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População
29° / 21°
Pico de verão / dia de inverno
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Estrangeiros
Atualizado 2026-09-01Como obtemos os dados →

Viver em Tenerife

Tenerife é uma ilha da província de Santa Cruz de Tenerife, em cujo território a hierarquia do INE identifica trinta e um municípios.

O mais importante a saber antes de ler qualquer guia, incluindo o nosso, é que o Idealista não a avalia como um mercado único. Os seus escalões para Espanha são país, província, município, distrito e bairro, sem qualquer nível para ilhas. Como tal, qualquer média para a totalidade de Tenerife extraída desse relatório resulta de um cálculo particular e não de um valor publicado pelo Idealista.

O Censo Anual de Poblacion do INE atribuiu à ilha 966 469 residentes a 1 de janeiro de 2025. Deste total, 153 696 pessoas tinham nacionalidade estrangeira, perto de um sexto do total, enquanto 246 712 nasceram no estrangeiro, um pouco mais de um quarto. Ambos os totais de estrangeiros são derivados por subtração dos valores que o INE publica para os espanhóis aos valores totais, dado que o INE não apresenta uma coluna para estrangeiros. A distribuição é desigual: no que toca à nacionalidade, Adeje tem perto de metade de estrangeiros, enquanto em Tegueste o valor é inferior a um vigésimo.

O veredicto

Com honestidade, os dois lados.

As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.

A favor

  • Valores normais climatológicos de três estações nomeadas pela AEMET

    Dispomos dos valores normais da AEMET para o período de 1981 a 2010 para três estações que a agência identifica para Tenerife, a 632, 64 e 36 metros de altitude. A precipitação anual no Aeroporto de Tenerife Norte é quase quatro vezes superior ao total registado no Aeroporto de Tenerife Sul.

  • Um elétrico que está de facto em funcionamento

    A página em inglês do Metropolitano de Tenerife informa que o Tranvia de Tenerife tem duas linhas em serviço entre Santa Cruz e La Laguna: a Linha 1, de Santa Cruz a La Laguna, e a Linha 2, de La Cuesta a Tincer. Quando verificámos, não havia qualquer aviso de interrupção do serviço.

  • Os dois aeroportos da Aena em Tenerife têm papéis muito distintos

    O comunicado da Aena de 13 de janeiro de 2026 reporta 13 969 678 movimentos de passageiros no Tenerife Sur ao longo de 2025 e 7 174 977 no Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. O Sur recebe os voos de longo curso e os voos charter do norte da Europa; o Norte concentra-se nas rotas interinsulares e para o continente.

  • Rotas de ferry a partir de ambas as extremidades da ilha

    A página de rotas da própria Armas Trasmediterranea lista ligações de Santa Cruz de Tenerife para a Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura e La Palma, e de Los Cristianos para La Gomera, El Hierro e La Palma, além de um serviço para Cádis. A Fred. Olsen Express lista uma rota de Santa Cruz de Tenerife para Agaete.

  • População internacional considerável em ambos os critérios de medição

    Com base no critério do país de nascimento do Censo Anual, 246 712 residentes da ilha nasceram fora de Espanha a 1 de janeiro de 2025. Com base no critério da nacionalidade, as quatro maiores nacionalidades publicadas pelo INE são a italiana, a venezuelana, a britânica e a alemã. Residentes não são necessariamente compradores.

Contra

  • Nenhum preço publicado para a ilha como um todo

    Os escalões do Idealista são país, província, município, distrito e bairro, sem um nível de ilha para Espanha. O único valor acima do nível municipal que inclui Tenerife é a média da província de Santa Cruz de Tenerife, que também abrange La Palma, La Gomera e El Hierro.

  • Nove municípios sem preço no Idealista

    Agrupando por ilha as linhas de municípios do Idealista de julho de 2026, vinte e dois dos trinta e um têm preço. Os restantes, entre eles Vilaflor, Los Silos, La Guancha e La Victoria de Acentejo, surgem no seletor de províncias, mas não na tabela de preços.

  • O elétrico serve dois municípios, não a ilha inteira

    Ambas as linhas do elétrico circulam na área metropolitana de Santa Cruz de Tenerife e San Cristóbal de La Laguna. Um comprador em Puerto de la Cruz, Adeje ou Arona não beneficia em nada deste serviço, e o projeto distinto do comboio de Tenerife está em fase pré-construção, sem data de entrada em serviço.

  • Não nomeamos um hospital de referência para a ilha

    Nenhuma das nossas fontes estabelece um único hospital de referência para toda a ilha, pelo que não nomeamos nenhum, nem publicamos contagens de hospitais. O Servicio Canario de la Salud publica a sua própria lista de hospitais, com a indicação de que foi atualizada em março de 2025.

  • Um dado climatológico que não conseguimos apurar

    Nas tabelas da AEMET de 1981 a 2010, o total anual de horas de sol aparece como um traço para o Aeroporto de Tenerife Norte e para o Aeroporto de Tenerife Sul. Não conseguimos de todo obter dados da estação de Izana, a grande altitude, o que não significa que não publique nenhuns dados.

Nota do editor

Onde poderá estar melhor noutro lugar

Tenerife não é um lugar homogéneo, nem é para todos. Se procura um único número para avaliar a ilha, nenhuma das fontes que utilizamos o fornece. Os vinte e dois municípios avaliados pelo Idealista em julho de 2026 apresentam uma diferença de preços de quase três vezes entre o mais caro e o mais barato. Assim, o trabalho de pesquisa cabe ao comprador e não a esta página. Se uma comunidade internacional maior for um fator importante, saiba que tanto Lanzarote como Fuerteventura apresentam uma percentagem de residentes nascidos no estrangeiro superior à de Tenerife, segundo o Censo Anual do INE de 1 de janeiro de 2025, com base nos mesmos critérios e na mesma data. Se o elétrico for um dos atrativos, tenha em conta que este serve apenas Santa Cruz de Tenerife e San Cristóbal de La Laguna. A Gran Canaria não tem qualquer serviço ferroviário e o seu próprio projeto de comboio continua por concretizar. E se um lugar mais tranquilo lhe agrada, vale a pena considerar La Gomera, mas com um aviso: o Idealista não publica preços para nenhum dos seus seis municípios, a nenhum nível. Portanto, um comprador terá de fazer a sua avaliação sem quaisquer dados de preços do portal.

Dados de vida

Clima

29° / 21°
Pico de verão / dia de inverno
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 18.2°CMáx 25.5°C
Média anual
21.5°C
Dias de chuva
29.7/ano

Atualizado 2026-09-01

Comunidade

15.9%
de estrangeiros

Perguntas frequentes sobre Tenerife

Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.

Tenerife tem comboio?+
Tem um elétrico, o que não é a mesma coisa. O Metropolitano de Tenerife afirma na sua página em inglês que o Tranvia de Tenerife tem duas linhas em serviço entre Santa Cruz e La Laguna. Não encontrámos nenhum aviso de interrupção do serviço quando verificámos a 1 de setembro de 2026. Existe também um projeto separado de um comboio em Tenerife, que o Gobierno de Canarias registou a 26 de junho de 2026 como ainda estando em fase de coordenação com a Aena sobre o traçado sul. Não está construído e não publicamos qualquer data para a sua conclusão.
Qual Santa Cruz de Tenerife é qual?+
O nome pertence tanto a um município como a uma província, e a tabela do «padron» do INE publica-o duas vezes, sendo apenas o código da série que os distingue. A população da província é aproximadamente cinco vezes superior à do município, porque a província também inclui La Palma, La Gomera e El Hierro. O Idealista tem a mesma colisão nos seus endereços web, onde a província e o município estão a um nível de distância. Nesta página, um valor para Santa Cruz de Tenerife refere-se ao município, salvo indicação em contrário, sendo que a ilha é ainda uma terceira entidade.
Qual é o preço médio de um imóvel em Tenerife?+
Não existe um preço médio, pelo menos não por parte do Idealista, que publica valores por município, distrito e bairro e não tem um escalão de ilha em nenhuma parte de Espanha. O único valor acima do nível municipal que contém Tenerife é a média da província de Santa Cruz de Tenerife, que também abrange La Palma, La Gomera e El Hierro, pelo que não corresponde ao preço da ilha. Tudo o que o Idealista publica são preços de venda anunciados: nas suas próprias palavras, o preço da oferta em vez do preço final da transação.
Quantas pessoas vivem em Tenerife?+
O Censo Anual de Poblacion do INE registou 966 469 pessoas na ilha a 1 de janeiro de 2025, e é essa a operação estatística que usamos ao longo desta página. O «padron» do INE não publica nenhuma linha para a ilha, apenas para províncias e municípios, pelo que qualquer total para a ilha com base no «padron» é a soma das linhas municipais feita por alguém. A nossa soma resulta num valor inferior em pouco menos de cinco mil pessoas na mesma data. Duas operações estatísticas, duas respostas, e não há nenhum fator que converta uma na outra.
Qual o grau de internacionalização da ilha?+
Depende do critério de medição, e os dois valores estão muito distantes. Com base na nacionalidade, segundo o Censo Anual do INE de 1 de janeiro de 2025, 153 696 residentes tinham nacionalidade estrangeira, perto de um sexto da ilha. Com base no país de nascimento, na mesma contagem, 246 712 pessoas nasceram no estrangeiro, um pouco mais de um quarto. Ambos os totais são nossos, derivados por subtração dos valores publicados pelo INE para os espanhóis, uma vez que o INE não publica uma coluna para estrangeiros. A diferença entre os dois critérios ascende a mais de noventa mil pessoas.
Como é o tempo na ilha?+
Dispomos dos valores normais da AEMET para o período de 1981 a 2010 para três estações com o nome de Tenerife, e estas não descrevem o mesmo clima. O Aeroporto de Tenerife Norte, a 632 metros de altitude em San Cristóbal de La Laguna, regista cerca de 520 mm de chuva por ano e perto de setenta e oito dias de nevoeiro. A estação de Sta.Cruz de Tenerife, a 36 metros de altitude no município de Santa Cruz de Tenerife, regista cerca de 226 mm e uma fração de um dia de nevoeiro. O Aeroporto de Tenerife Sul, a 64 metros de altitude em Granadilla de Abona, regista cerca de 132 mm.
Para que hospital seria referenciado?+
Não nomeamos nenhum para Tenerife. A nossa regra é nomear um hospital de referência em vez do mais próximo, e nenhuma das nossas fontes estabelece um único hospital de referência para toda a ilha. O Servicio Canario de la Salud publica uma lista de hospitais com a indicação de que foi atualizada a 3 de março de 2025, sendo este o documento a consultar para um endereço específico. Também não publicamos contagens de hospitais, nem para a ilha nem para o arquipélago, porque uma contagem pressupõe que nada foi omitido.
Posso chegar às outras ilhas de ferry?+
A página de rotas da própria Armas Trasmediterranea lista ligações de Santa Cruz de Tenerife para Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Puerto del Rosario e Santa Cruz de La Palma, e de Los Cristianos para San Sebastián de la Gomera, Valverde em El Hierro e Santa Cruz de La Palma. Lista também um serviço para Cádis. A Fred. Olsen Express lista uma rota de Santa Cruz de Tenerife para Agaete. Não publicamos frequências nem tempos de viagem, e estes nomes de operadores são os que constavam nos seus próprios sites a 1 de setembro de 2026.
Quais são os custos de compra de imóveis em Tenerife?+
Ao comprar um imóvel em Tenerife, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 6,5%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Canarias e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens. As Canárias ficam fora do território de IVA da UE, pelo que uma obra nova em Tenerife paga IGIC e não IVA: 7% geral, 5% em habitação própria, 3% para compradores que cumprem os requisitos e 0% em VPO de régimen general, mais AJD de 0,75% (0,4% na escritura de hipoteca). O IGIC e o imposto de transmissão nunca se aplicam ao mesmo tempo, por isso um usado paga imposto de transmissão e nenhum IGIC. É uma diferença apenas nesta rubrica, não uma afirmação de que comprar aqui fica mais barato no total. Fonte: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, com os limites de 2026 fixados pela Ley 9/2025.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Tenerife?+
Os custos anuais de propriedade em Tenerife incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Tenerife dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Tenerife?+
Ao vender imóveis em Tenerife, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Canarias e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Tenerife e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Tenerife já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.

Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.

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