es.casa

Hitta ditt drömhem i Tenerife

AI-driven fastighetssökning

Ditt perfekta hem i Tenerife är bara några klick bort. Fyll i fastighetsformuläret för att komma igång.

FASTIGHETSSÖKARESälj din fastighet
966.469
Invånare
29° / 21°
Sommartopp / vinterdag
15.9%
Andel utlandsboende
Uppdaterad 2026-09-01Sa hamtar vi var data →

Att bo i Tenerife

Teneriffa är en ö i provinsen Santa Cruz de Tenerife, och på ön finns trettioen kommuner enligt INE:s hierarki. Det viktigaste att veta innan du läser en guide, inklusive vår, är att Idealista inte prissätter ön som en enhetlig marknad. Deras spanska nivåer är land, provins, kommun, distrikt och barrio. En separat nivå för öar finns inte, så ett genomsnittspris för hela Teneriffa som hämtats från den rapporten är någons egen uträkning, inte en siffra som Idealista publicerar.

Enligt INE:s Censo Anual de Poblacion hade ön 966 469 invånare den 1 januari 2025. Inom samma räkning hade 153 696 utländskt medborgarskap, nästan en sjättedel, medan 246 712 var födda utomlands, drygt en fjärdedel. Båda dessa totalsiffror för utländsk bakgrund är framräknade genom att subtrahera INE:s publicerade spanska siffror från totalsiffrorna, eftersom INE inte redovisar någon kolumn för utländska medborgare. Fördelningen är ojämn: sett till medborgarskap är nästan hälften av invånarna i Adeje utländska, medan siffran för Tegueste är under en tjugondel.

I Idealistas rapport från juli 2026 prissätts tjugotvå av dessa trettioen kommuner, enligt vår egen gruppering av deras data. De övriga nio finns med i provinsväljaren men utan någon siffra. Bland urvalet som prissatts har den dyraste ett begärt pris som är nästan tre gånger högre per kvadratmeter än den billigaste, och varje siffra är ett utgångspris, inte ett slutpris, med Idealistas egna ord. Santa Cruz de Tenerife är både en kommun och en provins, och provinsen omfattar även La Palma, La Gomera och El Hierro.

Slutsatsen

Ärligt sett, båda sidor.

Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.

Det som talar för

  • Klimatdata från tre av AEMET:s mätstationer

    Vi har tillgång till AEMET:s normalvärden från 1981 till 2010 för tre namngivna stationer på Teneriffa, belägna på 632, 64 och 36 meters höjd. Den årliga nederbörden vid Tenerife Norte Aeropuerto är nästan fyra gånger så stor som vid Tenerife Sur Aeropuerto.

  • En spårväg som faktiskt är i drift

    På Metropolitano de Tenerifes engelska hemsida uppges att Tranvia de Tenerife har två linjer i drift mellan Santa Cruz och La Laguna: linje 1 Santa Cruz till La Laguna och linje 2 La Cuesta till Tincer. Inga trafikstörningar rapporterades när vi kontrollerade.

  • Aenas två flygplatser på Teneriffa har helt olika roller

    Aenas pressmeddelande från den 13 januari 2026 rapporterar 13 969 678 passagerarrörelser på Tenerife Sur under 2025 och 7 174 977 på Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. Sur hanterar långdistansflyg och chartertrafik från norra Europa, medan Norte främst har flyg mellan öarna och till fastlandet.

  • Färjelinjer från båda ändarna av ön

    På Armas Trasmediterraneas egen sida över rutter listas avgångar från Santa Cruz de Tenerife till Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura och La Palma, samt från Los Cristianos till La Gomera, El Hierro och La Palma. Dessutom finns en linje till Cadiz. Fred. Olsen Express listar en rutt från Santa Cruz de Tenerife till Agaete.

  • Stor internationell befolkning enligt båda mätmetoderna

    Enligt Censo Anuals statistik över födelseland var 246 712 av öns invånare födda utanför Spanien den 1 januari 2025. Mätt i medborgarskap är de fyra största nationaliteterna som INE publicerar italiensk, venezuelansk, brittisk och tysk. Invånare är inte samma sak som köpare.

Det som talar mot

  • Inget publicerat pris för hela ön

    Idealistas nivåer är land, provins, kommun, distrikt och barrio, utan någon specifik nivå för öar i Spanien. Den enda siffran över kommunnivå som inkluderar Teneriffa är provinsgenomsnittet för Santa Cruz de Tenerife, vilket även omfattar La Palma, La Gomera och El Hierro.

  • Nio kommuner saknar prissättning från Idealista

    Om man grupperar Idealistas kommunsiffror från juli 2026 per ö, är tjugotvå av de trettioen prissatta. Resten, bland dem Vilaflor, Los Silos, La Guancha och La Victoria de Acentejo, finns med i provinsväljaren men inte i pristabellen.

  • Spårvägen trafikerar två kommuner, inte hela ön

    Båda spårvägslinjerna går inom storstadsområdet Santa Cruz de Tenerife och San Cristóbal de La Laguna. En köpare i Puerto de la Cruz, Adeje eller Arona har ingen nytta av den. Det separata tågprojektet på Teneriffa är fortfarande på planeringsstadiet och har inget datum för driftstart.

  • Vi kan inte namnge ett referenssjukhus för ön

    Ingen av våra källor pekar ut ett enskilt referenssjukhus för hela ön, så vi namnger inget. Vi publicerar heller inga sjukhuslistor. Servicio Canario de la Salud publicerar sin egen sjukhuslista, som är markerad som uppdaterad i mars 2025.

  • En klimatuppgift vi inte kunde hitta

    I AEMET:s tabeller för 1981 till 2010 visas det totala antalet soltimmar per år med ett streck för både Tenerife Norte Aeropuerto och Tenerife Sur Aeropuerto. Vi lyckades inte heller hämta data för den högt belägna Izana-stationen, vilket inte är samma sak som att den inte publicerar några data.

Redaktionens kommentar

Där du kanske passar bättre någon annanstans

Teneriffa är inte en enda plats och passar inte alla. Om du letar efter en enda siffra att bedöma en ö efter så finns det ingen sådan här, åtminstone inte i de källor vi använder. De tjugotvå kommuner som Idealista prissatte i juli 2026 skiljer sig åt med nästan tre gånger i pris, så ansvaret för efterforskningen faller på köparen, inte på den här sidan. Om en större internationell befolkning är viktig för dig har både Lanzarote och Fuerteventura en högre andel utlandsfödda än Teneriffa, enligt INE:s Censo Anual den 1 januari 2025, baserat på samma underlag och datum. Om spårvägen är en av anledningarna till att du är intresserad bör du veta att den endast trafikerar Santa Cruz de Tenerife och San Cristóbal de La Laguna. Inget annat. Gran Canaria saknar helt spårburen trafik och deras eget tågprojekt är fortfarande på planeringsstadiet. Och om en lugnare plats lockar kan La Gomera vara värt en titt. Men med en varning: Idealista publicerar inga utgångspriser för någon av dess sex kommuner på någon nivå, så en köpare där får klara sig helt utan prisdata från portaler.

Livsdata

Klimat

29° / 21°
Sommartopp / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Låg 18.2°CHög 25.5°C
Årsmedel
21.5°C
Regndagar
29.7/år

Uppdaterad 2026-09-01

Gemenskap

15.9%
utlandsboende

Vanliga frågor om Tenerife

Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.

Finns det tåg på Teneriffa?+
Ön har en spårväg, vilket inte är samma sak. Metropolitano de Tenerife uppger på sin engelska hemsida att Tranvia de Tenerife har två linjer i drift mellan Santa Cruz och La Laguna. Inga trafikstörningar rapporterades när vi kontrollerade den 1 september 2026. Det finns också ett separat tågprojekt för Teneriffa, som Gobierno de Canarias den 26 juni 2026 meddelade fortfarande samordnades med Aena gällande den södra rutten. Tåglinjen är inte byggd och vi publicerar inget datum för när den kan tänkas vara klar.
Vilket Santa Cruz de Tenerife är vilket?+
Namnet tillhör både en kommun och en provins, och i INE:s befolkningstabell (padrón) förekommer det två gånger där endast seriekoden skiljer dem åt. Provinsens befolkning är ungefär fem gånger större än kommunens, eftersom provinsen även omfattar La Palma, La Gomera och El Hierro. Idealista har samma problem i sina webbadresser, där provinsen och kommunen ligger på olika nivåer. På den här sidan avser en siffra för Santa Cruz de Tenerife kommunen om vi inte anger något annat. Själva ön är en tredje enhet.
Vad är genomsnittspriset för en bostad på Teneriffa?+
Det finns inget sådant, åtminstone inte från Idealista, som publicerar priser per kommun, distrikt och barrio och inte har någon kategori för öar i Spanien. Den enda siffran över kommunnivå som inkluderar Teneriffa är genomsnittet för provinsen Santa Cruz de Tenerife, men den täcker även La Palma, La Gomera och El Hierro, så det är inte öns pris. All data som Idealista publicerar är utgångspriser: med deras egna ord, "erbjudandepriset snarare än det slutgiltiga transaktionspriset".
Hur många människor bor på Teneriffa?+
INE:s Censo Anual de Poblacion registrerade 966 469 invånare på ön den 1 januari 2025, och det är den statistiken vi använder genomgående på den här sidan. INE:s register (padrón) publicerar ingen rad för ön som helhet, endast för provinser och kommuner, så en totalsiffra för ön baserad på padrón är någons egen summering av kommunernas siffror. Vår summering landar på lite mindre än fem tusen färre personer för samma datum. Två metoder, två svar, och det finns ingen faktor som kan omvandla den ena till den andra.
Hur internationell är ön?+
Det beror på hur man mäter, och de två sätten ger väldigt olika resultat. Mätt i medborgarskap hade, enligt INE:s Censo Anual den 1 januari 2025, 153 696 invånare ett utländskt medborgarskap, nästan en sjättedel av befolkningen. Mätt i födelseland var, enligt samma källa, 246 712 personer födda utomlands, drygt en fjärdedel. Båda dessa totalsiffror är våra egna, framräknade genom att subtrahera INE:s publicerade spanska siffror, eftersom INE inte redovisar någon kolumn för utländska medborgare. Skillnaden mellan de två mätmetoderna är över nittio tusen personer.
Hur är vädret på olika delar av ön?+
Vi har tillgång till AEMET:s normalvärden för perioden 1981 till 2010 för tre stationer på Teneriffa, och de beskriver inte samma klimat. Tenerife Norte Aeropuerto, på 632 meters höjd i San Cristóbal de La Laguna, registrerar cirka 520 mm regn per år och nästan sjuttioåtta dimmiga dagar. Stationen Sta.Cruz de Tenerife, på 36 meters höjd i kommunen Santa Cruz de Tenerife, registrerar cirka 226 mm regn och en bråkdel av en dimmig dag. Tenerife Sur Aeropuerto, på 64 meters höjd i Granadilla de Abona, registrerar cirka 132 mm.
Vilket sjukhus skulle jag bli remitterad till?+
Vi namnger inget specifikt för Teneriffa. Vår regel är att namnge ett referenssjukhus snarare än det närmaste, och ingen av våra källor pekar ut ett enskilt referenssjukhus för hela ön. Servicio Canario de la Salud publicerar en sjukhuslista som är markerad som uppdaterad den 3 mars 2025, och det är det dokumentet man bör kontrollera för en specifik adress. Vi publicerar inte heller något antal sjukhus, varken för ön eller för ögruppen, eftersom en sådan siffra skulle antyda att listan är komplett.
Kan jag ta mig till de andra öarna med färja?+
På Armas Trasmediterraneas egen webbplats listas rutter från Santa Cruz de Tenerife till Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Puerto del Rosario och Santa Cruz de La Palma. Från Los Cristianos går färjor till San Sebastián de la Gomera, Valverde på El Hierro och Santa Cruz de La Palma. Företaget listar även en förbindelse till Cadiz. Fred. Olsen Express listar en rutt från Santa Cruz de Tenerife till Agaete. Vi publicerar inga avgångsfrekvenser eller restider, och operatörernas namn är de som angavs på deras egna webbplatser den 1 september 2026.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Tenerife?+
När du köper fastighet i Tenerife ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 6,5%, plus cirka 3-4% i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10% plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Canarias och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare. Kanarieöarna ligger utanför EU:s momsområde, så en nyproduktion i Tenerife betalar IGIC i stället för IVA: 7% generellt, 5% för permanentbostad, 3% för köpare som uppfyller villkoren och 0% för VPO i régimen general, plus AJD på 0,75% (0,4% på pantbrevet). IGIC och överlåtelseskatt kan aldrig tas ut samtidigt, så en befintlig bostad betalar överlåtelseskatt och ingen IGIC. Det är en skillnad enbart på den här posten, inte ett påstående att det är billigare totalt att köpa här. Källa: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, med 2026-nivåerna i Ley 9/2025.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Tenerife?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Tenerife inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Tenerife inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Tenerife?+
När du säljer fastighet i Tenerife betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Canarias som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Tenerife och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Tenerife ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.

Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.

Varför människor väljer

es.casa

Lokala Experter

Djup kunskap om Tenerife och dess fastighetsmarknad.

Personlig Service

Vi följer dig genom hela processen, från sökning till avslut.

Exklusivt Portfölj

Tillgång till de bästa fastigheterna innan de når marknaden.

Spaniens första AI-drivna plattform

Vår AI-teknik matchar dig med perfekta fastigheter snabbare än traditionell sökning.

Guide för utländska köpare

Ny på att köpa fastighet i Spanien?

Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.

Komplett Guide
Bolånekalkylator

Beräkna ditt spanska bolån

Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.

Bolånekalkylator