es.casa

Finn ditt drømmehjem på Tenerife

AI-drevet eiendomssøk

Ditt perfekte hjem på Tenerife er bare noen få klikk unna. Fyll ut boligfinneren for å komme i gang.

EIENDOMSSØKERSelg din eiendom
966.469
Innbyggere
29° / 21°
Sommertopp / vinterdag
15.9%
Utenlandske innbyggere
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →

Å bo på Tenerife

Teide er årsaken til at øya har den formen den har. Vulkanen ruver 3.718 meter over havet, og nasjonalparken rundt ble innskrevet på UNESCOs verdensarvliste i 2007. Stien til toppen ovenfor taubanen kan kun gås med tillatelse bestilt på forhånd. Parken dekker 18.990 hektar, og miljødepartementet regner tolv kommuner innenfor dens grenser.

Resten av øya er preget av motsetninger. I nordøst ble Anaga-massivet et UNESCO-biosfærereservat i 2015. Her holder åsryggene på en laurbærskog som har overlevd siden tertiærtiden. I nordvest dekker Teno landlige park 8.063,6 hektar over fire kommuner, med landsbyen Masca og dens populære kløft, som også krever bestilling for å gå. Gamlebyen i San Cristobal de La Laguna har vært verdensarv siden 1999, innskrevet som den første spanske kolonibyen uten bymur, og en modell for mange byer i Amerika. Øyrådet regner førtitre vernede naturområder.

Likevel er ikke Tenerife ett enkelt marked. En gruppering av Idealistas kommunedata fra juli 2026 viser priser for tjueto av de trettien kommunene, men ingen samlet pris for selve øya. Prisene stopper på kommunenivå. De tre offisielle værstasjonene på øya er like uenige seg imellom som landskapet er variert.

Konklusjonen

Ærlig sett, begge sider.

Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.

Det som taler for

  • Klimanormaler fra tre navngitte AEMET-stasjoner

    Vi har AEMETs normaler for perioden 1981 til 2010 for tre stasjoner de navngir for Tenerife, på henholdsvis 632, 64 og 36 meters høyde. Årlig nedbør på Tenerife Norte Aeropuerto er nesten fire ganger så høy som på Tenerife Sur Aeropuerto.

  • En trikk som faktisk er i drift

    Metropolitano de Tenerifes engelske hjemmeside oppgir at Tranvia de Tenerife har to linjer i drift mellom Santa Cruz og La Laguna: Linje 1 Santa Cruz til La Laguna, og Linje 2 La Cuesta til Tincer. Ingen driftsmeldinger var synlige da vi sjekket.

  • Aenas to flyplasser på Tenerife har vidt forskjellige roller

    Aenas pressemelding av 13. januar 2026 rapporterer 13.969.678 passasjerbevegelser på Tenerife Sur i løpet av 2025, og 7.174.977 på Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. Sur håndterer langdistanse- og nordeuropeisk chartertrafikk, mens Norte er mer rettet mot ruter mellom øyene og til fastlandet.

  • Fergeruter fra begge ender av øya

    Armas Trasmediterraneas egen ruteside lister Santa Cruz de Tenerife til Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura og La Palma. I tillegg går det ferger fra Los Cristianos til La Gomera, El Hierro og La Palma, samt en rute til Cadiz. Fred. Olsen Express lister en rute fra Santa Cruz de Tenerife til Agaete.

  • En stor internasjonal befolkning etter begge målemetoder

    Basert på fødeland i Censo Anual var 246.712 av øyas innbyggere født utenfor Spania per 1. januar 2025. Basert på nasjonalitet er de fire største landgruppene som INE publiserer italienske, venezuelanske, britiske og tyske. Innbyggere er ikke det samme som kjøpere.

Det som taler mot

  • Ingen publisert gjennomsnittspris for hele øya

    Idealistas nivåer er land, provins, kommune, distrikt og bydel, uten noe eget nivå for øyer i Spania. Det eneste tallet over kommunenivå som inkluderer Tenerife, er gjennomsnittet for provinsen Santa Cruz de Tenerife, som også dekker La Palma, La Gomera og El Hierro.

  • Ni kommuner mangler prisdata fra Idealista

    Grupperer man Idealistas kommunerader fra juli 2026 etter øy, er tjueto av de trettien priset. Resten, blant dem Vilaflor, Los Silos, La Guancha og La Victoria de Acentejo, vises i provinsvelgeren, men ikke i pristabellen.

  • Trikken betjener to kommuner, ikke hele øya

    Begge trikkelinjene går innenfor byområdet til Santa Cruz de Tenerife og San Cristóbal de La Laguna. En kjøper i Puerto de la Cruz, Adeje eller Arona får ingen nytte av den. Det separate togprosjektet på Tenerife er fortsatt på forprosjektstadiet uten noen dato for oppstart.

  • Vi navngir ikke noe referansesykehus for øya

    Ingen av våre kilder utpeker ett enkelt referansesykehus for hele øya, så vi navngir ikke ett. Vi publiserer heller ingen sykehustall. Servicio Canario de la Salud publiserer sin egen sykehusliste, merket som oppdatert i mars 2025.

  • Ett klimadata vi ikke kunne finne

    I AEMETs tabeller for 1981-2010 er det årlige antallet soltimer markert med en strek for både Tenerife Norte Aeropuerto og Tenerife Sur Aeropuerto. Vi klarte ikke å hente data fra den høytliggende Izana-stasjonen i det hele tatt, noe som ikke er det samme som at den ikke publiserer noe.

Redaksjonens merknad

Der du kanskje passer bedre et annet sted

Tenerife er ikke ett sted, og det er ikke for alle. Hvis det du ønsker er ett enkelt tall for å bedømme en øy, finnes det ikke i kildene vi bruker. De tjueto kommunene som Idealista prissatte i juli 2026, har en prisforskjell på nesten tre ganger, så research-byrden faller på kjøperen, ikke på denne siden. Hvis et større internasjonalt samfunn er viktig, viser både Lanzarote og Fuerteventura en høyere andel utenlandskfødte enn Tenerife i den årlige folketellingen per 1. januar 2025, på samme grunnlag og samme dato. Hvis trikken er en del av appellen, merk at den kun betjener Santa Cruz de Tenerife og San Cristóbal de La Laguna, og ingenting utenfor. Gran Canaria har ingen jernbane i det hele tatt, og deres togprosjekt er fortsatt på planleggingsstadiet. Og hvis et roligere sted appellerer, er La Gomera verdt en titt, men med en advarsel: Idealista publiserer ingen prisforlangende for noen av de seks kommunene, på noe nivå. En kjøper der må klare seg helt uten portalens prisdata.

Tenerife på kartet

Livsdata

Klima

29° / 21°
Sommertopp / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 18.2°CHøy 25.5°C
Årsmiddel
21.5°C
Regndager
29.7/år

Santa Cruz de Tenerife kommune, stasjon: Sta.Cruz de Tenerife

Gjennomsnitt 1981-2010 · AEMET

Fellesskap

15.9%
Utenlandske innbyggere

Tenerife, alle 31 kommuner, INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025

Ofte stilte spørsmål om Tenerife

Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.

Har Tenerife tog?+
Den har en trikk, og det er ikke det samme. Metropolitano de Tenerife oppgir på sin engelske hjemmeside at Tranvia de Tenerife har to linjer i drift mellom Santa Cruz og La Laguna. Ingen driftsmeldinger var synlige da vi sjekket 1. september 2026. Det finnes også et separat togprosjekt for Tenerife, som Gobierno de Canarias registrerte 26. juni 2026 at fortsatt var under koordinering med Aena angående den sørlige ruten. Det er ikke bygget, og vi publiserer ingen dato for det.
Hvilken Santa Cruz de Tenerife er hvilken?+
Navnet tilhører både en kommune og en provins, og det kommunale registeret-tabell skriver det to ganger, kun med en seriekode for å skille dem. Befolkningen i provinsen er omtrent fem ganger så stor som i kommunen, fordi provinsen også omfatter La Palma, La Gomera og El Hierro. Idealista har den samme kollisjonen i sine nettadresser, der provinsen og kommunen ligger ett nivå fra hverandre. På denne siden betyr et tall for Santa Cruz de Tenerife kommunen, med mindre vi spesifiserer noe annet. Øya er en tredje enhet.
Hva er gjennomsnittlig eiendomspris på Tenerife?+
Det finnes ikke et slikt tall, i hvert fall ikke fra Idealista, som publiserer priser per kommune, distrikt og bydel, og ikke har noe øy-nivå noe sted i Spania. Det eneste tallet over kommunenivå som inneholder Tenerife, er gjennomsnittet for provinsen Santa Cruz de Tenerife, men det dekker også La Palma, La Gomera og El Hierro, så det er ikke øyas pris. Alt Idealista publiserer er prisforlangende: med deres egne ord, tilbudsprisen, ikke den endelige transaksjonsprisen.
Hvor mange bor på Tenerife?+
Den årlige folketellingen registrerte 966.469 personer på øya per 1. januar 2025, og det er den tellingen vi bruker gjennomgående på denne siden. Det kommunale registeret publiserer ingen rad for øya, kun for provinser og kommuner, så ethvert «padrón»-tall for øya er noens summering av kommunerader. Vår summering gir litt under fem tusen færre personer på samme dato. To tellinger, to svar, og det finnes ingen faktor som konverterer den ene til den andre.
Hvor internasjonalt er det på øya?+
Det avhenger av målemetoden, og de to er langt fra hverandre her. Basert på nasjonalitet i den årlige folketellingen per 1. januar 2025, hadde 153.696 innbyggere utenlandsk statsborgerskap, nesten en sjettedel av øyas befolkning. Basert på fødeland i samme telling, var 246.712 født i utlandet, litt over en fjerdedel. Begge totalene er våre, utledet ved å trekke fra INEs publiserte tall for spanske, siden INE ikke trykker noen kolonne for utenlandske. Forskjellen mellom de to metodene utgjør mer enn nitti tusen mennesker.
Hvordan er været på tvers av øya?+
Vi har AEMETs normaler for 1981-2010 for tre stasjoner navngitt for Tenerife, og de beskriver ikke det samme klimaet. Tenerife Norte Aeropuerto, på 632 meter i San Cristóbal de La Laguna, registrerer omtrent 520 mm regn i året og nærmere syttiåtte tåkedager. Stasjonen Sta. Cruz de Tenerife, på 36 meter i kommunen Santa Cruz de Tenerife, registrerer omtrent 226 mm og en brøkdel av én tåkedag. Tenerife Sur Aeropuerto, på 64 meter i Granadilla de Abona, registrerer omtrent 132 mm.
Hvilket sykehus ville jeg blitt henvist til?+
Vi navngir ikke ett for Tenerife. Vår regel er å navngi et referansesykehus heller enn det nærmeste, og ingen kilde vi har, fastsetter ett enkelt referansesykehus for hele øya. Servicio Canario de la Salud publiserer en sykehusliste merket som oppdatert 3. mars 2025, som er dokumentet å sjekke mot en spesifikk adresse. Vi publiserer heller ikke sykehustellinger, verken for øya eller øygruppen, fordi en telling hevder at ingenting er utelatt.
Kan jeg reise til de andre øyene med ferge?+
Armas Trasmediterraneas egen ruteside lister ruter fra Santa Cruz de Tenerife til Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Puerto del Rosario og Santa Cruz de La Palma, og fra Los Cristianos til San Sebastián de la Gomera, Valverde på El Hierro og Santa Cruz de La Palma. De lister også en rute til Cadiz. Fred. Olsen Express lister en rute fra Santa Cruz de Tenerife til Agaete. Vi publiserer ingen frekvenser eller reisetider, og disse operatørnavnene er slik deres egne sider listet dem 1. september 2026.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom på Tenerife?+
Når du kjøper eiendom på Tenerife, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 6,5 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Canarias og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere. Kanariøyene ligger utenfor EUs merverdiavgiftsområde, så en nybygd bolig i Tenerife betaler IGIC i stedet for IVA: 7 % generelt, 5 % for primærbolig, 3 % for kjøpere som oppfyller vilkårene og 0 % for VPO i régimen general, i tillegg til AJD på 0,75 % (0,4 % på pantedokumentet). IGIC og overføringsavgift kan aldri kreves samtidig, så en brukt bolig betaler overføringsavgift og ingen IGIC. Det er en forskjell bare på denne posten, ikke en påstand om at det er billigere totalt å kjøpe her. Kilde: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, med 2026-tersklene fra Ley 9/2025.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom på Tenerife?+
Årlige eiendomskostnader på Tenerife inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom på Tenerife?+
Når du selger eiendom på Tenerife, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp på Tenerife gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.

Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.

Slik hjelper es.casa deg

Ærlige lokale guider

Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.

Ditt eget gratis dashbord

Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.

Meglere og eiere kommer til deg

Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.

Du bestemmer

Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.

Guide for utenlandske kjøpere

Ny til å kjøpe eiendom i Spania?

Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.

Komplett Guide
Boliglånskalkulator

Beregn ditt spanske boliglån

Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.

Boliglånskalkulator