enhet.
Hva er gjennomsnittlig boligpris på Tenerife?+
Det finnes ikke én, i hvert fall ikke fra Idealista, som publiserer priser per kommune, distrikt og bydel og ikke har et øynivå noe sted i Spania. Det eneste tallet over kommunenivå som inkluderer Tenerife, er provinsgjennomsnittet for Santa Cruz de Tenerife, men det dekker også La Palma, La Gomera og El Hierro, så det er ikke øyas pris. Alt Idealista publiserer er prisantydninger: med deres egne ord, tilbudsprisen heller enn den endelige transaksjonsprisen.
Hvor mange mennesker bor på Tenerife?+
Ifølge INEs Censo Anual de Poblacion var det 966 469 innbyggere på øya per 1. januar 2025, og dette er den tellingen vi bruker gjennomgående på denne siden. INEs folkeregister («padrón») publiserer ingen egen rad for øya, kun for provinser og kommuner, så ethvert øytall fra dette registeret er noens summering av kommunene. Vår utregning gir et tall som er nesten fem tusen lavere på samme dato. To metoder, to svar, og det finnes ingen faktor som konverterer den ene til den andre.
Hvor internasjonalt er det på øya?+
Det kommer an på målemetoden, og de to gir svært ulike tall. Basert på nasjonalitet i INEs Censo Anual per 1. januar 2025, hadde 153 696 innbyggere utenlandsk statsborgerskap, nesten en sjettedel av øyas befolkning. Basert på fødeland i samme telling var 246 712 født i utlandet, litt over en fjerdedel. Begge disse tallene er våre egne, utledet ved å trekke fra INEs publiserte tall for spanske statsborgere, ettersom INE ikke har en egen kolonne for utlendinger. Forskjellen mellom de to grunnlagene er på mer enn nitti tusen personer.
Hvordan er været på tvers av øya?+
Vi har AEMETs normaler for perioden 1981-2010 for tre stasjoner på Tenerife, og de beskriver ikke det samme klimaet. Tenerife Norte Aeropuerto, på 632 meters høyde i San Cristóbal de La Laguna, registrerer omtrent 520 mm regn i året og nesten syttiåtte dager med tåke. Stasjonen Sta.Cruz de Tenerife, på 36 meters høyde i kommunen Santa Cruz de Tenerife, registrerer omtrent 226 mm og en brøkdel av én tåkedag. Tenerife Sur Aeropuerto, på 64 meters høyde i Granadilla de Abona, registrerer omtrent 132 mm.
Hvilket sykehus ville jeg blitt henvist til?+
Vi navngir ikke ett for Tenerife. Vår regel er å navngi et referansesykehus heller enn det nærmeste, og ingen kilde vi har, utpeker ett enkelt referansesykehus for hele øya. Servicio Canario de la Salud publiserer en sykehusliste merket som oppdatert 3. mars 2025, som er dokumentet man bør sjekke mot en spesifikk adresse. Vi publiserer heller ikke antall sykehus, verken for øya eller for øygruppen, fordi et antall antyder at ingenting er utelatt.
Kan jeg nå de andre øyene med ferge?+
Armas Trasmediterraneas egen ruteside lister opp avganger fra Santa Cruz de Tenerife til Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Puerto del Rosario og Santa Cruz de La Palma, og fra Los Cristianos til San Sebastián de la Gomera, Valverde på El Hierro og Santa Cruz de La Palma. Den lister også opp en rute til Cadiz. Fred. Olsen Express lister opp ruten Santa Cruz de Tenerife til Agaete. Vi publiserer ikke frekvenser eller reisetider, og disse operatørnavnene er slik deres egne sider listet dem per 1. september 2026.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Tenerife?+
Når du kjøper eiendom i Tenerife, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 6,5%, pluss omtrent 3-4% i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10% pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Canarias og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere. Kanariøyene ligger utenfor EUs merverdiavgiftsområde, så en nybygd bolig i Tenerife betaler IGIC i stedet for IVA: 7% generelt, 5% for primærbolig, 3% for kjøpere som oppfyller vilkårene og 0% for VPO i régimen general, i tillegg til AJD på 0,75% (0,4% på pantedokumentet). IGIC og overføringsavgift kan aldri kreves samtidig, så en brukt bolig betaler overføringsavgift og ingen IGIC. Det er en forskjell bare på denne posten, ikke en påstand om at det er billigere totalt å kjøpe her. Kilde: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, med 2026-tersklene fra Ley 9/2025.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Tenerife?+
Årlige eiendomskostnader i Tenerife inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Tenerife innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Tenerife?+
Når du selger eiendom i Tenerife, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Canarias som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Tenerife og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Tenerife gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.

Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.

Hvorfor folk velger

es.casa

Lokale Eksperter

Dyp kunnskap om Tenerife og dens eiendomsmarked.

Personlig Service

Vi følger deg gjennom hele prosessen, fra søk til avslutning.

Eksklusiv Portefølje

Tilgang til de beste eiendommene før de når markedet.

Spanias første AI-drevne plattform

Vår AI-teknologi matcher deg med perfekte eiendommer raskere enn tradisjonelt søk.

Guide for utenlandske kjøpere

Ny til å kjøpe eiendom i Spania?

Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.

Komplett Guide
Boliglånskalkulator

Beregn ditt spanske boliglån

Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.

Boliglånskalkulator