es.casa

Hitta ditt drömhem på Tenerife

AI-driven fastighetssökning

Ditt perfekta hem på Tenerife är bara några klick bort. Fyll i fastighetsformuläret för att komma igång.

FASTIGHETSSÖKARESälj din fastighet
966.469
Invånare
29° / 21°
Sommartopp / vinterdag
15.9%
Utländska invånare
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →

Att bo på Tenerife

Det är Teide som har gett ön dess form. Vulkanen når 3 718 meter över havet. Nationalparken som omger den skrevs in på Unescos världsarvslista 2007, och för att vandra den sista biten till toppen ovanför linbanan krävs ett tillstånd som måste bokas i förväg. Parken täcker 18 990 hektar, och enligt miljödepartementet ligger tolv kommuner innanför dess gränser.

Resten av ön är full av kontraster. I nordost utsågs Anagamassivet till ett biosfärområde av Unesco 2015, med bergsryggar täckta av en lagerskog som är en rest från tertiärtiden. I nordväst sträcker sig Teno-parken över 8 063,6 hektar och fyra kommuner. Här ligger byn Masca, och för att vandra i dess ravin måste man boka plats. Gamla stan i San Cristobal de La Laguna har varit ett världsarv sedan 1999. Staden skrevs in på listan som den första spanska kolonialstaden utan stadsmur och blev en förebild för många städer i Amerika. Örådet räknar till fyrtiotre skyddade naturområden.

Trots detta är Teneriffa inte en enhetlig marknad. Om man grupperar Idealistas kommuner per ö från juli 2026 ser man att tjugotvå av de trettioen har ett pris. Däremot finns ingen siffra för själva ön, eftersom priserna bara redovisas på kommunnivå. De tre väderstationer som finns för ön visar lika stora skillnader som landskapet.

Slutsatsen

Ärligt sett, båda sidor.

Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.

Det som talar för

  • Klimatdata från tre av AEMET:s väderstationer

    Vi har tillgång till AEMET:s normalvärden för perioden 1981 till 2010 från tre namngivna stationer på Teneriffa, belägna på 632, 64 och 36 meters höjd. Den årliga nederbörden på Tenerife Norte Aeropuerto är nästan fyra gånger så stor som på Tenerife Sur Aeropuerto.

  • En spårväg som faktiskt är i drift

    På Metropolitano de Tenerifes engelskspråkiga hemsida framgår det att Tranvia de Tenerife har två linjer i drift mellan Santa Cruz och La Laguna: Linje 1 mellan Santa Cruz och La Laguna, och Linje 2 mellan La Cuesta och Tincer. Inga trafikstörningar rapporterades vid vår kontroll.

  • Aenas två flygplatser på Teneriffa har helt olika roller

    Enligt Aenas pressmeddelande från den 13 januari 2026 hade Tenerife Sur 13 969 678 passagerare under 2025, medan Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna hade 7 174 977. Sur hanterar långdistansflyg och chartertrafik från norra Europa, medan Norte främst har flyg mellan öarna och till fastlandet.

  • Färjelinjer från båda ändarna av ön

    Armas Trasmediterraneas egen ruttkarta listar avgångar från Santa Cruz de Tenerife till Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura och La Palma, samt från Los Cristianos till La Gomera, El Hierro och La Palma, plus en linje till Cadiz. Fred. Olsen Express listar en rutt från Santa Cruz de Tenerife till Agaete.

  • Stor internationell befolkning oavsett mätmetod

    Enligt Censo Anual var 246 712 av öns invånare födda utanför Spanien per den 1 januari 2025. Om man istället ser till nationalitet är de fyra största grupperna som INE redovisar italienare, venezuelaner, britter och tyskar. Invånare är inte samma sak som köpare.

Det som talar mot

  • Inget publicerat pris för hela ön

    Idealistas prisnivåer är land, provins, kommun, distrikt och stadsdel, utan någon särskild nivå för öar i Spanien. Den enda siffra ovanför kommunnivå som inkluderar Teneriffa är provinsgenomsnittet för Santa Cruz de Tenerife, vilket även omfattar La Palma, La Gomera och El Hierro.

  • Nio kommuner saknar prisuppgift från Idealista

    Om man grupperar Idealistas kommuner per ö från juli 2026 har tjugotvå av de trettioen en prislapp. Resten, bland dem Vilaflor, Los Silos, La Guancha och La Victoria de Acentejo, finns med i provinslistan men inte i pristabellen.

  • Spårvägen trafikerar två kommuner, inte hela ön

    Båda spårvägslinjerna går inom storstadsområdet Santa Cruz de Tenerife och San Cristóbal de La Laguna. En köpare i Puerto de la Cruz, Adeje eller Arona har ingen nytta av den. Det separata tågprojektet på Teneriffa är fortfarande på planeringsstadiet och har inget datum för trafikstart.

  • Vi anger inget referenssjukhus för ön

    Ingen av våra källor pekar ut ett enskilt referenssjukhus för hela ön, så vi namnger inget. Vi publicerar inte heller några antal för sjukhus. Servicio Canario de la Salud publicerar en egen sjukhuslista, markerad som uppdaterad i mars 2025.

  • En klimatuppgift vi inte kunde hitta

    I AEMET:s tabeller för 1981 till 2010 visas den årliga solskenstiden med ett streck för både Tenerife Norte Aeropuerto och Tenerife Sur Aeropuerto. Vi lyckades inte heller hämta data från den högt belägna Izana-stationen, vilket inte är samma sak som att den inte publicerar några data.

Redaktionens kommentar

Där du kanske passar bättre någon annanstans

Teneriffa är inte en enda plats, och ön passar inte alla. Om du letar efter en enda siffra för att bedöma ön, så finns det ingen sådan i de källor vi använder. Priserna i de tjugotvå kommuner som Idealista prissatte i juli 2026 skiljer sig åt med nästan en faktor tre. Ansvaret för att göra efterforskningar ligger alltså hos köparen, inte på den här sidan. Om en stor internationell befolkning är viktig för dig, visar både Lanzarote och Fuerteventura en högre andel utlandsfödda än Teneriffa. Siffrorna är från den årliga folkräkningen per den 1 januari 2025 och bygger på samma beräkningsgrund och datum. Om spårvägen lockar bör du veta att den endast trafikerar Santa Cruz de Tenerife och San Cristóbal de La Laguna, och inget därutöver. Gran Canaria saknar helt spårburen trafik, och öns tågprojekt är fortfarande på planeringsstadiet. Och om du söker en lugnare plats kan La Gomera vara värt en titt, men med en varning: Idealista publicerar inga utgångspriser för någon av öns sex kommuner, på någon nivå. En köpare där får alltså klara sig helt utan prisdata från portaler.

Tenerife på kartan

Livsdata

Klimat

29° / 21°
Sommartopp / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Låg 18.2°CHög 25.5°C
Årsmedel
21.5°C
Regndagar
29.7/år

Santa Cruz de Tenerife kommun, station: Sta.Cruz de Tenerife

Genomsnitt 1981-2010 · AEMET

Gemenskap

15.9%
Utländska invånare

Tenerife, alla 31 kommuner, INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025

Vanliga frågor om Tenerife

Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.

Har Teneriffa tåg?+
Ön har en spårväg, vilket inte är samma sak. På Metropolitano de Tenerifes engelskspråkiga hemsida står det att Tranvia de Tenerife har två linjer i drift mellan Santa Cruz och La Laguna. Inga trafikstörningar rapporterades vid vår kontroll den 1 september 2026. Det finns också ett separat tågprojekt. Den 26 juni 2026 meddelade Gobierno de Canarias att man fortfarande samordnade den södra rutten med Aena. Tåglinjen är inte byggd, och vi publicerar inget datum för när den kan stå klar.
Vilket Santa Cruz de Tenerife är vilket?+
Namnet avser både en kommun och en provins. I INE:s befolkningsregister (padron) förekommer namnet två gånger, och endast seriekoden skiljer dem åt. Provinsens befolkning är ungefär fem gånger större än kommunens, eftersom provinsen även innefattar La Palma, La Gomera och El Hierro. Idealista har samma krock i sina webbadresser, där provinsen och kommunen ligger på olika nivåer. På den här sidan avser en siffra för Santa Cruz de Tenerife kommunen om inget annat anges. Ön Teneriffa är en tredje, separat enhet.
Vad är genomsnittspriset för en bostad på Teneriffa?+
Det finns inget sådant, åtminstone inte från Idealista, som publicerar priser per kommun, distrikt och stadsdel men inte har någon nivå för öar i Spanien. Den enda siffran ovanför kommunnivå som inkluderar Teneriffa är genomsnittet för provinsen Santa Cruz de Tenerife, men den siffran täcker även La Palma, La Gomera och El Hierro och är alltså inte priset för ön. Allt som Idealista publicerar är utgångspriser: med deras egna ord, "erbjudandepriset snarare än det slutgiltiga transaktionspriset".
Hur många bor på Teneriffa?+
Enligt den årliga folkräkningen bodde 966 469 personer på ön den 1 januari 2025, och det är den statistiken vi använder genomgående på den här sidan. INE:s befolkningsregister (padron) har ingen post för ön, bara för provinser och kommuner, så en siffra för hela ön baserad på padron är någons summering av kommunerna. Vår summering landar på knappt fem tusen färre personer för samma datum. Två olika beräkningar ger två olika svar, och det finns ingen faktor för att omvandla den ena till den andra.
Hur internationell är ön?+
Det beror på hur man mäter, och de två måtten ger väldigt olika resultat. Om man ser till nationalitet i den årliga folkräkningen per den 1 januari 2025 hade 153 696 invånare utländskt medborgarskap, nästan en sjättedel av befolkningen. Om man istället ser till födelseland var 246 712 personer födda utomlands, drygt en fjärdedel. Båda totalsiffrorna är våra egna, framräknade genom att subtrahera INE:s publicerade siffror för spanska medborgare/inhemskt födda, eftersom INE inte publicerar någon kolumn för utländska. Skillnaden mellan de två mätmetoderna är mer än nittiotusen personer.
Hur är vädret på ön?+
Vi har tillgång till AEMET:s normalvärden för perioden 1981 till 2010 från tre namngivna stationer på Teneriffa, och de beskriver inte samma klimat. Tenerife Norte Aeropuerto, på 632 meters höjd i San Cristóbal de La Laguna, registrerar cirka 520 mm regn per år och närmare sjuttioåtta dimdagar. Stationen Sta.Cruz de Tenerife, på 36 meters höjd i kommunen Santa Cruz de Tenerife, registrerar cirka 226 mm och en bråkdel av en dimdag. Tenerife Sur Aeropuerto, på 64 meters höjd i Granadilla de Abona, registrerar cirka 132 mm.
Vilket sjukhus skulle jag remitteras till?+
Vi namnger inget specifikt sjukhus för Teneriffa. Vår regel är att ange ett referenssjukhus snarare än det närmaste, och ingen av våra källor pekar ut ett enskilt referenssjukhus för hela ön. Servicio Canario de la Salud publicerar en sjukhuslista, markerad som uppdaterad den 3 mars 2025, vilket är det dokument du bör kontrollera mot en specifik adress. Vi publicerar inte heller några antal för sjukhus, varken för ön eller för ögruppen, eftersom en sådan siffra skulle antyda att inget har utelämnats.
Kan jag nå de andra öarna med färja?+
Armas Trasmediterraneas egen ruttkarta listar avgångar från Santa Cruz de Tenerife till Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Puerto del Rosario och Santa Cruz de La Palma, och från Los Cristianos till San Sebastián de la Gomera, Valverde på El Hierro och Santa Cruz de La Palma. De listar också en linje till Cadiz. Fred. Olsen Express listar en rutt från Santa Cruz de Tenerife till Agaete. Vi publicerar inga uppgifter om turtäthet eller restider, och operatörsnamnen är återgivna som de skrevs på deras egna webbplatser den 1 september 2026.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet på Tenerife?+
När du köper fastighet på Tenerife ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 6,5 %, plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Canarias och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare. Kanarieöarna ligger utanför EU:s momsområde, så en nyproduktion i Tenerife betalar IGIC i stället för IVA: 7 % generellt, 5 % för permanentbostad, 3 % för köpare som uppfyller villkoren och 0 % för VPO i régimen general, plus AJD på 0,75 % (0,4 % på pantbrevet). IGIC och överlåtelseskatt kan aldrig tas ut samtidigt, så en befintlig bostad betalar överlåtelseskatt och ingen IGIC. Det är en skillnad enbart på den här posten, inte ett påstående att det är billigare totalt att köpa här. Källa: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, med 2026-nivåerna i Ley 9/2025.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet på Tenerife?+
Årliga fastighetsägarkostnader på Tenerife inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet på Tenerife?+
När du säljer fastighet på Tenerife betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp på Tenerife ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.

Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.

Så hjälper es.casa dig

Ärliga lokala guider

För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.

Din egen kostnadsfria översikt

Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.

Mäklare och ägare kommer till dig

Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.

Du bestämmer

Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.

Guide för utländska köpare

Ny på att köpa fastighet i Spanien?

Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.

Komplett Guide
Bolånekalkylator

Beräkna ditt spanska bolån

Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.

Bolånekalkylator