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966.469
População
29° / 21°
Pico de verão / dia de inverno
15.9%
Residentes estrangeiros
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →

Viver em Tenerife

A forma da ilha deve-se ao Teide. O vulcão eleva-se a 3.718 metros, o parque nacional que o rodeia foi inscrito na lista do Património Mundial da UNESCO em 2007 e o trilho do cume, acima do teleférico, só pode ser percorrido com uma licença reservada com antecedência. O parque abrange 18.990 hectares e o ministério do ambiente contabiliza doze municípios no seu interior.

O resto da ilha é um estudo de contrastes. A nordeste, o maciço de Anaga tornou-se Reserva da Biosfera da UNESCO em 2015; os seus cumes albergam uma floresta laurissilva que sobrevive desde o Terciário. A noroeste, o parque rural de Teno abrange 8.063,6 hectares em quatro municípios, com a aldeia de Masca no seu interior e um desfiladeiro que só se percorre com reserva. O centro histórico de San Cristóbal de La Laguna é Património Mundial desde 1999, inscrito por ser a primeira cidade colonial espanhola não muralhada e o modelo para muitas outras nas Américas. O conselho da ilha contabiliza quarenta e três áreas naturais protegidas.

O veredicto

Com honestidade, os dois lados.

As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.

A favor

  • Normais climatológicas de três estações indicadas pela AEMET

    Dispomos das normais de 1981 a 2010 da AEMET para três estações que a agência indica para Tenerife, a 632, 64 e 36 metros de altitude. A precipitação anual no Aeropuerto de Tenerife Norte é quase quatro vezes superior ao total do Aeropuerto de Tenerife Sur.

  • Um elétrico que está efetivamente em serviço

    A página inicial em inglês do Metropolitano de Tenerife informa que o Tranvia de Tenerife tem duas linhas em serviço entre Santa Cruz e La Laguna: a Linha 1, de Santa Cruz a La Laguna, e a Linha 2, de La Cuesta a Tincer. Quando verificámos, não havia qualquer aviso de perturbação no serviço.

  • Os dois aeroportos da Aena em Tenerife têm papéis muito distintos

    O comunicado da Aena de 13 de janeiro de 2026 reporta 13.969.678 movimentos de passageiros no Tenerife Sur ao longo de 2025 e 7.174.977 no Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. O Sul recebe o tráfego de longo curso e os voos charter do norte da Europa; o Norte concentra-se mais nas rotas interinsulares e continentais.

  • Rotas de ferry a partir de ambas as extremidades da ilha

    A página de rotas da própria Armas Trasmediterranea lista ligações de Santa Cruz de Tenerife para a Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura e La Palma, e de Los Cristianos para La Gomera, El Hierro e La Palma, além de um serviço para Cádis. A Fred. Olsen Express lista uma rota de Santa Cruz de Tenerife para Agaete.

  • Uma grande população internacional em ambas as métricas

    De acordo com o critério do país de nascimento do Censo Anual, 246.712 dos residentes da ilha nasceram fora de Espanha, a 1 de janeiro de 2025. Pelo critério da nacionalidade, as quatro maiores comunidades que o INE publica são a italiana, a venezuelana, a britânica e a alemã. Residentes não são compradores.

Contra

  • Nenhum preço publicado para a ilha como um todo

    Os níveis de dados do Idealista abrangem o país, a província, o município, o distrito e o bairro, sem um nível de ilha para Espanha. O único valor acima do nível municipal que contém Tenerife é a média da província de Santa Cruz de Tenerife, que também inclui La Palma, La Gomera e El Hierro.

  • Nove municípios sem preço no Idealista

    Agrupando por ilha os dados de municípios do Idealista de julho de 2026, vinte e dois dos trinta e um têm preço. Os restantes, entre eles Vilaflor, Los Silos, La Guancha e La Victoria de Acentejo, aparecem no seletor de províncias, mas não na tabela de preços.

  • O elétrico serve dois municípios, não a ilha

    Ambas as linhas de elétrico operam na área metropolitana de Santa Cruz de Tenerife e San Cristóbal de La Laguna. Um comprador em Puerto de la Cruz, Adeje ou Arona não beneficia do serviço, e o projeto separado do comboio de Tenerife está em fase de pré-construção, sem data para entrar em funcionamento.

  • Não indicamos um hospital de referência para a ilha

    Nenhuma das nossas fontes estabelece um único hospital de referência para toda a ilha, pelo que não nomeamos nenhum, nem publicamos contagens de hospitais. O Servicio Canario de la Salud publica a sua própria lista de hospitais, assinalada como atualizada em março de 2025.

  • Um dado climático que não conseguimos apurar

    Nas tabelas de 1981 a 2010 da AEMET, o total anual de horas de sol aparece como um traço para o Aeropuerto de Tenerife Norte e para o Aeropuerto de Tenerife Sur. Não conseguimos obter quaisquer dados da estação de grande altitude de Izaña, o que não significa que esta não os publique.

Nota do editor

Onde poderá estar melhor noutro lugar

Tenerife não é um sítio único e não agrada a todos. Se o que procura é um único número para avaliar a ilha, nenhuma das fontes que utilizamos o fornece. Os vinte e dois municípios para os quais o Idealista apresentou preços em julho de 2026 apresentam valores que chegam a variar por um fator de três, pelo que o trabalho de pesquisa recai sobre o comprador e não sobre esta página. Se uma comunidade internacional maior for importante, tanto Lanzarote como Fuerteventura apresentam uma proporção de residentes nascidos no estrangeiro superior à de Tenerife, segundo o censo anual a 1 de janeiro de 2025, com base nos mesmos critérios e na mesma data. Se o elétrico for um dos atrativos, note que este serve Santa Cruz de Tenerife e San Cristóbal de La Laguna e nada mais. A Gran Canaria não tem qualquer serviço ferroviário e o seu próprio comboio continua a ser um projeto. E se um local mais sossegado lhe agrada, vale a pena considerar La Gomera, mas com um aviso: o Idealista não publica preços de venda para nenhum dos seus seis municípios, a nenhum nível. Portanto, um comprador terá de proceder totalmente sem dados de preços de portais imobiliários.

Tenerife no mapa

Dados de vida

Clima

29° / 21°
Pico de verão / dia de inverno
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 18.2°CMáx 25.5°C
Média anual
21.5°C
Dias de chuva
29.7/ano

município de Santa Cruz de Tenerife, estação: Sta.Cruz de Tenerife

Média 1981-2010 · AEMET

Comunidade

15.9%
Residentes estrangeiros

Tenerife, os 31 municípios, Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025

Perguntas frequentes sobre Tenerife

Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.

Tenerife tem comboio?+
Tem um elétrico, o que não é a mesma coisa. O Metropolitano de Tenerife informa na sua página inicial em inglês que o Tranvia de Tenerife tem duas linhas em serviço entre Santa Cruz e La Laguna, e não havia qualquer aviso de perturbação no serviço quando verificámos a 1 de setembro de 2026. Existe também um projeto separado de comboio para Tenerife, que o Gobierno de Canarias registou, a 26 de junho de 2026, como ainda a ser coordenado com a Aena para a rota sul. Não está construído e não publicamos qualquer data para a sua conclusão.
Qual Santa Cruz de Tenerife é qual?+
O nome pertence tanto a um município como a uma província, e a tabela do registo municipal apresenta-o duas vezes, sendo apenas o código da série que os distingue. A população da província é aproximadamente cinco vezes a do município, porque a província também engloba La Palma, La Gomera e El Hierro. O Idealista tem a mesma colisão nos seus endereços web, onde a província e o município estão a um nível de distância. Nesta página, um valor para Santa Cruz de Tenerife refere-se ao município, salvo indicação em contrário, e a ilha é ainda uma terceira entidade.
Qual é o preço médio dos imóveis em Tenerife?+
Não existe um, pelo menos não do Idealista, que publica dados por município, distrito e bairro e não tem um nível de ilha em parte alguma de Espanha. O único valor acima do nível municipal que inclui Tenerife é a média da província de Santa Cruz de Tenerife, que também abrange La Palma, La Gomera e El Hierro, pelo que não corresponde ao preço da ilha. Tudo o que o Idealista publica são preços de venda anunciados: nas suas próprias palavras, o preço de oferta em vez do preço final da transação.
Quantas pessoas vivem em Tenerife?+
O recenseamento anual registou 966.469 pessoas na ilha a 1 de janeiro de 2025, e é essa a operação que utilizamos ao longo desta página. O registo municipal não publica qualquer linha para a ilha, apenas para províncias e municípios, pelo que qualquer total insular baseado no padrón é uma soma das linhas municipais feita por alguém. A nossa soma resulta em pouco menos de cinco mil pessoas a menos na mesma data. Duas operações, duas respostas, e não há nenhum fator de conversão entre elas.
Qual o grau de internacionalização da ilha?+
Depende da métrica, e as duas estão muito distantes aqui. Pelo critério da nacionalidade no Censo Anual do INE a 1 de janeiro de 2025, 153.696 residentes tinham nacionalidade estrangeira, perto de um sexto da ilha. Pelo critério do país de nascimento na mesma contagem, 246.712 nasceram no estrangeiro, um pouco mais de um quarto. Ambos os totais são nossos, derivados da subtração dos valores espanhóis publicados pelo INE, uma vez que o INE não publica uma coluna para estrangeiros. A diferença entre as duas bases ultrapassa as noventa mil pessoas.
Como é o clima na ilha?+
Dispomos das normais de 1981 a 2010 da AEMET para três estações nomeadas para Tenerife, e estas não descrevem o mesmo clima. O Aeropuerto de Tenerife Norte, a 632 metros de altitude em San Cristóbal de La Laguna, regista cerca de 520 mm de chuva por ano e perto de setenta e oito dias de nevoeiro. A estação de Sta.Cruz de Tenerife, a 36 metros de altitude no município de Santa Cruz de Tenerife, regista cerca de 226 mm e uma fração de um dia de nevoeiro. O Aeropuerto de Tenerife Sur, a 64 metros em Granadilla de Abona, regista cerca de 132 mm.
Para que hospital seria encaminhado?+
Não nomeamos nenhum para Tenerife. A nossa regra é nomear um hospital de referência em vez do mais próximo, e nenhuma das nossas fontes estabelece um único hospital de referência para toda a ilha. O Servicio Canario de la Salud publica uma lista de hospitais assinalada como atualizada a 3 de março de 2025, que é o documento a consultar para um endereço específico. Também não publicamos contagens de hospitais, nem para a ilha nem para o arquipélago, porque uma contagem pressupõe que nada foi omitido.
Posso chegar às outras ilhas de ferry?+
A página de rotas da própria Armas Trasmediterranea lista ligações de Santa Cruz de Tenerife para Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Puerto del Rosario e Santa Cruz de La Palma, e de Los Cristianos para San Sebastián de la Gomera, Valverde em El Hierro e Santa Cruz de La Palma. Lista também um serviço para Cádis. A Fred. Olsen Express lista uma rota de Santa Cruz de Tenerife para Agaete. Não publicamos frequências nem durações de viagem, e os nomes destes operadores são os que constavam nos seus próprios sites a 1 de setembro de 2026.
Quais são os custos de compra de imóveis em Tenerife?+
Ao comprar um imóvel em Tenerife, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 6,5%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Canarias e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens. As Canárias ficam fora do território de IVA da UE, pelo que uma obra nova em Tenerife paga IGIC e não IVA: 7% geral, 5% em habitação própria, 3% para compradores que cumprem os requisitos e 0% em VPO de régimen general, mais AJD de 0,75% (0,4% na escritura de hipoteca). O IGIC e o imposto de transmissão nunca se aplicam ao mesmo tempo, por isso um usado paga imposto de transmissão e nenhum IGIC. É uma diferença apenas nesta rubrica, não uma afirmação de que comprar aqui fica mais barato no total. Fonte: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, com os limites de 2026 fixados pela Ley 9/2025.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Tenerife?+
Os custos anuais de propriedade em Tenerife incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Tenerife?+
Ao vender imóveis em Tenerife, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Tenerife já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.

Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.

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