es.casa

Znajdź swój wymarzony dom w Tenerife

Wyszukiwanie nieruchomości oparte na AI

Twój idealny dom w Tenerife jest zaledwie kilka kliknięć stąd. Wypełnij wyszukiwarkę nieruchomości, aby rozpocząć.

Szukaj nieruchomoŚciSPRZEDAJ NIERUCHOMOŚĆ
966.469
Liczba ludności
29° / 21°
Szczyt lata / dzień zimowy
15.9%
Udział obcokrajowców
Aktualizacja 2026-09-01Skad mamy nasze dane →

Tenerife: życie na miejscu

Tenerife to wyspa w prowincji Santa Cruz de Tenerife. Według klasyfikacji INE znajduje się na niej trzydzieści jeden gmin.

Najważniejsza informacja, z którą warto zapoznać się przed lekturą jakiegokolwiek przewodnika, w tym naszego, jest taka, że portal Idealista nie wycenia jej jako jednego rynku. Jego hiszpańska hierarchia obejmuje kraj, prowincję, gminę, dzielnicę i osiedle (barrio), jednak bez poziomu wyspy. Dlatego każda średnia dla całej Tenerife, zaczerpnięta z tego raportu, jest wynikiem czyichś własnych obliczeń, a nie daną publikowaną przez Idealista.

Według spisu Censo Anual de Poblacion, na dzień 1 stycznia 2025 roku wyspę zamieszkiwało 966 469 osób. W ramach tej samej grupy 153 696 osób posiadało obce obywatelstwo, co stanowi blisko jedną szóstą, a 246 712 urodziło się za granicą, to nieco ponad jedna czwarta. Obie sumy dotyczące obcokrajowców uzyskano poprzez odjęcie opublikowanych przez INE danych dla Hiszpanów od sum całkowitych, ponieważ INE nie publikuje osobnej kolumny dla cudzoziemców. Struktura ta jest nierównomierna: biorąc pod uwagę obywatelstwo, w Adeje blisko połowę mieszkańców stanowią cudzoziemcy, podczas gdy w Tegueste, mniej niż jedną dwudziestą.

Podsumowanie

Uczciwie, obie strony.

Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.

Argumenty za

  • Normy klimatyczne z trzech stacji wskazanych przez AEMET

    Posiadamy normy AEMET z lat 1981-2010 dla trzech stacji, które agencja wskazuje dla Tenerife, położonych na wysokości 632, 64 i 36 metrów. Roczne opady na lotnisku Tenerife Norte Aeropuerto są blisko cztery razy wyższe niż na lotnisku Tenerife Sur Aeropuerto.

  • Tramwaj, który faktycznie kursuje

    Angielska strona główna Metropolitano de Tenerife informuje, że Tranvia de Tenerife obsługuje dwie linie między Santa Cruz a La Laguna: linię 1 z Santa Cruz do La Laguna i linię 2 z La Cuesta do Tincer. Podczas naszej weryfikacji nie znaleziono żadnych komunikatów o zakłóceniach w ruchu.

  • Dwa lotniska Aena na Tenerife o zupełnie różnych rolach

    Komunikat Aena z 13 stycznia 2026 roku donosi o 13 969 678 pasażerach obsłużonych na lotnisku Tenerife Sur w 2025 roku i 7 174 977 na Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. Lotnisko Sur obsługuje ruch dalekodystansowy i czarterowy z północnej Europy, podczas gdy Norte koncentruje się na połączeniach międzywyspowych i z kontynentem.

  • Połączenia promowe z obu krańców wyspy

    Strona z trasami Armas Trasmediterranea wymienia połączenia z Santa Cruz de Tenerife na Gran Canarię, Lanzarote, Fuerteventurę i La Palmę, a z Los Cristianos na La Gomerę, El Hierro i La Palmę, a także kurs do Kadyksu. Fred. Olsen Express oferuje rejsy z Santa Cruz de Tenerife do Agaete.

  • Liczna populacja międzynarodowa według obu wskaźników

    Według danych Censo Anual opartych na kraju urodzenia, na dzień 1 stycznia 2025 roku 246 712 mieszkańców wyspy urodziło się poza Hiszpanią. Według kryterium obywatelstwa, cztery największe grupy narodowościowe publikowane przez INE to Włosi, Wenezuelczycy, Brytyjczycy i Niemcy. Mieszkańcy to nie to samo co nabywcy.

Argumenty przeciw

  • Brak publikowanych cen dla wyspy jako całości

    Poziomy w portalu Idealista to kraj, prowincja, gmina, dzielnica i osiedle (barrio), bez kategorii wyspy dla Hiszpanii. Jedyna wartość powyżej poziomu gminy, która obejmuje Tenerife, to średnia dla prowincji Santa Cruz de Tenerife, która uwzględnia również La Palmę, La Gomerę i El Hierro.

  • Dziewięć gmin bez wyceny na portalu Idealista

    Grupując według wysp dane portalu Idealista z lipca 2026 roku dotyczące gmin, wyceniono dwadzieścia dwie z trzydziestu jeden. Pozostałe, w tym Vilaflor, Los Silos, La Guancha i La Victoria de Acentejo, pojawiają się w selektorze prowincji, ale nie w tabeli cen.

  • Tramwaj obsługuje dwie gminy, a nie całą wyspę

    Obie linie tramwajowe kursują w obrębie aglomeracji Santa Cruz de Tenerife i San Cristóbal de La Laguna. Nabywca w Puerto de la Cruz, Adeje czy Arona nie odniesie z tego żadnych korzyści, a odrębny projekt pociągu na Tenerife jest na etapie przed rozpoczęciem budowy, bez ustalonej daty uruchomienia.

  • Nie wskazujemy żadnego szpitala referencyjnego dla wyspy

    Żadne z posiadanych przez nas źródeł nie wskazuje jednego szpitala referencyjnego dla całej wyspy, dlatego nie wymieniamy żadnego, ani nie publikujemy liczby szpitali. Servicio Canario de la Salud publikuje własną listę szpitali, oznaczoną jako zaktualizowana w marcu 2025 roku.

  • Jedna dana klimatyczna, której nie udało nam się ustalić

    W tabelach AEMET z lat 1981-2010 roczna liczba godzin słonecznych jest oznaczona kreską dla stacji Tenerife Norte Aeropuerto i Tenerife Sur Aeropuerto. Nie udało nam się w ogóle uzyskać danych dla wysoko położonej stacji Izana, co nie jest równoznaczne z tym, że stacja ta niczego nie publikuje.

Od redakcji

Gdzie może być ci lepiej

Tenerife to nie jest jedno miejsce. I z pewnością nie jest dla każdego. Jeśli ktoś szuka jednej liczby, by ocenić całą wyspę, żadne z naszych źródeł takiej nie dostarcza. Ceny w dwudziestu dwóch gminach wycenionych przez Idealista w lipcu 2026 roku różnią się niemal trzykrotnie. Obowiązek analizy spoczywa więc na kupującym, a nie na autorach tego tekstu. Dla osób, którym zależy na liczniejszej społeczności międzynarodowej: zarówno Lanzarote, jak i Fuerteventura wykazują wyższy odsetek mieszkańców urodzonych za granicą niż Tenerife. Dane te pochodzą ze spisu Censo Anual INE na dzień 1 stycznia 2025 roku i opierają się na tej samej metodologii. Jeśli atutem ma być tramwaj, trzeba pamiętać, że obsługuje on jedynie Santa Cruz de Tenerife i San Cristóbal de La Laguna. Na Gran Canaria nie ma żadnej komunikacji kolejowej, a tamtejszy projekt pociągu wciąż jest na etapie planowania. A jeśli kogoś pociągają spokojniejsze miejsca, warto rozważyć La Gomera, jednak z jednym zastrzeżeniem: Idealista nie publikuje żadnych cen ofertowych dla żadnej z jej sześciu gmin, na żadnym poziomie. Kupujący musi tam działać całkowicie bez danych cenowych z portalu.

Dane o życiu

Klimat

29° / 21°
Szczyt lata / dzień zimowy
S
L
M
K
M
C
L
S
W
P
L
G
Min 18.2°CMaks 25.5°C
Średnia roczna
21.5°C
Dni z deszczem
29.7/rok

Aktualizacja 2026-09-01

Społeczność

15.9%
obcokrajowców

Częste pytania: Tenerife

Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.

Czy na Tenerife jest pociąg?+
Posiada tramwaj, a to nie to samo. Metropolitano de Tenerife informuje na swojej anglojęzycznej stronie głównej, że Tranvia de Tenerife obsługuje dwie linie między Santa Cruz a La Laguna. Podczas naszej weryfikacji 1 września 2026 roku nie znaleziono żadnych komunikatów o zakłóceniach. Istnieje również osobny projekt pociągu na Tenerife, który według zapisu Gobierno de Canarias z 26 czerwca 2026 roku wciąż był na etapie koordynacji z Aena w sprawie trasy południowej. Pociąg nie jest zbudowany i nie publikujemy żadnej daty jego uruchomienia.
Czym różnią się od siebie Santa Cruz de Tenerife?+
Nazwa ta odnosi się zarówno do gminy, jak i do prowincji, a tabela meldunkowa INE wymienia ją dwukrotnie, przy czym jedyną różnicą jest kod serii. Ludność prowincji jest mniej więcej pięć razy większa niż gminy, ponieważ prowincja obejmuje również La Palmę, La Gomerę i El Hierro. Portal Idealista ma ten sam problem w adresach internetowych, gdzie prowincja i gmina znajdują się na sąsiednich poziomach. Na tej stronie dane dla Santa Cruz de Tenerife oznaczają gminę, chyba że zaznaczono inaczej, a wyspa to jeszcze coś innego.
Jaka jest średnia cena nieruchomości na Tenerife?+
Nie ma takiej, przynajmniej nie od Idealista, który publikuje dane według gmin, dzielnic i osiedli (barrio) i nie ma kategorii wyspy nigdzie w Hiszpanii. Jedyna wartość powyżej poziomu gminy, która obejmuje Tenerife, to średnia dla prowincji Santa Cruz de Tenerife, a ta uwzględnia również La Palmę, La Gomerę i El Hierro, więc nie jest to cena dla wyspy. Wszystkie publikowane przez Idealista dane to ceny ofertowe: według ich własnych słów, jest to cena wywoławcza, a nie ostateczna cena transakcyjna.
Ile osób mieszka na Tenerife?+
Według spisu Censo Anual de Poblacion, na dzień 1 stycznia 2025 roku na wyspie mieszkało 966 469 osób i to jest badanie, na które powołujemy się na całej tej stronie. Rejestr meldunkowy (padron) INE nie publikuje żadnych danych dla wyspy, jedynie dla prowincji i gmin, więc jakakolwiek suma dla wyspy oparta na padron jest czyimś własnym zliczeniem danych gminnych. Nasze obliczenia na podstawie tych danych na ten sam dzień dają wynik o nieco poniżej pięciu tysięcy osób mniejszy. Dwa badania, dwie odpowiedzi, i nie ma czynnika, który by przeliczał jedną na drugą.
Jak bardzo międzynarodowa jest wyspa?+
Zależy od wskaźnika, a te dwa znacznie się tutaj różnią. Według kryterium obywatelstwa w spisie Censo Anual INE na dzień 1 stycznia 2025 roku, 153 696 mieszkańców posiadało obce obywatelstwo, co stanowi blisko jedną szóstą wyspy. Według kryterium kraju urodzenia w tym samym spisie, 246 712 osób urodziło się za granicą, czyli nieco ponad jedna czwarta. Obie sumy są naszymi obliczeniami, uzyskanymi przez odjęcie opublikowanych przez INE danych dla Hiszpanów, ponieważ INE nie publikuje osobnej kolumny dla cudzoziemców. Różnica między tymi dwiema podstawami wynosi ponad dziewięćdziesiąt tysięcy osób.
Jaka jest pogoda na wyspie?+
Posiadamy normy AEMET z lat 1981-2010 dla trzech stacji wskazanych dla Tenerife i nie opisują one tego samego klimatu. Stacja Tenerife Norte Aeropuerto, na wysokości 632 metrów w San Cristóbal de La Laguna, notuje około 520 mm deszczu rocznie i blisko siedemdziesiąt osiem dni z mgłą. Stacja Sta.Cruz de Tenerife, na wysokości 36 metrów w gminie Santa Cruz de Tenerife, notuje około 226 mm i ułamek jednego dnia z mgłą. Stacja Tenerife Sur Aeropuerto, na wysokości 64 metrów w Granadilla de Abona, notuje około 132 mm.
Do którego szpitala zostałbym skierowany?+
Nie wskazujemy żadnego dla Tenerife. Naszą zasadą jest wskazywanie szpitala referencyjnego, a nie najbliższego, a żadne z posiadanych przez nas źródeł nie wskazuje jednego szpitala referencyjnego dla całej wyspy. Servicio Canario de la Salud publikuje listę szpitali oznaczoną jako zaktualizowana 3 marca 2025 roku i to jest dokument, który należy sprawdzić dla konkretnego adresu. Nie publikujemy również liczby szpitali, ani dla wyspy, ani dla archipelagu, ponieważ podanie liczby oznaczałoby, że nic nie zostało pominięte.
Czy mogę dotrzeć na inne wyspy promem?+
Strona z trasami Armas Trasmediterranea wymienia połączenia z Santa Cruz de Tenerife do Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Puerto del Rosario i Santa Cruz de La Palma, a z Los Cristianos do San Sebastián de la Gomera, Valverde na El Hierro i Santa Cruz de La Palma. Wymienia również kurs do Kadyksu. Fred. Olsen Express oferuje rejsy z Santa Cruz de Tenerife do Agaete. Nie publikujemy częstotliwości ani czasów podróży, a nazwy operatorów podano w formie, w jakiej widniały na ich stronach 1 września 2026 roku.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Tenerife?+
Kupując nieruchomość w Tenerife, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 6,5% oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Canarias, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców. Wyspy Kanaryjskie leżą poza obszarem VAT Unii Europejskiej, więc nowe budownictwo w Tenerife płaci IGIC, a nie IVA: 7% stawka ogólna, 5% dla mieszkania głównego, 3% dla nabywców spełniających warunki i 0% dla VPO w régimen general, plus AJD w wysokości 0,75% (0,4% od aktu hipoteki). IGIC i podatek od przeniesienia własności nigdy nie występują razem, więc lokal z rynku wtórnego płaci podatek od przeniesienia własności i żadnego IGIC. To różnica tylko w tej pozycji, a nie twierdzenie, że zakup tutaj wychodzi taniej w całości. Źródło: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, z progami na 2026 rok z Ley 9/2025.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Tenerife?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Tenerife obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Tenerife) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Tenerife?+
Sprzedając nieruchomość w Tenerife, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Canarias). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Tenerife) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, zapytaj prawnika, która jest dla ciebie korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Tenerife nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Twojej sytuacji.

Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.

Dlaczego ludzie wybierają

es.casa

Lokalni Eksperci

Dogłębna znajomość Tenerife i jego rynku nieruchomości.

Spersonalizowana obsługa

Towarzyszymy Ci przez cały proces, od poszukiwań do finalizacji.

Ekskluzywne Portfolio

Dostęp do najlepszych nieruchomości zanim trafią na rynek.

Pierwsza platforma AI w hiszpanii

Nasza technologia AI dopasowuje Cię do idealnych nieruchomości szybciej niż tradycyjne wyszukiwanie.

Przewodnik dla zagranicznych nabywców

Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?

Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.

Kompletny Przewodnik
Kalkulator Hipoteczny

Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny

Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.

Kalkulator Hipoteczny